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银行“钱紧”购房者别慌 开发商到底会不会降价？
 近期各大媒体对“钱荒”进行了铺天盖地的报道，引发不少购房者担心，沪上中介公司表示，近期上海房贷并无异动，购房者别慌！ 基本未受影响 “钱荒”是否导致房贷紧张？上海农商银行“962999”工作人员表示，该行首套房贷款，仍然是首付至少30%，利率最优惠8.5折，但必须是银行认定的优质客户才可以享受优惠利率。记者采访的沪上多家银行包括工行、农行、交行等国有大行，房贷业务目前基本未受影响。 信义、德佑、汉宇等沪上多家知名中介公司也表示，目前多数银行并未真正调整首套房利率，审批和放款周期和此前变化也不大。上海各家银行房贷业务放款依然正常，未出现异常现象。但中介公司都担心，虽然近一个月来银行贷款方面并未出现资金紧张的情况，但公积金贷款放款缓慢的情况已经有一两个月，目前公积金管理中心表示审批从严，在“钱荒”的背景下，不排除7、8月出现商业贷款放款速度放缓的情况。 倒逼企业降价？ 部分专家认为，如果流动性持续紧张，下半年房地产企业资金到位情况并不乐观，可能倒逼房地产企业调整销售和价格策略，从而导致市场博弈转向。 可以佐证的是，沪上打折新盘已有增多迹象。搜房网统计显示，上海7月打折优惠新盘有153个(含别墅)，较6月增加9.3%。其中，31个楼盘的优惠幅度较大，较6月增加7个，优惠幅度超过9折。 不过，更多开发商强调，“钱荒”短期内难倒逼开发商降价。一位房企老总表示，对房地产这个资金密集型行业来说，任何时候都“缺钱”，因为拿地需要一大笔钱，拿地之后还要开发。如果流动性收紧的预期得到印证，那么开发贷确实会收紧，这样一来会造成开发商资金成本上升。但开发商首先会在拿地节奏上有所放慢，而不是考虑打折。 德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，随着“钱荒”的集中爆发，银行资金短期内呈现紧张之势，这必然会对楼市带来一定的冲击，但考虑到目前整体楼市依然稳步上升，以及管理层出手后市场逐渐稳定，预计“钱荒”对楼市的实际影响不会太大，更多的是心理层面所带来的担忧，后期整体市场前景依然较为乐观。 房报记者张之花 近期银行业爆发“钱荒”引起各方关注，同时“钱荒”的消息持续发酵，正在逐渐影响到与之相关的各个行业。首当其冲的就是资本市场，股市大跌，其中银行、地产等权重股领跌，带动大盘重挫，不断创出年内新低。而作为和银行密切相关的房地产业，在银行出现资金问题的情况下，引发人们对房地产的担忧也合乎情理。 “钱荒”现在对老百姓的生活有多大影响？ “钱荒”到底会“荒”多久？普通老百姓买房贷款会受影响吗？ 沪房贷暂时无变化 房地产市场的走向历来与信贷政策息息相关。今年上半年上海新房成交量将接近600万平方米，同比增幅将超过60%。上海二手房成交量近17万套，同比增速高达148%。这是上海楼市近三年来表现最好的时刻。受上半年楼市成交量激增影响，个人住房消费贷款也呈现快速增长，今年1-5月，上海个人住房贷款累计增量超过370亿元，其中5月增量高达151.5亿元，是楼市出台限购以来的新高。到了年中，银行的“钱袋子”突然瘪下来，固然有季节性因素，但是与房地产升温存在密切关系。 汉宇地产市场研究部经理付伟认为，最近，上海、北京等地部分商业银行都传出收紧甚至取消首套房贷优惠利率的消息。这对于刚刚经历多个月房价上涨，目前尚处于观望的购房者来说，心理影响较大。不过，目前多数银行并未真正调整首套房利率，审批和放款周期和此前变化也不大。 德佑地产交易按揭部表示，目前上海并未出现房贷收紧情况，在“钱荒”消息传出的一个多月以来，上海各家银行房贷业务放款依然正常，未出现异常现象。交易按揭部总监杨永俊表示，虽然短期银行放贷和审批流程依然正常，但已经有部分银行传出消息，在目前“钱荒”的影响下，7、8月可能会出现房贷放款速度放缓的情况。他还指出，虽然近一个月以来银行贷款方面并未出现资金紧张的情况，但公积金贷款放款减缓的情况已经有1-2个月。目前公积金管理中心说是审批从严，。 信义地产按揭部也向房报记者表示，如今上海房贷并未出现异常现象，在申请条件和程序方面，并无明显变化。 地产股领跌各板块 作为需要资金量庞大的行业，货币趋于紧张势必对房地产业带来较大影响，其中最直接最快速的就是在金融市场上得到体现，6月24日，在银行“钱荒”消息蔓延的影响下，银行、地产等权重股遭受重挫，保利地产、招商地产、金科股份、华联控股、绿景控股、中弘股份、阳光城等30只地产股跌停，28只地产股跌幅超过9%，18只地产股跌幅超8%。房地产板块受到“钱荒”消息面的影响，跌幅位居各大行业板块前列。 央行25日晚间发布公告称，总体看，当前流动性总量并不短缺。为保持货币市场平稳运行，近日央行已向一些符合宏观审慎要求的金融机构提供了流动性支持。自6月以来，银行间市场资金面持续紧张，银行间拆借市场利率大涨，股市连日震荡，一直持观望态度的央行还是忍不住向部分金融机构“放水”，安抚了市场的焦虑情绪。 