市民怎么看楼市？ 想买与真买偏差比较大

　　 由羊城晚报、广东省社会科学院公共政策研究中心、广东省城市管理研究会首次联合开展的"2009广州大型楼盘业主满意度评价大规模调查"今天发布。
　　调查采用分类配额随机抽样的方法，从广州最具代表性、综合实力的成熟楼盘中随机抽取60个大型社区楼盘，以入户、街访、网络、报纸多渠道同步展开，共3379人接受了问卷调查。
　　选择与考虑的偏差
　　购房时：价格是第一位因素
　　购房前：意向区域特征明显
　　在对购房需求的调查中，表示五年内会买房的人占26.1%，认为房价太高、买不起房的人占30.5%，40.2%的居民表示要根据房价决定是否买房，另有3.2%的人表示没有购房需求。
　　居民购房考虑主要因素排在前五位的是：价格（80.73%的人选择）、交通（74.3%的人选择）、楼盘品质（45.38%的人选择）、户型设计（44.58%的人选择）、区位（41.37%的人选择）。
　　调查发现，居民购房意向区域特征明显。天河区、海珠区、越秀区为购房热点区域；荔湾区、白云区、番禺区、花都区为第二层次；其余地区意愿购房者较少。
　　而居民购房以解决居住需要和改善居住条件为主，二者占购房原因的86.3%。以投资、养老、子女方便等原因购房者较少。
　　理想与现实的偏差
　　六成半认可：均价8000元以下
　　11月数据：一手均价已过万元
　　41.8%的受访者认为未来3年内广州市房价还会上升，认为房价下跌和房价平稳的居民差不多，各占20%强。
　　在房价方面，认为广州十区的合理均价每平方在4000―6000元间的居民占26.3%，十区的合理均价在6000―8000元间的居民占38.6%。
　　然而，广州市国土房管局公布的权威数据显示，11月广州全市十区一手住宅均价10282元/平方米，市中心六区均价已达13262元/平方米。

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