北京等一线城市基本确定将提高购房门槛 两会前公布

　　     导读：
　　部分城市楼市升温过快 调控政策进一步收紧预期浓
　　报告称一线楼市交投活跃 二手房量价全线上扬
　　一月销售业绩“开门红” 房企涨价动力重现
　　房企销售1月开门红
　　今年房地产信托有望强势回归
　　李克强：继续坚持做好房地产调控
　　欧债危机重燃 香港楼市有点悬

　　部分城市楼市升温过快 调控政策进一步收紧预期浓
　　楼市过快回暖将导致调控新政早日来临。因此，尽管长期来看楼市调控政策还是会对合理的改善性需求有明确支持，但为应对短期内部分城市房价过快上涨的势头，一些改善性购房需求不排除被进一步收紧。
　　因部分一二线城市的房地产市场回暖过快，这些区域楼市正逼近政策的“临界点”。
　　有接近北京市住建委的人士透露，北京等一线城市基本确定近期出台房地产新政，调控形式是抑制需求为主，进一步提高购房门槛。新政出台主要原因是一线和热点二线城市楼市升温过快。“因此这轮新政可能不止北京一个城市。”上述人士称。
　　据介绍，目前政府部门对部分一二线城市的楼市过快回暖已形成基本共识，而部分三四线城市因供给过量，仍面临去化难题，需要政策性支持。也就是说，楼市调控不会一刀切，将越来越呈现区别对待。
　　部分一线楼市升温过快成共识
　　据上述人士介绍，此前政府部门对调控的态度是视市场形势而定，若房价上涨过快，则随时出手进行调控。从去年10月开始，尽管各地楼市陆续回暖，但从接近政府部门的人士转述来看，调控者眼中的房价并未出现过快上涨。“直到近期，（相关政府部门）基本认定，少数一线城市确实回暖过快了。”这位接近北京市住建委的人士表示。而其对政策出台的预期，该人士也从“可能出台”，变成了“一定会出台”，而时间点可能不会超过3月全国两会前。
　　其实，这一调控思路在今年1月的博鳌房地产年终论坛上已露端倪。彼时，中国房地产业协会秘书长朱中一（财苑）明确表示，在正常情况下，2013年全年房地产政策环境是：方向不变、力度不减。但若今年“两会”之前部分城市出现房价非理性上涨，则极有可能引来更为严厉的宏观调控。
　　可是，权威专家如此郑重的提醒并未改变楼市一路上涨的局面。最新数据显示，1月百城房价环比上涨1%，是近两年来涨幅首次突破1%，并且自2012年6月止跌后，已经连续第8个月环比上涨。此外，9812元/平方米的全国百城新建住宅均价也刷新25个月以来的均价记录。
　　尤其值得注意的是，一线城市房价全线上涨的格局已经形成，成为全国房价上涨的领头羊和风向标。北京、上海等十大城市住宅均价为16417元/平方米，环比上涨1.61%，与上年同期相比上涨2.84%。
　　以上海为例，1月份上海新建商品住宅成交面积100.68万平方米，环比去年12月份的120余万平方米下降了13.7%，但同比却大幅增长418%。可见，上海等地一月份淡季反旺的楼市行情，在政府部门看来已经值得高度关注。“上海1月份商品住宅成交面积已经回升至2011年同期水平，而这一轮史上最严厉宏观调控就是从2011年1月26日开始的。”中国房产信息集团分析师付奇介绍。当时，温家宝主持召开国务院常务会议，确定采取八项措施进一步做好房地产市场调控，其中关键一条即贷款购买二套房的首付比例不得低于六成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时各地上报房价控制指标，并向社会公布。
　　和商品住宅成交热度不减相对应的，是供给的严重不足。据了解，2012年上海新建商品住宅供应合计为890万平方米，同比回落16.5%，在创下5年来新低的同时，年度供应总量首次跌破1000万平方米关口。到今年1月，上海商品住宅新增供应面积仅31.11万平方米，环比减少近七成。
　　“由于可售房源在去年12月提前释放，加上1、2月份原本就是推盘淡季，令上海目前供给显得尤其紧张。”付奇表示，受去年上半年土地供给不足的影响，今年全年上海一手商品住宅供给可能出现阶段性紧缺。