拿地热未来会降温 德佑地产市场研究部总监陆骑麟认为，目前银行资金紧张势必对流动性带来影响，而考虑到楼市和流动性的密切关系，流动性偏紧将直接对楼市造成冲击。首先就是近期异常火爆的土地市场，由于开发商拿地需要大量资金，其中就涉及到土地贷款，而在目前银行资金紧张的情况下，贷款方面肯定有所偏紧，这样直接影响到开发商拿地。 其次就是开发商资金链方面，由于开发商开发一个新盘一般周期较长，开发过程中很多环节都可能和银行打交道，银行资金紧张、放款速度减缓，将直接影响项目的工程进度，在“钱荒”的背景下，可能会对开发商开发进程带来一定影响。 有专家指出，“钱荒”蔓延，或导致土地市场出现两极分化，而中小房企或将面临重新“洗牌”。 “开发商拿地的速度取决于未来资金预期的好坏，从短期来看，流动性收紧肯定会让开发商在拿地时更加谨慎。 ”截至6月5日，十大标杆房企2013年内共计斥资660.6亿元购地，同比大幅增长。 还有业内人士认为，目前开发企业的资金状况并不存在太大的问题，流动性预期收紧会影响企业在拿地时的积极性，一线城市的优质地块，还是会有房企去“抢”，三四线城市的影响倒是比较大。总体来说，不同房企根据资金状况，拿地表现出很大差异性。现金流紧张的房企，拿地会放缓；而一些资金充裕的标杆房企，将会趁土地“退烧”，吸纳大量土地逆势扩张。但总体土地市场成交量会放缓，溢价率会降低。 中长期影响并不大 克尔瑞分析师戴成路认为，“钱荒”在短时期内确实会使房地产企业碰到一定的融资困难，所以需要暂时调整企业运营策略，减缓扩张拿地，养精蓄锐。从中长期来看，“钱荒”的影响会逐渐减弱。本次商业银行和“影子银行”等的流动性问题是由其自身的管理和内部运营不当所造成的，“钱荒”并不是真正缺钱，而是钱被捆绑在高杠杆的“资金池”中，暂时无法被抽出投入到最需要的实体经济中。从长期来看，政策的导向将会使其优化流动性，重新服务于实体经济。到时候，不但房地产行业整体的融资情况会有所改变，之前的中小房企融资困难或许也能得到一定程度改善。 陆骑麟表示，短短两天，央行的态度有所转变，表示将对部分金融机构提供流动性支持，考虑到央行释放出的信号，预计主要是为了稳定市场情绪，本次“钱荒”在央行出手后持续时间将大大缩短，对楼市的影响也会相对减小。短期内随着“钱荒”的集中爆发，会对楼市带来一定的冲击，但考虑到目前整体楼市依然稳步上升，以及管理层出手后市场逐渐稳定，预计“钱荒”对楼市的实际影响不会太大，更多的是心理层面所带来的担忧，后期整体市场前景依然较为乐观。 同策咨询研究中心总监张宏伟认为，银行出现“钱荒”，意味着，开发商的开发贷款或购房者的按揭贷款有可能难贷出来，银行利率可能会上升。如果这个时间持续超过6个月以上，由于银行利率偏高，导致购房成本增加以及需求下降，理论上开发商让利才可以激活销售，因此，房价会下跌。但是，房价下跌的幅度不会太大，应该以基本抵消利率上涨的幅度、可以刺激销售量增加为度。 其他城市 京城各大银行否认暂停房贷 承认放款时间延长 日前有传闻称，京城部分银行暂停房贷业务，根据北京商报的调查报道，京城多家商业银行集体否认停贷现象。不过银行同时承认，尽管二手房贷款仍能正常申请，但放款时间较以往有所延长。 中国银行、工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、华夏银行、招商银行、浦发银行等信贷人士均表示，目前房贷业务仍能正常申请，并未出现传说中的停贷。 进入6月，各家银行资金面压力巨大，银行间和交易所债市资金价格一夜飙升，使银行理财产品收益率快速反弹，更使得银行发放贷款较为谨慎。据了解，以往一般二手房贷款审批、放款基本在20天左右能完成，不过，由于银行年中考核、近期信贷额度趋紧等因素，放款时间基本要一个月以上。但近期多数银行都没了额度，目前各银行对贷款房屋房龄的审核较以往更为严格，放款时间也明显延长，一个多月到两个月才能放款。 建设银行个贷部人士透露，目前央行要求银行严格控制信贷规模，银行信贷额度很紧，只能排队放款。 武汉个别银行暂停贷款业务 银行系统相继出问题、停止放贷的传闻不断……银行“钱荒”带来的恐慌情绪不断蔓延。从武汉本地银行了解到，确实有个别银行暂停了贷款业务，而由于资金紧张，多数银行越来越惜贷。以房贷为例，此前已提交了申请的客户，可能需要“等贷”到7月才能发放。 市场上有传闻称，国内多家银行总行下发通知，叫停贷款业务。“总行卡得紧，我们已经暂停了贷款业务。 ”日前，武昌一家股份制银行人士透露，确实有部分银行已经暂停贷款业务。 据透露，因为实体经济不景气，不少银行在信贷规模上管得非常严，有的银行还可以通过一些方法腾出信贷规模，而部分股份制银行已经毫无操作空间。 “一些小银行已经无款可放了。”本地一家国有银行人士介绍，部分中小银行因为此前业务激进，提前用尽上半年信贷额度，导致不得不暂停贷款业务，“这种情况往年也曾发生过”。 □ .张.之.花 .房.地.产.时.报
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