国税总局辟谣“房产税扩容” 五年内无法全面推广

    导读：
　　【辟谣】
　　国税总局称暂无房产税扩容通知
　　【传闻】
　　房产税试点近期或扩围 多城市已将方案上报中央
　　消息称杭州地税已接房产税试点通知
　　【评论】
　　牛刀：楼市彻底沦为金融骗局 鼓动百姓买房不明智
　　董藩“下注”：房产税五年内无法全面推出
　　【行业分析】
　　房地产：稳增长缓解货币收紧担忧，增供给思路更加清晰
　　
　　国税总局称暂无房产税扩容通知
　　近日市场有传言称，第二批房产税试点城市会在近期公布，其中包括杭州，人民网记者就此致电国家税务总局，对方工作人员称暂无出台任何有关房产税试点通知，并表示一切以国税总局官方网站发布信息为准。
　　传言还称，浙江地税已经收到进入第二批房产税试点城市的通知。记者了解到，尽管目前这一消息尚未被证实，但已令当地开发商忙于应对。
　　对于杭州跻身第二批房产税试点城市名单的传言，杭州市地税局相关人士对记者表示，暂时没有可以发布的消息；杭州市委宣传部的一位人士也表示，未收到要求发布信息的通知，如果有的话，会第一时间对外发布。
　　尽管尚无官方层面证实，地产界早有诸多猜测。不过，绿城、滨江等当地较大的开发商都对记者表示，暂时没有收到政府的通知，也从未参与过前期的调研会。
　　2011年1月27日，上海、重庆宣布次日开始试点房产税，上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%；重庆征收对象是独栋别墅高档公寓，以及无工作户口无投资人员所购二套房，税率为0.5%~1.2%。
　　目前，杭州许多开发商都十分紧张，十分关注杭州是否会入选第二批试点名单。“按照惯例，一般都不会找开发商先行摸底调查。”一名熟知内情的人士对记者透露，从此前的几次房产调整政策来看，都是官方直接发布，不过许多消息在发布之前早已“暗度陈仓”了。
　　不少楼盘的销售老总在最近频繁碰头商量对策。有开发商在当地平面媒体上赤裸裸打出广告，声称杭州即将成为房产税的试点城市之一；一些开发商甚至提前开盘来“避”房产税。
　　在杭州下沙板块、丁桥板块各有一个项目都在近期准备开盘，此前，开发商透露的开盘时间都要更晚一些。
　　杭州市委宣传部相关人士昨日表示，暂无出台试点通知，不过也没有接到“不试点”的通知。
　　传言背后，则是杭州楼市成交的火爆。来自杭州透明售房网的统计，今年2月杭州主城区共成交商品房1924套，签约面积20.97万平方米，创了近7年来的同期新高，其中住宅成交1585套，签约面积为17.81万平方米。如果单从成交套数来看，今年2月的成交量差不多是去年同期的1.5倍。（.第.一.财.经.日.报）
    国税总局辟谣房产税扩容 五年内无法全面推广
　　房产税试点近期或扩围 多城市已将方案上报中央
　　作为楼市调控的重要手段，房产税改革试点近期可能扩围。记者从权威人士处获悉，目前多个城市已将房产税改革试点方案上报中央政府，待批复后可能实施。
　　知情人士称，杭州可能成为继上海、重庆之后，第3个试点向住宅征收房产税的城市。按照杭州市上报的方案，房产税从家庭第二套住房起征，存量房免征。其中，人均60平方米以上的普通住宅的拟征税率为4％。，豪宅的拟征税率为8％。。该方案拟订的存量房免征原则以及两档税率划分与上海的房产税试点方案相似。有消息称，杭州市的房产税试点方案最快将于本月内出台，5月起开始征收。
　　除杭州外，深圳、北京等一线城市以及部分二线城市已将房产税改革试点方案上报至中央政府。业内人士认为，不排除房产税改革试点在近期小范围扩围的可能。
　　2011年1月，上海和重庆首批试点对住宅征收房产税。其中，上海针对增量住宅征收，重庆则主要向高端住宅征税。今年3月，湖南湘潭也传出启动房产税改革试点的消息，改革对象涉及企业和事业单位，暂不涉及个人房产，但具体时间未确定。
　　业内人士认为，调控楼市的“新国五条”出台后，房地产调控政策基调趋于严厉，部分调控手段常态化的态势明显。作为建立房地产调控长效机制的重要手段，房产税改革试点有望借“新国五条”落地的契机实现扩围。（.中.国.证.券.报）
    消息称杭州地税已接房产税试点通知
　　来自房地产相关层面的多个信息显示，第二批房产税试点城市在近期亮相的概率很高，杭州首当其冲。周一晚间，杭州当地一地产界人士称，据接近浙江省地税部门人士透露，浙江地税已经收到进入第二批房产税试点城市通知。
　　大智慧阿思达克通讯社4月23日讯，来自房地产相关层面的多个信息显示，第二批房产税试点城市在近期亮相的概率很高，杭州首当其冲。周一晚间，杭州当地一地产界人士称，据接近浙江省地税部门人士透露，浙江地税已经收到进入第二批房产税试点城市通知。
