王健林：中国楼市泡沫被放大 核心城市房价还会涨

    导读：
　　王健林：中国楼市泡沫被放大 核心城市房价还会涨
　　王健林：谁说在中国做生意不依靠政府 一定是虚伪的
　　王健林：希望十八届三中全会掀起类似92年的改革潮
　　李铁：中国楼市离泡沫还很远 政府应允许房价上涨
　　朱宁：房价只能涨不能跌 若跌肯定有人砸售楼处
　　刘晓光：三中全会后房地产政策会更市场化

　　王健林：中国楼市泡沫被放大 核心城市房价还会涨
　　对于未来房价，王健林认为四大核心城市房价还会涨，但是二三线城市会恢复到一个合理水平。
　　在达沃斯上被问到最多的问题莫过于怎么看所谓“房地产泡沫”，我的回答很简单：任何事物都有泡沫，就像养猪、种菜不可能种菜种得刚刚好，13亿人正好吃完。中国房地产泡沫可能被中外媒体或者学者放大了。因为他们不是身在中国，他们拿他们国家的开工量、投资量、GDP比重来判断泡沫大小，这并不一定是对的。
　　需要看到的是，中国现在城市化率仅有52%，其中还有虚假的成分，还有2亿多人没有享受真正的社会保险，所以未来20年，中国仍将保持高速城镇化过程，在这个过程中，城镇化不会完全是房地产建设，但是绝对回避不了房地产。
　　出现泡沫了怎么办？我比较赞同“有控制的发展”。所谓“有控制的发展”就不能不提到政府。房地产调控不可能放松，如果完全放任自流，可能真的会有风险。最好是政府加大保障房建设，再让市场适当调节，现代中央政府提出“保障归保障，市场归市场”，这句话非常正确。
　　对于未来房价，我认为四大核心城市房价还会涨，但是二三线城市会恢复到一个合理水平。
　　值得指出的是今年还有两个事情需要格外关注，第一个是今年的十八届三中全会，我关注会出怎样的改革政策；第二个是中国的城镇化究竟会往哪个方向走。城镇化对商业地产来讲是很大的利好，除了一二线城市，会有更多的三四线城市获得发展的机会。(.中.国.经.营.报)

    王健林：谁说在中国做生意不依靠政府 一定是虚伪的
　　9月11日消息，世界经济论坛2013年新领军者年会暨第七届夏季达沃斯论坛今日在大连开幕。万达集团董事长王健林在导师新闻发布会上表示，如果一个人说我在中国完全不依靠政府，我不跟政府打任何交道做生意，那这个人一定是虚伪的。
　　王健林还称，第一届的时候来了很多中国企业家，以后每届减少比较多，这次我很遗憾我的很多好朋友都没来参会。
　　当被主持人问到对政企之间关系的变化是如何看的？以及对大连万达集团的营业额最大的影响因素是什么？
　　王健林表示要说影响利润的，我觉得未来两方面，一还是规模扩张，中国的企业规模跟世界相比不要觉得自己大，还小的很，所以，我们还是要在规模上做大，世界上最多的可以好几千亿美金的，至少我觉得我们规模应该超过一千亿美金以上再说别的。
　　第二努力在商业模式创新，争取更大利润增长，这是第一个问题。
　　第二个问题关于政府和企业关系，政府和企业关系我觉得怎么说呢，应该是合作，又有分别这种关系。中国是一个政府主导型的经济，任何人都不可以说他完全离开政府自行其是，说这话的人，如果一个人说我在中国完全不依靠政府，我不跟政府打任何交道做生意那这个人一定是虚伪的。但是又不能什么事儿，比如你的产品也找政府，你的生产计划也找政府，有了问题老去找政府，这是一方面，再一个不能跟政府的官员勾搭的太紧，不要把个人的利益和公司发展挂在一起，我觉得把握这些方面就很好了。（凤凰网）
　　王健林：希望十八届三中全会掀起类似92年的改革潮
　　9月11日，大量万达董事长王健林表示对将于11月份召开的中共十八届三中充满期待，希望这次全会后，再掀起一次类似1992年的改革大潮。王健林是在参加在大连举行的夏季达沃斯论坛时做上述表示的。
　　王健林表示，新一届政府上台已经6个月，对于释放改革红利说的已经十分明显，而即将召开的十八届三中全会以改革议题为重点研究对象，是中共历史上第一次以改革为主题的全会。
　　“当然十一届三中全会也是研究改革，但是它在初期并不是研究改革开放的，开会期间才转入这一话题。”，王健林表示，因此他对本次全会是充满期待，“希望这次全会以后，会再掀起一次92改革潮。”
　　1989年后，中国经历一段时间改革停滞阶段，直到1992年邓小平南巡并发表著名的南巡讲话，中国得以重启改革进程，并在随后建立社会主义市场经济体制，为后来中国经济的腾飞奠定了制度基础。（.凤.凰.网）

