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上海长风板块卖出首套亿元豪宅 每平米15.3万元
 上周新房市场回升四楼盘成交超万平米 闵行吴泾板块的嘉怡水岸丽苑 上周，沪上新房住宅市场成交量继续攀升，重新回到25万平方米以上水平，还成交了今年首个总价过亿元的豪宅。 据金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周(4月15日-4月21日)，上海市商品房成交面积为34.54万平方米，环比前周上涨10.64%，其中，上周的新房住宅成交面积为25.30万平方米，与前一周相比，上涨了31.52%，新房住宅成交均价为22754元/平方米，环比前一周下跌7.50%。值得一提的是，上周的新盘成交较为集中，有四个楼盘的单个成交面积都超过了1万平方米。 住宅成交量回到25万平米 上周，全市商品住宅供应量在前一周高位的基础上继续上涨，新增供应面积为28.15万平方米，环比上涨了16.8%，但与前一周新增供应以刚需为主不同的是，上周的新增供应中，中高端公寓及别墅占到了总量的近2/3，如新江湾城的盛世豪园、赵巷的金地天境城、三林的合生时代锦苑、外高桥的碧翠园、奉贤海湾的招商海湾别墅等，都在上周大举入市，这样的局面很可能造成未来几周全市均价的结构性上涨。 与此同时，上周的全市新房住宅成交量在沪版新政出台后首次回到25万平方米以上的高位，为25.3万平方米，环比上涨三成多。商报记者在一周住宅成交排行TOP10榜单中注意到，上周全市成交量排名前五的楼盘均为单价20000元/平方米以下的外围刚需楼盘，而成交面积排名前4位的楼盘的成交套数都超过了100套，成交面积都超过了1万平方米。其中，嘉定主城区的汇景华庭在上周以15721元/平方米的均价一举售出了199套住宅房源，成交面积达到2.12万平方米，当之无愧地登上一周住宅成交排行榜的冠军宝座；同样地处嘉定主城区的练祁佳城金色榴乡园在上周也有190套房源、1.59万平方米成交，排名仅次于汇景华庭，但成交均价略高一筹，为16220元/平方米；闵行吴泾的嘉怡水岸丽苑和金山新城的万盛金邸分列第三、第四位，成交套数分别为117套和110套，成交面积则均为1.15万平方米左右，成交均价分别为16949元/平方米和11327元/平方米。实际上，汇景华庭和练祁佳城金色榴乡园在前一周的周末就已出现热销情形，只不过由于签约的滞后性而体现在上周的成交量中，并对成交量产生了较大的拉动作用。 金丰易居&佑威联合研究中心联席主任黄志坚表示，上周刚需成交明显放大，带动均价下跌了7.50%，使得上周商品住宅的周均价跌破“年线”，重新回到了年化周均价22896元/平方米的下方。“从成交量上看，上周的成交量算是低位的反弹，这和近期的新增供应有关，连续几周的新增供应量大于成交量，加上新增细则的落地，使得市场的紧张情绪相对3月得到明显的缓解。”  施工时的中海紫御豪庭图片来源于街景地图 今年首个亿元豪宅成交 据了解，上周，均价在25000元/平方米以下的新房住宅成交了18.95万平方米，与前一周相比，大幅上升了49.56%；均价在25000-40000元/平方米之间的新房住宅成交了3.47万平方米，环比前一周下跌了15.98%；而均价在40000元/平方米以上的住宅则成交了2.87万平方米，较前一周上涨18.14%，成交均价达55230/平方米。另据商报记者了解，上周，全市单价在50000元/平方米以上的高端新房住宅项目合计售出了49套房源，比前一周减少了3套。其中，瑞虹新城售出6套房源，滨江凯旋门则在上周一举售出4套房源，单价最高的一套达到了15.9万元/平方米。值得一提的是，普陀长风的中海紫御豪庭在上周售出了两套别墅房源，其中一套为面积688平方米的独立别墅房源，成交单价达到15.3万元/平方米，按照房屋面积估算，这套别墅房源的成交总价高达1.05亿元，成为今年沪上成交的首套总价过亿元的豪宅，同时也是普陀区首次出现亿元豪宅成交。 另据金丰易居&佑威监控的数据显示，截至4月21日，4月全市新房住宅累计成交了61.88万平方米，成交均价为24027元/平方米，若以日均成交量估算，4月的成交量约在85万平方米上下，较3月153.82万平方米的成交量大幅回落已基本定型。 德佑地产研究主任陆骑麟表示，由于缺乏针对性，本次沪版新政给全市一手市场带来的冲击并未持续太久，时隔两周，成交量已回升至高位水平。而从上周中高端楼盘集中入市的情况来看，沪版“国五条”中的预售监管似乎也并未起到太大的限制作用。在近期国家统计局公布的3月70个大中城市房价数据中，上海的新房涨幅居首，如果近期中高端楼盘的集中入市再度提升全市均价的话，不排除进一步的调控措施出台。 .上.海.商.报
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