平安证券称“以房养老”在中国或遭遇水土不服

平安证券称“以房养老”在中国或遭遇水土不服

 平安证券昨日发布研报称，“以房养老”模式在中国生长空间或许不大。
　　平安证券表示，在不考虑未来房价风险情况下，如果三四线城市单处房产价格评估值在40万元，那么利用房产进行反向融资的额度在20万元左右。如果借款人未来生存年限是20年，每月实际收入仅为不足1000元。显然这种“以房养老”模式与现在的住房抵押融资相比，优势不大。
　　平安证券认为，一二线城市房地产评估价值虽然很大，但是购房人往往通过贷款的方式获得住房。这样房产扣除住房贷款，实际的权益则是反向抵押贷款的上限。因此“以房养老”可能更加适用于一二线城市中房屋贷款已经还清或者拥有多套住房的老人。
　　“如果仅就一线城市来看，如北京、上海等地，租房养老性价比可能比反向抵押贷款更为划算和更为老人接受。”
　　此外，平安证券还强调，在中国“以房养老”的最大不确定性来自于房地产政策和土地流转市场不健全。不考虑70年产权的问题，中国经济的调整正在逐步摆脱对房地产市场的依赖，因此未来房地产价格走势仍然存在很大的不确定性。
　　平安证券认为，土地流转市场被政府一手垄断，决定土地市场没有形成市场化的流通环境。这在一定程度上降低了房地产权的流动性。由于国内房屋所有人具有的只是70年的房屋居住权（商用50年），并没有房屋土地的所有权，这种不确定性决定了金融机构可能不会有太大的意愿参与这个计划。

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