房山长阳一地块楼面价超2万 眼下最高房价不到2万

　　     　头一天限房价地块遇冷，第二天热门地块拍出高价，北京土地市场冰火两重天。
　　昨天，房山长阳、怀柔两块土地在北京国土局现场竞拍，其中房山的长阳镇理工大学9号地成为市场追逐的焦点，在激烈的角逐中，被万年基业最终以总价15.74亿元、配建4.2万平方米限价商品房的代价拿下。据测算，该地块商品房楼面价将超过2万元/平方米，从而成为该地区首个“面粉贵过面包”的地块。
　　首轮就推到最高限价
　　近几年来，房山、大兴、通州等近郊区成了开发商较量的主战场，几乎到了“寸土必争”的程度。根据挂牌信息，昨日竞拍的房山区长阳镇18—02—13等地块（理工大学9号地）住宅及体育用地，规划建筑控制规模为110355平方米，挂牌起始价为10.5亿元。
　　该地块在截至昨日的网上出价环节中，就已经收到了20份开发商报价，参与者不乏万科、绿地、首创、五矿等大牌开发商，现场拍卖之前，已经火药味十足。分析人士预测，该地块的竞争无疑将十分惨烈。
　　果然，在昨日的首轮竞价中，急不可耐的开发商很快就将价格直接推高到了15.74亿元的最高限价，溢价率为50%。按照出让规则，接下来将转为在此基础上竞争配建限价商品住房面积。在这个环节，万年基业在与北京城建的争夺战中，以配建4.2万平方米限价商品房的代价笑到了最后。
　　房山眼下最高房价不到2万
　　该宗土地出让资料显示，开发商配建的限价商品房价格为9800元/平方米。中原地产市场研究部提供给北京晨报记者的计算结果为，如果按照开发商每平方米开发成本为5000元且不计利润的话，那么该限价商品房地块的土地均价为4800元/平方米，按照4.2万方平米计算，土地成本为2.016亿元。照此计算，该地块剩下的商品房建筑面积为68355平方米，其相对应的土地出让金为137240万元，计算楼面价为2.007万元/平方米。
　　目前，北京市房山区年内商品房销售均价最高的楼盘是金地朗悦，其年内签约均价只有19820元/平方米。也就是说，该地块商品房楼面价创造了房山首个“面粉贵过面包”案例。今年5月，通州区台湖镇B-03地块被泰禾房地拿下，楼面价为16581元/平方米。也高过了附近一在售房地产项目的开盘价。
　　中原地产市场研究总监张大伟表示，如果北京市不加快推出限房价竞低价的土地，那么在即将到来的“金九银十”，房价将很难下跌。
　　■特写
　　开发商也意外：价太高了
　　“长阳，一个京城西南、五环边上的小镇，是如何由一个被人遗忘的角落，脱胎换骨为最具人居色彩的现代化城镇的？”在中粮地产董事长周政、万科总裁郁亮联手写序的《长阳笔记》中，给出了长阳发展轨迹的答案。绿色建筑、北京四中第一分校……诸多因素推动长阳房价向2万元时代进军。
　　即便认同大型房企扎堆儿的区域房价升值快，昨天房山区长阳镇18-02-13等地块（理工大学9号地）的出炉，还是让多数热衷拿地的开发商们感到意外。
　　有人直言，这块地比如今在售的长阳炙热区域还远两站地，拿地价却比如今的在售项目还高，可见北京土地市场热得抢手。
　　部分开发商已经开始谨慎拿地，担心高开踏空。频繁参与拍地的泰禾集团昨天也没缺席，其品牌总监沈力男告诉记者，没拿下地的原因就是判断这地的价格高了。“从另一角度讲，之前到手的都变成了性价比高的地块，先入手买就算踩到低点。”参与拍地的多位开发商昨天不约而同地说：“没什么可说的，就是价格高了！”
　　无论大小开发企业均频频现身拍地现场，但龙头房企的拿地频次明显缩减。一线地产商表示“看看形势再说”。却不乏中小企业不惜成本冲上去。
　　一位资深人士透露：“开发商被迫高价拿地的首要因素一定是没地了。但高成本拿地背后，对研发团队、产品设计也提出更高的要求，这是最大风险。”没经验的企业不计成本拿地，实在是一步险棋。王丽娅
　　■相关新闻
　　上半年广告市场增幅反超GDP
　　房地产广告大增三成
　　被称为经济“晴雨表”的广告市场，今年上半年出现了与经济形势背离的特殊现象。
　　央视广告代理公司昌荣传播（纳斯达克：CHRM）昨日发布报告称，2013年上半年中国广告市场反弹式增长9.5%，重新反超GDP7.6%的增幅，其中房地产广告大增三成，成为拉动广告投放增幅的主力。
　　报告指出，2012年，经济放缓迫使企业压缩成本，全年中国广告市场增幅仅为5.7%，不仅跑输GDP，还创下近年来罕见低点。2013年上半年，尽管中国GDP同比增长只有7.6%，但中国消费者对个人经济状况和消费意愿的乐观程度依然保持稳定增长，因此，广告刊例增幅不仅反超GDP，还较去年上半年4.8%的增幅超出近一倍。
　　日化、饮料、食品等仍然为主力军团。在不包含网络和户外媒体的10大品牌中，欧莱雅是上半年投放刊例额最大的品牌，肯德基和哇哈哈紧随其后。前10大品牌中，加多宝虽然在广告投放额上位居第六位，但其增幅却达到惊人的101%。
　　除了传统主力行业外，受二套房限制等因素影响，上半年房地产广告主发力新楼盘，广告投放增幅达29%，为近年罕见。

[关闭] ［打印］