经济学人：中国房价问题难解

　　     如果问中国的普通百姓有什么梦想，你会发现“拥有一套属于自己的房子”位于梦想榜单前列。但是，对于很多人来说，不断攀升的房价让这个梦想变得遥不可及。
　　如果问中国的普通百姓有什么梦想，你会发现“拥有一套属于自己的房子”位于梦想榜单前列。但是，对于很多人来说，不断攀升的房价让这个梦想变得遥不可及。
　　经济增长的减速，似乎让很多人松了口气。不幸的是，住宅房地产市场又开始再次升温。中国指数研究院最新的报告显示，4月中国100个城市(新建)住宅平均价格 为10098元/平方米，环比3月上涨1%，自2012年6月连续第11个月环比上涨，涨幅比上月缩小0.06%，其中76个城市环比上涨，24个城市环比下跌。
　　而鉴于日前公布的4月份PMI的意外回落，预计中国政府在近期出台更严厉住房调控措施的可能性不大。
　　泡沫重回
　　据国外媒体报道，从长远角度来看，攀升的房地产价值似乎能站得住脚。要知道，中国正在经历人类历史上最大规模的城市化进程，而新的城市居民自然需要新家安身。当前的住宅破旧了，只要能负担得起人们就会换新房子。地方政府通过向开发商和投资者出售土地赚到了很多钱。从目前的实际情况来看，开发商和投资者的投资选择并不多。所有的这些都表明，房价的上行压力并未走远。
　　国际经济顾问公司IHS环球透视分析师阿利斯泰尔 桑顿指出，即便你接受上述立基于长远角度的观点，中国房地产市场当前看起来越来越“脱离实际”，同时投机者努力寻找买家想要居住的空地。尽管很多潜在的买家在竭尽全力寻找自己能承担得起的房子，很多房屋目前仍处于闲置状态。研究公司凯投宏观预测，2012年，住宅房地产投资在中国国内生产总值中所占的份额为8.8%。
　　在一些季度内，警报出人意料地响起来。中国最大房地产开发商万科的董事长王石也警告称，“灾难”隐约可见。
　　中国政府的新一届领导班子热衷于消除类似担忧，并且努力防止危险的出现。近几周内，中国国务院和中国人民银行已经发布数项新条令，旨在抑制房价和压制投机行为。比如说，提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，以及严格执行第二套房出售征收20%所得税等政策。
　　但是，政府颁布的一些条令被忽视了。举例来说，针对再销售的资本所得税，在过去很少被征收。华远集团总裁任志强近日炮轰政府推行的部分政策。他认为，中央政府传达给地方官员的信息可能被描述成，我们希望房价不会继续上涨；你们赶紧解决房价上涨问题；如果解决不了，我们将会惩罚你们。
　　据了解，中国的一些地方官员并不想执行苛刻的限制政策。相反，他们愿意鼓励房地产市场上行，从而催生出更多所需的税收，并且提振当地经济增长数字。桑顿声称，这就是为什么地方政府和中央政府玩“猫捉猫鼠”游戏的原因。
　　显然，清理这些混乱是件难事，但是并不是不可能完成的。一个良好的开端将是引进建立在房屋市场价值基础之上的房地产税。此举将会减少投机行为，阻止拥有者持有空置房屋，同时为陷入资金困境的地方政府提供新资源。
　　另据外媒报道，中国官方4月制造业采购经理指数意外回落，新订单、库存等多项指数均下降，出口订单降至荣枯线50下方，显示制造业需求仍面临压力，与稍早公布的汇丰PMI初值一道证实中国经济复苏乏力。
　　汇丰控股此前发布的4月份汇丰中国制造业PMI预览指数降至50.5，3月份终值为51.6。
　　报道援引经济学家观点表示，官方PMI数据虽然低于预期，但仍处于扩张区域，说明经济复苏还在进行当中，当然复苏的势头可能有些不稳定。
　　鉴于日前公布的4月份汇丰中国制造业采购经理人指数的意外回落，华尔街日报援引分析师观点认为，预计政府在近期出台更严厉住房调控措施的可能性不大，但中长期内相关风险依然存在。(.B.W.C.H.I..N.E.S.E.中.文.网)

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