　　在此情况下，手中握有较多资源的大型房企，1月份量价齐涨的趋势就变得十分明确。根据万科公告，其2013年1月份共实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.31%。销售均价也从2012年1月份的10252元/平方米，上涨到11837元/平方米，增幅达15.46%。
　　另外一家接近千亿军团的超大房企恒大地产也在1月份颇有收获。据了解，恒大1月份合约销售总金额约为72.5亿元，合约销售面积116.8万平方米，较去年同期分别增长226%和213%。随着9个新项目同时上市，恒大在全国同期在售楼盘已经高达188个。
　　此外，世茂房地产1月份合约销售额约41亿元，同比增加353%，合约销售面积33万平方米，同比增长568%。从目前公布1月业绩快报的房企销售情况看，1月份火爆销售的局面已成共识。上海一位一直坚称楼市平稳、无须再紧的专家也向记者坦言，“从成交量上来看，上海确实有点‘热’了。”
　　详解五方面手段紧缩需求
　　“如果调控不升级，一线城市的房价将失控。”上海易居房地产研究院副院长（财苑）杨红旭表示。而北京市市长王安顺在刚刚结束的北京两会上则明确表态，坚持房地产调控决不动摇。此后数日，北京楼市传言纷起，各种版本的北京楼市政策已现摩拳擦掌的味道。
　　杨红旭表示，现阶段房价上涨过快的一线和少数二线城市均面临政策压力。不过，由于地方政府调控权限太小，信贷、税收皆由中央有关部委说了算，因此单个城市新政效果或许有限，若想抑制一线城市房价加速上涨的势头，还需有关部委统筹安排政策与措施。
　　对于具体政策，有市场人士透露，针对一线城市暂停第二套房公积金贷款的可能性相对较大，也有说法称部分地区大幅度提高第二套房贷的首付、对拥有四套及以上的家庭和个人研究针对性的政策，也将是针对房价上涨过快的地区进行调控的储备政策之一。
　　对此，记者从住建部公积金管理司内部人士处了解到，主管部门目前并未对一线城市暂停公积金做研究。该人士明确表示，如果房价涨幅超预期，国家层面的楼市调控储备政策十分充分。
　　在杨红旭看来，若要进一步加强楼市调控，政策走向无非五个层面：其一，行政干预从紧，限购、限贷、限价皆从严。其二，房贷进一步收紧，三套继续停贷，首套贷款利率优惠减少或取消（但这取决于各家商业银行，银监会不可能出政策统一取消优惠），最大调整领域可能是二套房贷，很可能提高首付和利率。其三，税收加码，可提高税负的税种包括契税、营业税、个调税、土地增值税等，房产税或将二度扩容。其四，增加土地供应，尤其是普通住宅用地，以及压制高价地块的出现。其五，更加强调地区差异化，部分政策将增强一线城市的针对性。
　　总之，尽管长期来看楼市调控政策还是会对合理的改善性需求有明确支持，但为应对短期内部分城市房价过快上涨的势头，一些改善性购房需求不排除被进一步收紧。
　　不过，也有业内人士表示，现在不同城巿、不同企业、不同项目情况是冰火两重天，全国房价仍处于涨跌不平衡的特殊时期。比如，12月相比11月，70个城市房价指数平均上涨0.34%，但北京、广州、深圳和福州超过1%，上海0.7%；而广大三四线城市房价总体处于温和上涨状态，海南、浙江、广西等少数省份的部分城市房价绝对值还在下跌。这也是尚未出台全国性调控政策的顾虑之一。(.上.证)
    报告称一线楼市交投活跃 二手房量价全线上扬
　　近期一手住宅市场交投活跃，二手住宅市场量价也水涨船高。今日网易财经从中原研究中心获悉，2013年1月，据中原监测的一线城市二手住宅价格指数涨幅较上月均有扩大之势，其中北上广深四个一线城市的价格指数累计涨幅均超过13%，这已是连续第十个月上涨。
　　数据显示，2012年至今，中原集团监测北上广深及天津、成都六个城市的二手住宅价格指数累计涨幅在5.1~18.8%之间，值得注意是，北上广深四城市累计涨幅均超过13%。这是二手住宅价格指数连续第十个月上涨，
　　在成交量方面，上述六城市1月六城市二手住宅成交总量再次刷新2012年以来的新高。在租金方面，除北京外，六城市二手住宅租金均有不同程度上扬，其中上海和深圳环比涨幅超过1%，同比来看，全部表现上涨态势，最高的上海，租金同比涨幅达到7.41%。