　　从上周五至今，杭州开发商已经多次聚集开会商讨应对策略。
　　周二上午，浙江地税一负责人对浙江地税总局是否接到房产税试点通知不予置评，仅称目前其所在的岗位层面尚未接到试点房产税通知。
　　周一晚间，一杭州房地产营销机构高层也透露，2012年年底，国税总局高层曾来杭州调研房产税事宜，杭州房产税方案已经成型并上报至国务院待批。
　　据大智慧阿思达克通讯社多方了解，4月22日，杭州开发商聚集开会讨论如何应对房产税对销售带来的负面影响，当日，至少有两场业内讨论进行。据一位参加讨论的知情人士透露，杭州区域开发商对如何应对房产税开征并无定论。
　　4月18日开始，市场传言称，杭州4月26日将出台房产税的细则，5月1日将开始征收房产税。细则内容主要是：参考上海模式，人均免税面积60平方米，人均60平米以上的普宅4‰、豪宅8‰，家庭第二套起征，存量免征。
　　大智慧阿思达克通讯社了解到，今年1月，杭州市住建部门相关人士曾在一次房产会议上表明，杭州确实在制订房产税方案。
　　而早在2012年12月，杭州市一位房地产业内人士曾向大智慧通讯社透露，据一位接近杭州市财税局的消息人士称，杭州市房产税方案草案当时已经成型，税率、覆盖范围均和上海类似。（.财.经.网）

    牛刀：楼市彻底沦为金融骗局鼓动百姓买房不明智
　　先讲三个小故事：一个是海南特区报在4月14日报道：“我省禽类产品可放心吃”，吓我一大跳。本人就是为了逃离上海的禽流感才来到海南的海边，海南应该高度戒备禽流感的流入，而不是鼓励新闻受众“放心吃”。
　　二个是3月份数据的质疑：海关总署网站公布数据显示，3月份出口1821.9亿美元，同比增长10%，增幅大幅回落，环比增长30.8%。3月份进口1830.74亿美元，同比增长14.1%，环比增长47.5%。3月当月贸易逆差8.84亿美元。经季节调整后，3月进出口总值同比增长18.4%，其中出口增长13.5%，进口增长23.7%。关于这个数据，深圳和香港财经界的朋友给我打来电话，告知我这个数据是做出来，实际上是，有关人员不断将同一车货品不断的报关进出海关，也就是说同一车货品从深圳海关报出口，又同样从香港将这车货品送回深圳报进口，大批货物一个月可以做五六个来回，把数据做大了，使GDP数据很好看，实际上出口企业正在一批一批倒闭。
　　三个是美国又在给本朝戴了一顶高帽子：美国财政部当地时间4月12日发布半年度报告认为，人民币汇率仍然“明显被低估”，但承认中国已经减少了对人民币汇率的干预。美国财政部并未将中国列为“汇率操纵国”。究竟人民币是被高估还是低估，本朝心里有数。美国政府之所以送出一顶高帽子，言下之意就是，如果人民币像黄金一样大跌时，中国央行也不要出手救市，因为救也没用，反给全球资本市场落下话柄。
　　本朝经济如何，大家只要看看全社会用电量就便知：3月全国全社会用电同比接近零增长，这与1-2月累计同比增长5.5%的情况不可同日而语；而同期反映经济走势的火车货运数字也相对低迷，其中今年3月货运发送量33651万吨，同比下降2.2%。这个全社会用电量不会骗人，全社会用电量零增长说明中国经济增长开始停滞，甚至出现负增长，何来的增长？
　　我曾经分析过，只要黄金跌破1500美元，说明金砖四国全部陷入经济衰退。具体理由，请大家在6月份我的新书《黄金崩溃》。近两天我看见很多专家和机构的分析，说什么的都有，有一种意见很流行，那就是黄金在1340美元会有支撑。是不是真的这样呢？显然不是，从技术上看，1340美元不是一个支撑位，根据本人的分析，黄金跌破1500美元以后只有三个支撑位：一个是1200美元，会有强支撑，因为目前中国黄金开采成本全球最高，达到1200美元每盎司，而在美国黄金开采成本只有289美元，所以，黄金价格如果跌破1200美元，中国的黄金产业贸易和商业全部面临倒闭，中国中投必将奋勇救市，因为救市是本朝一贯的拿手好戏，从温相以来就不惜牺牲全民的财富去“救市”，救得了救不了只有天晓得。二个是1045元美元，这是一个市场底部，也是印度央行当年购买国际货币基金组织200吨黄金的价位，这个底部如果得到确认，会有一个长达一年左右的时间的反弹，但是，高度不会突破1200美元。如果1045美元守不住，那么，黄金的价值将实现彻底的回归。
　　黄金价格大跌，必将引发铜铝镍锌锡稀土以及其他除农产品之外的大宗资产价格泡沫的彻底破灭，同时宣告金砖四国经济增长周期的结束。中国的出口除了廉价的劳动力就是廉价的资源，这两者企业相继倒闭潮开始后，中国经济想不转型都没有办法。国际资本仅仅只给中国留下一年时间。
