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59家房企1500亿预收款锁定今年业绩
尽管自去年底以来，中央陆续出台了一系列调控房地产行业的政策措施，但今年两会之后地王继续层出不穷。除了业内人士认为的政策力度不够或政策效应存在滞后等原因外，2009年现金流得到根本性改善、预收账款大增基本锁定2010年业绩，更是房地产上市公司不为政策所动的底气所在。 从具体公司来看，年末预收账款余额超过2009年营业收入的公司共15家，占比达四分之一，涉及公司包括金地集团（600383）、保利地产（600048）、天地源（600665）、首开股份（600376）、华发股份（600325）、苏宁环球（000718）、广宇发展（000537）、华远地产（600743）、广宇集团（002133）、荣盛发展（002146）、天房发展（600322）、世茂股份（600823）、天业股份（600807）、阳光股份（000608）、滨江集团（002244）等。而2008年末预收账款余额超过当年收入的只有3家，2007年只有6家。去年末预收账款余额占营业收入比重超过50％的公司有31家，占比超过五成，包括万科等公司。据公开信息，这些预收账款绝大多数会在2010年结转为营业收入。从历史数据看，预收账款余额高的公司其收入增长更为均衡。 伴随着预收账款大增，上述房企的现金流和负债状况大为改善。数据统计，2009年末上述房企拥有的现金及现金等价物余额为1213.7亿元，同比增长近一倍。2008年末、2007年末这些公司的现金及现金等价物余额分别为587亿元和555亿元。 在负债方面，上述房地产公司的流动负债占比大大下降、长期债务占比提高。统计显示，2009年年末，这些公司拥有的短期借款、应付账款、其他应付款和一年内到期的非流动负债合计约1525亿元，同比下降约一成；长期借款和应付债券余额合计为1500亿元，同比增长超过七成。长短债的比重约为1：1，而2008年长短债的比重约为1：2。 |