房企纷纷立下融资“军令状”

　　     　2013年房地产企业究竟有怎样的谋算？地产企业的融资计划或许能让你看清一二。
　　近日，《金证券》记者从国内一家知名地产企业投融资部门人士口中获悉，这家房企计划2013年融资50个亿，较2012年融资规模增长约25%。作为非上市房企，这家公司的融资量颇大。该人士称，“投融资部门已经立下军令状，拍着胸脯保证要完成的！”
　　像这样的企业还不止一家。
　　玩命干也要融到50亿
　　“这是要让我们玩命了干啊！”提及50亿的融资目标，上述投融资部门资深人士忍不住对《金证券》记者感叹。
　　这名人士介绍，2012年房企融资可以说遭遇“双向管制”，一个是来自房地产行业本身的调控管制，另一方面来自金融系统的管制。“2012年，在和银行打交道的过程中，你会听到他们不停地和你说，银行要求少做房地产。”
　　因为“双向管制”，所以房企融资成本也在不停上涨。
　　“2012年，特别突出的一点是，信托坐地起价。以前是银行、信托来找我们，现在银行的路走不通，我们去求信托。而从信托渠道融资，比从银行渠道成本高出三个点左右。”该人士对《金证券》记者说。
　　《金证券》记者了解到，对于上市房企而言，融资渠道包括二级市场增持、发债、发票据等。非上市房企的融资渠道则少得多，而作为地方性非上市房企，其融资渠道更窄。
　　“我们现在的融资渠道主要包括银行的开发贷、信托和产业基金，今后可能会在信托和产业基金上多下工夫，这两个渠道对于房企融资至关重要。”上述人士表示，目前与信托的交流最多。
　　据悉，去年该公司开发贷的融资成本在7.5%左右，非开发贷的融资成本在15%-16%，融资成本在房企中属于“可控”的，而一些地方中小房地产公司，2012年的融资成本最高甚至达到20%。
　　面对2013年50亿的融资额度，他笑称，“我们都已经立下军令状，不管怎么搞，一定要帮公司把这50个亿搞定。”
　　今年日子会很好过
　　对于非上市房企而言，50亿是什么概念？2013年1月份，上市房企中，包括越秀地产、上实控股、恒大地产等纷纷发布融资公告，其融资规模大约在40亿元-60亿元之间。这家未上市房企的融资规模基本赶上了上市房企的融资量。
　　“我们现在的项目基本走高端路线，一个项目最少在3亿元以上，50亿大概是12-15个项目。”上述人士对《金证券》记者介绍。而按照2011-2012年经营情况，这家房企一年运作2-3个项目是比较正常的。
　　如此庞大的融资量，暗示了该公司2013年可能会有大动作。这名人士也直言，2013年公司准备积极布局全国市场，目前在国内其他大中城市的项目已经上马。
　　“融到的资金只是我们准备投入资金的一部分，2013年我们整个投资不会少于100亿元。”上述人士补充，“从我们投融资部门得到的反馈消息，对于房企而言，2013年的日子会比2012年好过很多。”
　　房企融资拉信托“过桥”
　　“2012年融资时印象最深的项目是哪个？”昨日，《金证券》记者询问上述地产公司投融资部门资深人士。
　　“是江苏苏南的一个项目，我们结合了信托、银行和一块闲置用地，可以说将贷款效应进行了最大的发挥。”这名人士说。
　　《金证券》记者了解到，该项目实际上是先引入信托项目做“过桥资金”，然后等银行资金下款后，置换出信托资金。信托的介入为房企赢得了时间。
　　这名人士并不讳言信托在房企融资过程中所扮演的“过桥”角色。他表示，这种情况从2012年以来就很普遍，只是涉及具体项目，操作方式可能不一样。“愿意做过桥资金的信托，有的需要企业提供质押，有的则不需要，每家信托公司的要求都不一样，相对而言，中西部的信托公司更好打交道。”
　　但南京大学商学院常务副院长范从来表示，不建议信托做通道、过桥资金这样的业务，“信托公司应该从这些业务中走出来，完成转型，才有新的竞争力。”

[关闭] ［打印］