　　"二手住宅价格上涨带动了二手住宅租金的上扬。随着租赁市场将开始活跃，二手住宅租金有望迎来又一波上涨走势。"中原集团研究中心高级经理瞿安新指出，由于预期楼市向好，刚需和改善性需求在节前加紧入市。预计春节后，二手成交将快速恢复，二手住宅价格也将继续上扬。
　　除了二手住宅，另一方面网易财经注意到，近期一手住宅市场也表现抢眼。根据近期各大房企公布1月销售情况显示，万科2013年1月份共实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.31%。销售均价也上涨到11837元/平方米，同比涨幅15.46%。
　　恒大地产1月份合约销售总金额约为72.5亿元，合约销售面积116.8万平方米，较去年同期分别增长226%和213%。
　　同样，内房股花样年今年1月份实现合同销售金额约8.62亿元，销售面积约 93481平方米，同比增长分别约为869%和799%。富力地产1月份，按照已签署的销售协定，该公司实现协议销售额约为26.3亿元，销售面积达约234900平方米，较去年同期分别上升115%和168%。
　　中原研究中心人士表示，据机构监测54个城市住宅成交量来看，1月份市场整体成交表现相对稳定，成交面积环比仍有所下滑。预计进入2月份春节假期，市场将进入成交淡季。（.网.易 .朱.玲）
    一月销售业绩“开门红” 房企涨价动力重现
　　走过近三年的市场困境，2013年1月各大房企迎来销售业绩“开门红”。2月首周，包括万科、恒大地产等不少房企公布今年1月业绩，由于今年1月全国多数城市尤其是一线城市房地产市场呈现淡季不淡的反季节行情，加上去年1月的“谷底”数据基数较低，2013年1月各大龙头房企销售额与销售面积全部同比大涨，其中不乏同比翻番、增长数倍的强劲上涨。
　　值得注意的是，一线城市对房企1月销售贡献显著，同时，由于楼市普遍回暖，房企涨价动力重现，不少房企1月房价呈现明显上升趋势。
　　1月销售业绩同比大增
　　万科2月5日公告，1月份公司实现销售面积161.1万平方米，销售金额190.7亿元，同比分别增长35.38%和56.32%，环比亦有所上涨。
　　万科董秘谭华杰对今年1月销售业绩飘红解释称，2012年12月公司推盘较多，实际认购面积和金额比11月更高，但由于大量推盘集中在年底，有相当部分的已认购未签约资源将体现在2013年的数据中，预计2013年1月份的签约金额同比将有较为明显的上升。
　　2月4日，恒大地产宣布公司1月份实现合约销售总金额约为72.5亿元，同比升2.26倍；销售面积约为116.8万平方米，同比升2.13倍；销售均价每平方米6206元，同比升4.2%。资料显示，2012年全年恒大地产累计实现合约销售额923.2亿元，完成全年800亿元合约销售计划的115.4%，2013年初，公司已明确今年合约销售目标为1000亿元，比2012年800亿元的年目标增加25%。
　　世茂房地产2月4日下午也宣布，截至今年1月底止，公司合约销售额为41.21亿元，较去年同期升3.5倍；合约销售面积33.63万平方米，同比大增5.7倍；合约销售均价约1.23万元/平方米，较2012年全年平均售价为11277元/平方米大幅上涨约9%。
　　同日恒盛地产公布1月业绩，共实现销售15亿元，同比增长259.2%，与去年12月的5.8亿相比增长158.6%；实现销售面积9.3万平方米，同比增16%。
　　2月3日，富力地产宣布，按照已签署的销售协定，2013年1月份协议销售额约为人民币26.3亿元，销售面积达约23.49万平方米，较去年同期分别上升115%和168%。
　　房企涨价蠢蠢欲动
　　不难看出，上市房企1月销售业绩飘红，大大得益于一线城市楼市的反季节火爆。例如恒盛地产明确表示，在1月恒盛地产取得的15亿元销售额中，上海地区贡献最高，为12.5亿元，占比83.3%，实现同比增长273.4%。富力地产1月销售业绩贡献最大的则是北京和广州这两个一线城市，销售额分别为7.86亿元和5.87亿元。
