银行不敢怠慢 差别化房贷细则本周有望出台

　导读：
　　国务院遏制房价发两记重拳 银行不敢怠慢
　　差别化房贷细则本周有望出台

　　国务院遏制房价发两记重拳 银行不敢怠慢
　　"这次势头很不一样,心里在打颤。"对于国务院14日和17日遏制房价过快上涨的两记重拳,在银监会正式文件下发之前,银行一改以往先琢磨政策空间的念头,主动按国务院通知执行业务操作标准。
　　银行"手忙脚乱"
　　截至昨日,银监会还没有下发具体通知和规则,但银行界人士认为,这次若等到银监会通知下发后再执行新政,恐怕会遭遇政策性风险。多家银行的广州分行都表示,从19日起就已经正式执行房贷新政策。
　　光大银行上海分行负责人对记者表示,在房贷新政出台的第二天一早就收到总行通知,开始实施首套和二套房首付与利率新规,目前尚在等待总行对"房价过高地区"的指导和认定,"在房贷方面,将来我们会更偏重于向民生改善性住房倾斜。"他说道。
　　新政对遏制房价过快上涨的决心显而易见,因此,银行界不敢怠慢。但困扰银行的是第三套房问题。对于"商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款",某中型股份制银行广州分行个人银行部总经理对记者表示:"什么地区属于房价过高的地区？广州算不算房价过高？这都没有界定。"因此,各家银行在尽力执行新政或准备执行新规时,也在屏息等待相关界定标准的出台。
　　银行先期而动
　　但有一点毋庸置疑,银行的房贷业务将受到直接的冲击。
　　一小型银行广州分行零售业务负责人称,由于去年底总行就预测到今年政策可能发生转变,因此早已开始调整零售业务结构,但即使这样,也勉不了受到政策频出的影响。相比去年底,今年初至今,该分行"房贷业务量下滑了50%"。该人士预计,新政可能导致银行房贷规模下滑30%~40%。
　　而某大银行广东省分行零售业务负责人对本报表示,该行从今年3月就收紧了个人按揭贷款,而当时很多银行还未执行,因此,"在不统一的市场规则下,我们的客户流失严重,业务受到很大影响。"该人士透露,该广东省分行的房贷客户数量和房贷规模下滑了将近50%。
　　其实,多家银行在去年底就已经预测到今年政策可能发生变化,今年年初就开始调整业务结构。比如,加大对中小企业的贷款力度;一些低利率的房贷产品产生的房贷业务已经不再上报;有些银行去年年底大力推广无抵押和无担保的信用贷款产品,开发个体工商户的零售贷款作为业务补充。(.第.一.财.经.日.报 .秦.丽.萍 .曹.金.玲)

差别化房贷细则本周有望出台
　　《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（"新国十条"）发布后,商业银行迅速响应。记者多方获悉,各主要商业银行于19日纷纷召开总行级会议,研究并制定相关细则。本周各行将出台实施细则,对各类房贷需求实施差别化政策。
　　农行总行明确表示,总行细则明日出台,部分分行如北京分行即日起就已开始实施"新国十条"中有关条款;交行总行表示,该行已在制定房贷新政实施细则,预计本周出台。
　　此前,工行已率先于4月14日宣布,自16日起开始正式实行差别化住房信贷政策,对新签订合同和审批的个人住房贷款实行新规:对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的家庭,大幅度提高首付款比例和利率水平。
　　股份制商业银行紧跟大行步伐,招商银行(600036)、深发展、兴业银行(601166)等均在政策研究制定过程中。兴业银行零售银行总部相关人士表示,该行将在"新国十条"规定范围内,对不同地区分行给予一定的自主权,对高房价地区严格放贷尤其是第三套及以上住房贷款。
　　外资行方面,也纷纷表示将支持和遵守国家对于房贷政策的有关规定。花旗、汇丰、渣打、恒生等多家外资银行当前正制定各自相关细则,且在与监管层沟通,接受监管指导过程之中。
　　渣打银行于19日宣布,对房屋贷款政策作出如下调整,并立即开始执行:对二套房贷款执行5成首付,利率执行人行基准利率1.1倍;90平方米以下首套房执行2成首付,90平方米以上首套房执行3成首付,根据客户资质和银行风险评估定价。对贷款购买第三套及以上住房的,该行正在研究细则,将严格依照监管机构的指导方针,大幅提高贷款首付款比例和贷款利率。(.

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