    李铁：中国楼市离泡沫还很远 政府应允许房价上涨
　　第七届夏季达沃斯年会于9月11-13日在中国大连举行。此次夏季达沃斯年会的主题定为“创新：势在必行”，东方财富网对此次论坛进行全程直播。
　　9月12日，在夏季达沃斯论坛上，谈及房价时，国家发改委城市和小城镇改革发展中心主任李铁表示，要想遏制房子投机，还是要依靠市场的力量。中国房地产离泡沫还很远，政府应该允许房价上涨。“香港为什么没人投机房子？因为房价太高了，没人炒得起。”
　　对于城镇化问题，李铁指出，希望通过一次全会解决30年的城镇化问题并不现实，但是也寄望新政府能拿出“壮士断腕”的决心改革。他还举例，比方希望一两年内解决北京雾霾问题，实质上伦敦用了30年时间，而北京至少得花20年时间解决该问题。
　　李铁：中国人太急于改革 不宜对一次全会寄望太高
　　李铁表示，中国人太急，太急于改革，太急于改善现在城市存在的问题。他指出，风物长宜放眼量，不宜对一次全会寄望太高。
　　李铁表示，希望通过一次全会解决30年的城镇化问题并不现实，但是也寄望新政府能拿出“壮士断腕”的决心改革。他还举例，比方希望一两年内解决北京雾霾问题，实质上伦敦用了30年时间，而北京至少得花20年时间解决该问题。
　　刘胜军：企业家移民有必要 不要杞人忧天
　　中欧陆家嘴国际金融研究院副院长刘胜军表示，“企业家移民是有必要的，不要杞人忧天。”
　　朱宁：市场有吃人的时候 没有约束的政府更可怕
　　上海交通大学上海高级金融学院副院长朱宁，“市场一定会有吃人的时候，但没有约束的政府更可怕。”
　　他认为，市场是一定会有失灵的时候，但是并不意味着市场不会被信任，改革要让市场发挥最大的作用。
　　朱宁指出，如果是用钱可以解决经济机制的话，这个世界不会金融危机了。如果通过国企为主的计划经济能够推动经济达到一个发达经济社会的话，苏联和东欧最后就不会因为经济问题出现社会崩溃。
　　朱宁：担忧金融改革口子开得太小 改革速度会太慢
　　上海交通大学上海高级金融学院副院长朱宁表示昨天听到李克强总理强调金融改革的开幕致辞感到一喜一忧，喜的是金融改革涉及到生活很多方面，可以推动改革的全面展开。但同时，他也担忧将金融改革局限在上海自贸区内，改革的示范效应在短期内不能扩散到全国其他地方。
　　他指出，这可能存在一些平衡的问题。一方面，口子开得太小，会担心金融改革速度太慢；另一方面，口子开得太大，从欧美的经验来借鉴，可能会引发金融危机，导致一些风险。
　　德意志银行蔡洪平：国企应拿出20万亿解决社保
　　德意志银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平表示，国企完全可以用30%来控制国民经济命脉，拿出20万亿解决社保体系。
　　蔡洪平指出国企也有许多优秀的企业家，也盼望改革，只有改革，他们才能真正实现自己的企业家价值。很多优秀的人都在国企之中，通过改革也会激发这些人的积极性。同时，他也呼吁所有行业都应该向民企提供牌照，提供空间。
　　蔡洪平：资本外流是胡说
　　谈及对即将召开的十八届三中全会的期待，德意志银行亚洲区投资银行部主席蔡洪平表示有人说现在有资本外流，这全是是胡说。国外的资本欢呼和期盼十八届三中全会。

    朱宁：房价只能涨不能跌 若跌肯定有人砸售楼处
　　第七届夏季达沃斯年会于9月11-13日在中国大连举行。此次夏季达沃斯年会的主题定为“创新：势在必行”，东方财富网对论坛进行全程直播。上海高级金融学院副院长、金融学教授朱宁表示，追求短期经济增长导致“房价一旦涨上去之后是不能下跌的，房价上涨的时候没有人去政府门前静坐，如果房价降低肯定有人砸售楼处。”
　　朱宁说，目前，我们对短期经济增长的速度有非常强的追求，在这个前提之下，无论是地方政府还是国有企业都对自己的规模、发展速度和在整个财富500强上面的排名都非常地关注。这种短期的目标追求会导致一个很基本的问题。“我们在很多时候都会采取在两年前的温州经改中看到的，采取头痛医头感觉，这个地方有问题就解决这个问题，而不是把定价的机制理顺。”
　　他认为，因为大家都觉得从政府到大型企业都有维稳的心态，要保证短期内经济会往上走，这种短期和中长期的权衡是很重要的。
　　朱宁指出，任何一个经济在发展50年的历史中没有一个没有经历过周期的，有上升的周期必定有下降的周期，有扩张的周期就必须有收缩的周期。如果一味地让人觉得经济只会向前发展的话，就会引发出地方政府融资平台问题。
　　他还认为，经济存在一定的泡沫。在存在泡沫的前提下，政策会面临非常有挑战性的两难的局面：一方面，无论是挤泡沫或者是放松泡沫的气让它慢慢地降下来，经济增长速度会慢一点，结构调得更好一点，反而可以走得长远一些。另一方面，如果把泡沫吹得更大一些，短期内经济增长的速度会更高，中长期之后泡沫破灭的风险会大一些。

    刘晓光：三中全会后房地产政策会更市场化
　　9月13日，首创置业集团董事长刘晓光对凤凰网表示，十八届三中全会后房地产政策应该会朝市场化方面迈进，同时兼顾保障性。
　　刘晓光是在参加在大连举行的夏季达沃斯论坛上对凤凰网作上述表示的。
　　刘晓光表示他对即将召开的十八届三中全会充满期待，李克强总理在本次达沃斯的讲话中表示要加大改革力度，要用壮士断腕的精神进行改革，言必行行必果。在金融政策上在房地产的政策上，都应该会有一些新的措施。
　　他认为未来在房地产政策和保障房政策上会相互兼顾。“就让商品房真正商品起来，让保障房真正保障起来，至于中间的阶层不够条件去买保障房，也买不起商品房怎么办，也应该有一些措施和政策，这样的话政策体系就能够更加符合中国实际的来发展产业，实际上我觉得可能应该会有一些新的出来。”
　　对于北京等地近期频繁出现的地王现象，似乎预示着房地产调控政策有放松的迹象。对此刘晓光透露新的房地产政策据说正在紧张的研究，对于保障房可能将有更加明确的保障措施，对于市场化的住房可能在行政管制上放松管制。

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