　　值得注意的是，在楼市回暖行情之下，房企涨价蠢蠢欲动，不少上市房企1月平均房价出现上涨。自去年贯彻以价换量销售策略以来，万科去年销售金额涨幅始终比销售面积涨幅小；而今年1月，万科销售金额同比上涨56.32%，涨幅大大超越销售面积的同比涨幅35.38%，说明万科项目涨价动力明显。恒大1月售价同比涨幅亦有4.2%，世茂房地产1月售价较去年全年平均售价更是大幅上涨9%。
　　与此同时，房企积极买地、拓疆扩土的热情延续到今年。1月份，万科共新增土地项目8个，几乎全部集中在北京、深圳、南京、天津等一二线城市，新增面积超256万平方米，对应权益地价款合约共78.98亿元。2月1日，世茂房地产经过近2个半小时、144轮的激烈竞争后，以楼面价9580元/平方米，总价约21.39亿元收获宁波江北宝庆寺1#地块。
　　德意志银行在研报中称，由于基数较低，预计上市房地产企业1月销量的同比数据将录得强劲增长。而2012年房地产行业整体开工量的下降，或将带来2013年房地产市场商品住宅供应将下降。
　　莫尼塔（上海）投资发展有限公司房地产行业分析师罗雨表示，从调研反馈来看，1月中旬开始，一二线城市房产中介门店及售楼处到访量和看房量小幅下滑，但幅度小于往年；开发商惜售情绪进一步扩大，计划推出新盘新项目的开发商占比进一步降低。因此决定2、3月份销量的主要因素将由需求转变为供给，其中2月销量将受春节拖累，或将有环比30%左右的下降。(.上.证)
    房企销售1月开门红
　　龙头房企日前接连披露1月销售业绩，在俗称楼市淡季的1月，龙头房企万科1月销售额同比增长超过五成，而包括恒大地产、世茂房地产、富力地产、首创置业在内的标杆房企销售额均成倍增长。
　　众房企在1月赚得盆钵满金，但业内人士认为，今年1月销售情况看起来不错，一个重要原因是去年同期销售额基数较低。
　　1月销售火热
　　万科昨日披露，其1月份实现销售金额190.7亿元，同比增长56.31%。销售均价也从2012年1月的10252元/平方米，涨至11837元/平方米，增幅高达15.46%。
　　2011年1月，万科曾单月销售201亿元，创造了国内房企单月销售超200亿的纪录。其今年1月销售额已逼近当时水平。
　　恒大1月业绩增幅更高，其1月销售额达72.5亿元，同比增长226.1%。去年，恒大地产实现销售额923.2亿元，目标完成率115.4%，自上市以来连续4年提前超额完成年度目标。
　　1月销售火热的不止是万科与恒大，世茂房地产、富力地产、首创置业及越秀地产也是开局良好。
　　去年同期基数低
　　“今年1月销售情况只能说相对较好”，万科董秘谭华杰认为，一方面去年1月房企普遍销售情况不佳，造成了业绩基数较低；另一方面，去年年底，不少房企集中推盘，较多客户认购但未能在年底完成签约，这部分业绩在今年1月才计入销售。
　　今年1月房企的销售情况与2011年初颇为相似。2011年1月，万科销售额达201亿元，同比增长220.8%，而中海地产1月实现销售额41亿港元，同比亦增长241.4%。不少房企2010年1月的销售业绩并不靓丽，以至于次年出现业绩大幅增长的情况。
　　深圳另一家房企的高层人士亦表示，房企1月份销售数据的火爆是由于统计的滞后性。“很多去年12月份的需求积压在1月份释放，1月份的数据并不代表今年的整体情况也会这样强劲。”她说。
　　在销售向好的情况下，据中国指数研究院日前发布的数据，1月房价也再次出现同比环比皆上涨的现象，且涨幅明显扩大。而以一线城市为代表的重点城市及部分东部沿海房价较高的城市涨幅更为突出，是百城均价涨幅扩大的主要原因。
　　部分房企1月销售额
　　公司 １月销售额（亿元） 同比增幅
　　万科 １９０．７ ５６％
　　恒大地产 ７２．５ ２２６％
　　世茂房地产 ４１．２ ３５３％
　　富力地产 ２６．３ １１５％
　　首创置业 ８．９ ３６０％
　　越秀地产 ２８．７８ １７８９％
（.证.券.时.报 .冯.尧）

    今年房地产信托有望强势回归
　　“目前各家信托公司尚未明确2013年的投资重心，但可以预见的是，在多个投资领域受到限制的背景下，房地产信托有望再次成为业务重点。”一家大型信托公司副总裁告诉证券时报记者。