　　1500美元之后会不会有反弹，回答是：可能会有。但是，这种反弹的力量不是来自市场，而是来自中国中投，一定是，只有他们才敢挥霍国家的资产，其他散户根本不可能出手。
　　顺便说一句：很多专家又在鼓动百姓买房，这是很不明智的，中国楼市已经沦为一个彻底的金融骗局，本朝只有不断的滥发货币才得以维继，百姓买房一定要提示风险，而不是一味的鼓励。其他的资金，他愿意炒作就让他去炒，风险自负而已。（.中.国.证.券.网）
   
董藩“下注”：房产税五年内无法全面推出
　　“房产税五年内若实施我就辞去博导”
　　“今天我再重申一次：如果五年内能全面推出真正意义上的房产税，我就辞去博导职务，承认自己误人子弟！”日前，北师大房地产研究中心主任、教授、博导董藩在微博上以“博导”名号赌房产税五年内无法全面实施，引起业内关注。
　　据了解，董藩的这次“下注”是自己发起的。前天，他在微博上说：“再赌一把，几年前争论物业税，即房产税时，我说过这样的话，住宅物业税，十年出不来。时间虽没到，但我赢定了。今天我再重申一次，如果五年内能全面推出真正意义上的房产税，我就辞去博导职务，承认自己误人子弟！其中，他特别强调，房产税的推出不是所谓的试点，而是在全国范围内按照住宅评估市值年年征收。”
　　对于作出此项判断的原因，董藩给出了三点理由。他认为，首先，在土地公有制度下搞私有基础上的房产税，法理不通，等于抢劫；其次，在全国人大无授权情况下政府推出此税违法；第三，即使有授权，只能授给国务院，地方试点也违法。
　　对于房产税的征收，在学术界历来有两种截然不同的观点：一种是像董藩这样，认为法理不通；一种则相反。财政部财政科学研究所所长贾康曾表示，房产税在法理上有据可循，是构建未来地方税体系的不可缺少的支柱之一。他认为，房产税改革今年将有一定的进展，但也同时承认，房产税改革只能渐进，不能设想全面铺开，因为反对的力量太强了。
　　对于这类观点，董藩的态度非常明确，他希望支持实施房产税的人读法学法，勿乱说。（.北.京.晚.报）
        房地产：稳增长缓解货币收紧担忧，增供给思路更加清晰
　　新房成交小幅下滑，北京二手房成交大幅回落
　　上周新房日均成交套数环比下滑14%，其中一线城市下降22%，三四线城市成交较稳定。二手房日均成交套数环比下降15%，其中北京下降幅度最大，日均成交套数为100套，环比下降65%。北京出现首批二手房20%个税缴纳案例，成为影响其成交的重要因素。剔除北京后其他地区环比仅下降5%，其中深圳杭州甚至分别回升14%和11%，国五条后未提及征收20%个税的地区成交量恢复正常平稳波动。
　　稳增长缓解货币收紧的担忧，增供给思路更加清晰
　　上周一季度经济数据公布GDP增速7.7%，稍低于预期。随后的国务院常务会议部署下一阶段的重点工作：稳增长，控通胀，防风险。其中稳增长被放在第一位被认为是重中之重。一定程度上缓解了市场上对货币收紧的担忧，利好地产行业。同时国务院常务会议中提到加快落实保障性住房建设任务，确保质量和公平分配，而没有再提加强或坚持地产调控。新一届政府对地产行业的调控思路更加清晰，保证供给，尤其是针对中低收入人群的住房供给。
　　北京现20%个税征收案例，买房者承担引热议
　　近日北京出现了第一批二手房差额征收20%个税的案例，其中最先缴税的购房者缴税额为28万元（成交价280万，业主购买时价格140万），而与之前预期一样，本应由买房者承担的个税实际是由购房者承担。这一本就有争议的政策再次受到热议。部分卖房者开始考虑降价销售，但前提是买房人承担个税，购房者实际负担更重。
　　北京预售证价格指导重启，与增供给思路相违背，难扩大且难持久
　　北京市住建委主任杨斌表示，北京市新建商品房在新盘取得预售资格时，政府将对价格进行管理和引导。在2010年调控开始时北京预售证的发放也受到严厉的价格管制，“国五条”之后重提该措施，目前已有开发商表示涨价和高价项目已较难获得预售证。目前开发商手中现金较充裕，企业大概率会选择暂缓开工，顺延开盘的举措，从而影响短期和长期住房供给，调房价似乎进入恶性循环的过程。我们认为，在增供给的调控思路下，该措施难以扩大到其他地区，且难以长久。
　　新房成交仍在增长，维持“推荐”评级
　　目前地产板块动态PE13倍，处于历史低位，经济弱复苏背景下，货币收紧担忧得到部分缓解，维持“推荐”评级。
　　风险提示：
　　一线城市调控超预期或致成交下滑，恐慌情绪或蔓延；金融反腐或影响社融总额。（民生证券）

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