三月楼市遍地豪宅 部分楼盘酝酿涨价

　　     “新国五条”再度强调打击投资投机性购房需求，但这似乎并没有影响到开发商的推货热情，而广州继去年底之后，又将迎来新一轮豪宅高潮，高价盘又将成为市场主导。据搜房网统计，3月广州楼市预计有52盘推新，虽然100平方米及以下的中小户型新货有所增加，但中心六区新天半山、尚东君御、珠江御景一号等12个高端项目将集中在3月份推货。从楼价上来看，全市整体推新优惠力度明显转弱，个别项目更出现了价格上涨的趋势。
　　中小户型比例有所上升
　　广州楼市一改往年春节走势，在节后迅速恢复，开发商亦抱保持楼市回暖的预期，预计3月份新盘新货数量达到52个，再次突破50大关，其中中心六区推货尤其踊跃。据搜房网数据显示，中心六区连续两月全新盘占比全市超过80%，荔湾、天河两区均现推新“小热潮”。
　　春节以来，广州大户型成交持续高温，开发商亦看好改善型市场消化能力，连续数月强力推售豪宅、大户型项目。经过几个月的此消彼长，小户型供应较为吃紧，3月份开发商推中小户型的比例有所上升，十区两市3月份预推的46个住宅项目中，100平方米及以下的中小户型有25盘，占比54.35%。例如天河区东圃板块全新刚需盘佳润·上品菁园将在3月份开放样板间，首推户型为47-132平方米一至四房，货量达到432套，推出后将一解小户型稀缺的天河区供应之渴，也将丰富区域供应结构。
　　优惠力度收紧
　　不过，豪宅新盘新货依然是市场主流，在市中心尤其如此。天河、白云3月份再次成为中心六区推新的“有力支柱”，共15盘预计推新，占中心六区推新盘的62.5%。进入2013年后，连续两月天河、白云两区的新货都以核心板块的大户型、别墅和高档公寓为主。3月份两区推新继续坚持高端路线，共计11个高端项目将入市，其中中心六区的两个别墅盘新货悉数集中在白云区，但两区的推新优惠都较弱，多为常规折扣。
　　对比广州十区两市2月新盘新货预告，不少原本打算在春节前后推新的楼盘纷纷延迟开盘，商家捂盘惜售现象明显，楼市消化体量增大导致供求关系互换，开发商亦有足够底气收紧优惠力度，3月新盘新货中给出实际优惠的楼盘寥寥可数。据统计，十区两市3月预推新52盘中有15个优惠盘(住宅12个、商业3个)，优惠盘占比28.85%，对比2月优惠盘占比下跌约10%，其中优惠力度最大为诚意登记20万元抵70万元的尚东君御。

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