住建部正式回应“国五条”：加税部分应由卖方承担

    导读：
　　住建部副部长齐骥：加税部分应由卖方承担
　　住建部副部长：国五条细则旨在抑制投资投机购房
　　住建部副部长：对住房刚需会有保护措施
　　住建部副部长预计地方政府细则3月底将会出台
　　网传武汉出台房产税细则不实

　　住建部副部长齐骥：加税部分应由卖方承担
　　新国五条在房地产市场掀起的波澜还在继续扩散，新国五条将如何落地，实施细则会如何制定等诸多不确定成为社会争议的焦点，住建部副部长齐骥对新国五条出台的目的和是否会误伤改善性需求进行了正式回应。
　　据央视报道，住建部副部长齐骥表示，这次的调控有可能会误伤到改善性需求。很多从事房地产投资投机的群体通过这几年房价的上涨赚了好多的钱，新的税收调整，也是为了遏制以投资、投机购房的行为。谁拿到了收入，谁拿到了经营性的收入，谁去付所得税，从政策上是那么规定的。如果我们发现在操作过程中，这里面有一个强势和弱势的问题，按照规定，谁得谁付。那么你得了不付，你是先违规了，但是如果这种现象确实出现了，我们还有一些对购买者利益保护的措施，调控在快速城镇化当中恐怕是一项长期的任务。(.证.券.时.报.网)

    住建部副部长:国五条细则旨在抑制投资投机购房
　　“此次调控的目标非常清晰，目的就是抑制投资、投机购房需求。”全国政协委员、住建部副部长齐骥昨日向本报记者表示。
　　在中国快速的城镇化过程中，房地产调控必将是一项长期的任务。不能指望一两个政策，一年两年就把多年积累的问题一下都解决。但从长远来看，供求平衡是大趋势，供求结构更合理，最终才能让更多的人住得起、买得起房。
　　根据2013年工作总体部署，今年要继续加强房地产市场调控和保障性安居工程建设。其中，今年城镇保障性住房基本建成470万套，新开工630万套。
　　对此，齐骥表示，“我们希望中央对地方保障房建设的专项资金支持更大一些。一是支持新开工的任务；二是把已经开工的保障房尽快完成。”
　　据介绍，从2008年起，5年来已经开工建设1800万套保障房，棚户区改造1200套，合计3000万套。去年实际完成460万套保障房。
　　“今年以及后三年，每年原计划开工600万套保障房(地方已经报上来的要更多)，最终确定了630万套。”齐骥表示，保障房建设资金应该可以保证。“中央财政补一块，地方政府拿一块，还有地方融资平台融资一块。”他说。
　　齐骥指出，房地产调控从来就是支持自住性需求(包括没房买房子住和改善性购房)，同时是抑制不合理的需求(抑制投资、投机购房需求)。几年来，房地产调控目的都是如此，包括此次出台的“国五条”细则。
　　齐骥还表示，“大家都担心，所得税最终被购房者承担，我们如果发现这种情况很普遍，会采取措施保护购房者。”(.上.证)

    住建部副部长：对住房刚需会有保护措施
　　针对"国五条"细则会"误伤"改善性需求和刚性需求的担忧，全国政协委员、住建部副部长齐骥4日对记者表示，"(如果'国五条'细则)执行起来发现问题，会有保护措施。"
　　对此，专家表示，此次调控将突出地区的差异化，应该会涉及对刚性需求的保护措施。
　　齐骥说，楼市调控细则实际已包含在五条措施中，但还需各地方政府"翻译"成可操作的具体条款。另外，各地方政府需要制定并发布当地房价调控目标。他透露，地方细则出台时间为3月底。
　　齐骥表示，各地出台实施细则，都要以"国五条"为准，不存在房价上涨过快城市先出台、上涨相对较慢城市后出台的问题。
　　从影响看，多位专家表示，由于供求不平衡，购房者多处于"弱势"一方，"国五条"多增加的交易税负或转嫁购房者，刚性需求可能被"误伤"。
　　"20%个税政策的实施细则应该尽早清晰化。"全国政协委员、财政部财科所所长贾康表示，对刚需、改善性需求的购房者应该实行"定向宽松"，不同城市附加上不同政策，避免在楼市调控中"误伤"刚需。例如，过去房产持有超过五年免按20%税率征收个税，但现在有没有类似的时间界限，应该做出一定的量化。
　　"20%交易税是中央层面的原则方向。"住建部政研中心综合研究处处长赵路兴接受记者采访时表示，他个人认为，地方版细则将根据实际情况具体规定，例如，对房改房、经适房、改善性住房等税收政策具体细化。
　　中原地产研究部总监张大伟也认为，地方细则可能会有部分豁免，之前个人唯一一套住房超过5年出让可减免所得税，这一条款在地方细则中可能得以延续。(.南.京.日.报)

    住建部副部长预计地方政府细则3月底将会出台
　　全国政协委员、住建部副部长齐骥4日上午表示，城乡和住房建设部对各地房价控制目标没有指导意见，但要求保持房价基本稳定。他透露说，针对新的国务院调控的文件，一个星期内会有详细的信息解读。而各地方的调控目标需要各地方政府制定并发布，预计3月底地方政府细则将会出台。
　　齐骥表示，“二手房交易按照增值额20%征收个税”本意是打击投机，不是伤及刚需。他说，各地出台国五条实施细则，都要以国务院意见为准，不存在房价上涨过快的城市先出、上涨相对较慢的城市后出的问题。齐骥认为，楼市调控的细则实际都在五条措施里，不过还要出台可操作的具体的条款。(.西.安.晚.报)

    网传武汉出台房产税细则不实
　　近日，网上一则关于武汉试点征收房产税细则的帖子引发广泛关注和转载。
　　据新华社6日报道，武汉市政府等多部门消息称，此帖不实，武汉相关部门没有发布任何开征房产税细则。武汉市政府相关负责人称，如果武汉征收房产税，政府将会在第一时间通过官方渠道发布。(.证.券.时.报.网)

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