楼市需要看空和看多者 2013年前是防暴涨

　　     正是有了房地产看空与看多者的存在，楼市才能在调控空档期间呈现稳定向上的态势。而消费者只要掌握好房地产属性及其本质，便不会轻易受其影响而左摇右摆。
　　面对已经发生、正在进行中的2013年第一季房价变化，一些一贯唱多的专家依旧在唱多，一些一贯唱空的专家仍然在唱空。显示双方都未能形成有效的逻辑论述，说服对方改变立场，当然，更大的可能是“屁股指挥脑袋”的结果。
　　是报复性上涨还是下跌？
　　唱多者始终坚信：楼市打压新政已一年未见，中央只是不断口头强调、宣示“调控不放松”，却未曾采取任何实质动作，其意图已相当明显，加之地方政府总是有意无意地制造地王，引发消费者恐慌心理，进而不惜代价抢进楼市，乃至城镇化也保证了后续市场需求源源不断的涌入。凡此种种均彰显、表达2013年第一季，确实有可能脱序演出任志强所描绘“报复性暴涨”之黑色“喜剧”！
　　唱空者则总是判断：房价畸高已超出民众所能承受范围，况且政策非但未见松动，反而有趋紧迹象，如此必然打击卖方心态，况且春节期间消费者购买力降低，需求可望锐减，在这样的情况下，开发商基于一季度业绩压力，及2012年底已支付大量款项的资金链紧绷之现实考量，势必重回“以价换量”的策略，何况两会前投资者往往以观风向为主，并不敢轻易入市，因此3月份房价将开始走向下跌的“不归路”。
　　2013年前是“防暴涨”
　　平心而论，多空两方观点都有一定的道理，却也不免存在“自以为是”的偏差，且往往是“各取所需”解读调控内涵。譬如，多方认为当前“调控未从紧”，说明中央设定目标已到位，自然是“利空出盡”。而空方认为眼下“调控未放松”，突显市场有进一步调整的必要，堪称：乌云压顶。惟真实的状态恐怕是，中央在权衡整体经济环境仍充满许多不可测变数的情况下，所采取“兵来将挡，水来土掩”之“以不变应万变”的灵活策略。换言之，多与空方可能均各自走向了极端，以致与现实脱节。
　　事实上，只要房价不暴涨，就不会“调控从紧”，相对的，除非房价下跌了仍乏人问津，调控也不致放松。也就是说，始自2005年5月，以“压制房价过快上涨”为目标的这几轮调控，其实已于2012年下半年退出历史舞台，毕竟当时的处境已不复见——房价持续狂飙式坚挺向上，中央惟恐引发日本式崩盘，因此调控的政策目标是“防暴涨”。
　　2013年调控目标转型？
　　然而时序进入2013年之后，国际经济、金融形势丕变，非但贸易保护主义大行其道，中日军事摩擦升级的可能性与日俱增，使得调控目标应该转型，这正是现阶段政策看似四平八稳、“无为而治”的根本原因。
　　总而言之，面对市场动向的各种不同声音，消费者只要掌握好房地产属性及其本质，便不会轻易受其影响而左摇右摆。有趣的观察是，这些专家要长期扮演好空方或多方，都不是件容易的事，而正由于有房地产看空与看多者的存在，楼市才能在调控空档期间呈现稳定向上的态势。例外的状况是，当消费者发觉形势已经太过明显，使供需双方的判断出现几乎一致之“一面倒”倾向，而不再信任看空(多)者的言论，导致蜂拥进场或退场时，压制或救市的措施才有出台的必要。
　　房价锯齿向上并非坏事
　　众所周知，看多者的角色扮演或所可能形成的效果，是鼓动更多犹豫不决的消费者下定决心购买，使市场需求不致枯竭；看空者的市场功能则是浇熄有意购房人的热情，让他回归理性与冷静，愿意采取“再等等”的观望举措，从而为过于躁动的买气降温，形成“鱼贯、有序进场”的效应。
　　其实，房价短空长多，锯齿向上并非坏事。因此我蛮“佩服”一些不论形势如何变化，一律看空(多)者如：任志强、谢国忠、牛刀等等，因为他们的存在，市场才变得精彩与多样，只是苦了一群无所适从的老百姓啊！

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