　　由于政信合作在2012年底遭遇点刹，而房地产市场出现复苏迹象，今年信托公司的业务重心可能回归至房地产。记者获悉，深圳某信托公司正在广泛招聘商业地产方面的人才，以图抢占更大的市场份额。
　　房地产信托重拾增势
　　去年以来，监管层加大对房地产信托的管控，政信项目成为信托公司新的业务增长点，急剧膨胀。然而，监管层也注意政信合作业务的潜在风险，并出台相关指引规范业务。
　　“政信合作去年很长一段时间取代房地产信托成为行业龙头产品，但随着监管政策趋紧，预计今年该类产品份额将下滑不少。”前述信托公司副总裁说。
　　记者注意到，与之对应的是，多家信托公司最近发力房地产项目，中融信托、中铁信托、中投信托、渤海信托等均有多款房地产信托产品发行。
　　用益信托数据显示，截至1月底，今年公开发行的181只集合信托产品中，有40只投向房地产行业，占比22.1%。而从去年8月开始，房地产信托的发行数量在所有固定收益信托产品中的占比便从未超过20%。
　　“没找到更好的投资领域前，房地产业务将成为信托公司的投资重点。因为房地产是资金密集型的行业，一旦复苏就会产生大量融资需求。”一家中部地区的信托公司高管称。
　　加码商业地产项目
　　与此前一心押注住宅项目不同的是，如今信托公司开始对商业地产项目加大人力投入，不少信托公司招贤纳士，准备开拓商业地产通过信托融资的业务。
　　去年6月，平安信托发行业界第一只持有型商业地产信托项目，产品名为“平安财富·安睿1号”集合资金信托计划，投资于瑞安房地产重庆企业天地项目中的三幢写字楼，信托投资规模约17.5亿元。
　　“在住房限购的背景下，商业地产成为开发商规避政策风险的一大投资渠道，尤其是自持的物业。开发商背负巨大的资金压力，这也为信托带来了发展机遇。”前述中部地区信托公司人士称。
　　中原信托内部人士透露，公司自2005年便开始介入商业地产项目，今年考虑与银行合作共同开拓。上海国际信托董事长潘卫东近日也表示，房地产基金业务将是公司未来重点业务方向。
　　但是，也有业内人士认为，上述业务应该成为信托公司业务的创新点，适合做一些布局，不适合大面积铺开做。“商业地产在中国市场毕竟不太成熟，而且以出租为主的这种模式与信托的商业模式是否匹配值得研究。”北京信泽金理财顾问研发中心总监王巍说。
　　保障房项目混搭
　　另一方面，随着各地保障房建设的推进，2013年通过信托融资的保障房项目或将继续增长。
　　用益信托工作室首席分析师李旸表示，由于政府支持保障房项目，此类信托产品受到了开发商和投资者的追捧，但市面上的保障房信托大多不是纯粹的保障房投资，为了保证收益率，一些保障房信托和商业项目“捆绑”销售。
　　“保障房项目一般会配套商业，未来我们会多做一些城中村改造的项目，这中间还是有一定的利润空间。”前述大型信托公司副总裁说。
　　由于地方政府限定保障房的利润为总投资额的3%~5%，因而单纯的保障房项目利润空间有限，但业内人士透露，保障房项目一般会有2/3的商业配套，这成为信托公司的利润空间。据展恒理财不完全统计，保障房信托产品的平均预期年收益率在8.8%左右。(.证.券.时.报.网)
    李克强：继续坚持做好房地产调控
　　2月3日，中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在内蒙古自治区包头市北梁棚户区居委会主持召开棚改现场会。
　　李克强指出，棚改是城镇化绕不过去的一道坎，是破解城市内部二元结构的关键举措。不能一边是高楼大厦，一边是低矮的棚户区。这种二元结构不消除，城镇化的质量就无从谈起。城镇化的核心是人。对棚户区百姓来讲，棚改是天大的事，政府就要顺民意，办实办好这件事，使群众从“忧居”到“宜居”。棚改既是民生工程又是发展工程，可以带来很大内需，也有利于调节收入分配，起到牵一发而动全身的多重效应。他强调，最近我国中东部地区多次雾霾遮天，要引起我们高度重视。实施棚改可以减少生活用煤和环境污染。推进城镇化要注重加强环境保护，必须周密谋划推进。
