沪上售楼处频传热销声 部分刚需楼盘酝酿再涨价

　　     临近9月的上海楼市渐有起色。
　　8月18日，早报记者从多个楼盘了解到，上周末新增入市的房源，去化（销售及预定）率普遍在50%以上。按搜房网统计，上周末上海新增入市房源约900套，推盘量创下近一个月的新高。
　　某上市房企副总裁认为，上周末上海楼市推盘量的增加，和气温下降有较大关系。从市场预期看，下半年上海楼市的供应量总体是比较大的，“去年开工的很多项目，销售节点都在今年的三四季度。”
　　该副总裁预计，接下来的楼市将呈现供销两旺。
　　中高价楼盘提价热销
　　部分中高端楼盘的表现尤为抢眼。其中，浦东绿城臻园在上周末加推了部分房源。
　　绿城臻园副总经理李公杰介绍，上周末该楼盘加推了32套190-220平方米大平层房源，均价5万元/平方米，“售出22套，这次的价格已较前两周上调了2%。”
　　中高端楼盘的销售势头，超出了不少业内人士的预期。
　　某上市房企营销总监直言，绿城臻园的定价算是比较高的，能取得这样的销售成绩，已算非常不错，“目前开发商是要保利润的，开盘当期的去化率保持在50%，价格定高一些，也是符合他们预期的。”
　　据李公杰称，绿城臻园已在近三个周末累计加推了90多套总价在800万-1300万元的大平层房源，“总销售额近8亿元，这个月的销售任务已经完成。8月剩余时间会不会再加推还不确定。由于卖得不错，我们在考虑是不是再涨点价。”
　　闵行一刚需盘酝酿涨价入市
　　上周末新增入市的刚需楼盘，定价更是普涨。
　　浦东长泰公馆售楼处一工作人员昨日称，此次他们实际加推了180套两房、三房，均价1.5万元/平方米，“目前两房只剩下3套，三房还都有得选。”
　　青浦绿地新瑅香公馆售楼处昨日称，此次加推88套精装修两房，均价1.3万元/平方米，“目前还剩下不到40套。”
　　嘉定保利天鹅语售楼处一名工作人员昨日称，此次加推30套两房、三房，均价1.75万元/平方米，“已售出一半。”
　　中房信分析师薛建雄昨日称，上周末加推的几个刚需楼盘，去化率大多在50%左右。开发商对市场预估较好、定价较高，是这些楼盘未能取得更高去化率的主要原因。
　　某外资房企总经理的看法则偏乐观。
　　他认为，从上述楼盘的销售情况看，在定价普遍较高的情况下，市场的反应仍然比较积极，说明楼市总体向上的趋势没有改变，刚需中小户型产品受欢迎的总体趋势也没改变。“从刚需楼盘比较集中的嘉定新城的情况看，目前的价格相较于年初已有15%的涨幅。”
　　可见的是，短期内刚需楼盘开发商似乎并无降价动力。
　　某港资房企副董事介绍，该公司在闵行的一个刚需项目，将在9月初推盘，目前正在申请预售证，共计200多套房源。“由于是最后一批房源，户型大、位置好，所以价格较上半年有2000元/平方米的上调。”
　　“楼市有集中爆发趋势”
　　受访业内人士普遍认为，“金九”行情已开始预热。
　　某上市房企营销总监称，目前“金九银十”行情已经开始预热，经过过去一个多月的歇夏，目前楼市有集中爆发的趋势。
　　前述港资房企副董事也认为，临近9月，一些楼盘开始加大推盘量，这是很正常的现象，“但重头戏还是会放在9月。”
　　据前述外资房企总经理介绍，现在看来，还会有一些新盘将在8月最后一周入市。他认为，即便楼市推盘在9、10月放量，房价逐步走高的总体趋势不会改变。
　　“新一轮市场行情需要有一些低价的刚需楼盘来刺激，把买气带动起来。”薛建雄则担心，如果各楼盘尤其是刚需项目一再涨价，“将会使得更多的购房者转入观望。”
　　与之相对应的是，1-7月存量房的交易量增幅在回落。
　　据上海市房地产交易中心统计，今年1-7月，上海市存量房网签面积1687.83万平方米，比去年同期增长91.3%，增幅比一季度和上半年回落71.9和18个百分点。其中，存量住宅网签面积1516万平方米，增长1倍。
　　不过，某上市房企副总裁认为，像上海这样的市场，市场成交量主要还是受供应量影响。如果供应量大，成交就会大，供应结构好，成交量还会上涨。
　　该上市房企副总裁预计，接下来的市场将会呈现出供销两旺，“现在一些中高端楼盘成交不错，而刚需楼盘开盘去化率不高，其实也说明了市场不错。因为定价调高了，剩余的房源后续时间里也能陆陆续续卖掉，开发商没有必要为了跑量去设定过高的去化率。”

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