房产调控疏重于堵

　房地产调控“越调越涨”，不管用的是温和的市场化手段还是强硬的行政性手段。而由此引发的各种讨论也总是处于舆论的风口浪尖，实际上，不管是土地财政导致，还是资源稀缺使然，不可否认的更深层的原因在于1998年房改之后，由政府主导的保障性安居工程严重缺位导致商品房一条腿走路的现象，使得房地产市场从价值回归发展到了金融属性的被过度挖掘。
　　近日李克强总理主持召开国务院常务会议，研究部署进一步加大力度推进保障性安居工程建设。会议将改善困难群体住房条件，让广大翘首以盼的困难家庭早日搬进新居，上升到了“各级政府保障基本民生的‘硬任务’和必须向人民兑现的‘硬承诺’，是促消费、调结构的有效举措”的高度。如果加上房产税的逐步铺开，房地产调控的长效机制模式，似乎正逐步浮出水面。
　　保障性安居工程，是从疏的角度着力，解决最广大民众对住房的基本需求，不至于将低收入家庭也赶到市场去“望楼兴叹”；而房产税则从堵的角度抑制一些人对住房的投资需求，如果税收较重，拥有房产就需要掂量掂量其中的利益得失了。当然，如果房价还继续涨、且税收还能继续转嫁，则堵的作用可能暂时难以显现。疏堵结合，房价就涨不到天上去了。

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