　　李克强说，棚改要发挥中央和地方两个积极性，坚持政府主导、市场运作、多方参与，把政府的手与市场的手、人民群众千万只手握在一起，同心协力加以推进。
　　针对地方反映棚改中资金筹措、土地供应、行政审批等面临的难题，李克强说，中央会加大棚改等重大民生工程的投入，地方政府资金也要向这方面倾斜。要严格控制“三公”经费和楼堂馆所建设，把转变作风、勤俭办事省下来的钱用到棚改等民生工程上。对棚改异地搬迁等用地，要因地制宜，探索完善相关政策。对公共交通、供水供暖等配套设施建设，规划上要支持，审批上要放权。棚改等保障性安居工程为的是扶贫济困，建设资金不得挪用，房源不得侵占，这是不能碰的“高压线”。棚改是为群众办事，我们的干部要能担当、敢负责，用改革的办法、扎实的作风解难题，使群众真正受益。他说，在推进保障房建设的同时，要继续坚持做好房地产调控，保持房地产市场健康发展。(.经.济.参.考.报)
    欧债危机重燃 香港楼市有点悬
　　由于市场重燃欧债危机的忧虑，加上揣测香港特区政府可能会再出新招打压楼市，昨日香港本地地产股于午后跌幅明显扩大，恒地、长实、新地、九仓等都显著跑输大盘。值得一提的是，以巴克莱为代表的外资大行席位沽盘相当活跃。
　　这是否表明外资开始看淡香港楼市的前景呢？笔者认为，有此可能。
　　近期，西班牙和意大利政局持续动荡，令全球投资者再次担忧“欧猪国家”的债务危机会持续发酵，欧美日等国股市本周陆续走低的态势，就是市场这种忧虑的最直接表现。香港作为开放型的自由经济体，必然会因欧美经济的动荡受到冲击，一旦热钱迅速抽离，香港的楼市更是会首当其冲受到影响。
　　香港金管局的统计数据显示，1997年香港楼市处于高峰期时，居民家庭的负债占香港的生产总值比例只是48%，此后随着香港经济转弱，这一数字逐步上升至2002年高峰时的约60%；10多年后的今天，香港居民家庭负债占生产总值的比例再次回升至58%。另一组统计数据显示，截至2012年12月，在香港共计约1.2万亿港元的家庭总负债中，房屋按揭贷款就占了8889亿港元，比例高达74%，其余的为信用卡及其它贷款。这表明，如果全球及香港经济突然转为下行周期，将对香港经济和市民构成重大压力和冲击，同时也会对香港的银行体系及金融稳定构成威胁。
　　实际上，支撑香港高房价的最主要原因，就是低利率环境。香港金管局总裁陈德霖认为，楼市过热是香港金融稳定最大风险，如果外围利率出现回升，香港楼市风险就会增大。对于香港楼市走势，香港前财政司长梁锦松也一针见血地指出，美国一旦加息，将会令香港楼市下跌，呼吁市民要注意。梁锦松认为，当香港的负利率情况发生改变时，楼市必然会转向，香港有可能重蹈当年“八万五”居屋时代的覆辙。当时，很多香港家庭都出现负资产情况，还有人因此自杀。
　　由此看来，目前香港房价屡创新高，早已偏离了香港总体经济和居民收入的实际基础。如何解决这个难题？问题的关键点还是要缓和供需矛盾。香港恒隆地产董事长陈启宗在公司业绩发布会上就毫不掩饰地批评说，香港上一届政府班子近10年的时间都不卖地，是造成当下香港楼市过热的主要原因。他认为，在头4年因金融危机、非典影响，当时的港府没有向市场推出新的地皮，这还是可以接受的，但过后仍不推出新地皮就变得不可理解了，因为没有增加土地供应，必然会导致香港的房地产市场环境被极度扭曲，楼价高企的问题在所难免。他感叹，这一现象在世界上也属难得一见。
　　从这一观点出发，陈启宗认为，上一届政府造成的错误，自然需要本届特区政府用10年或者更长的时间去补救。他认为，现任香港特首梁振英在新一份《施政报告》中提出的房屋政策是“基本正确”的，可以说是“能做的都已经做了”。他指出，开发土地和建楼需要时间，无论谁出任特首，都不能在短期解决。他还呼吁，香港市民不应一味批评政府解决楼市问题不力，而要提出更有建设性的意见。
　　从近期香港特区政府高官及地产业界人士的讲话中会发现，其实香港各界均已对香港楼市现状充满了忧虑，因此才不断地提醒市民和投资者要谨慎入市。目前，欧美经济仍不稳定，贸然入市必然会有很大风险。(.证.券.时.报.网)

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