“企业对迁址扩张十分谨慎”

　　     上海南站商务区地块以54.31亿元的成交价刷新上海2012年总价“地王”纪录之际，上海的甲级写字楼市场正在遭遇租金停涨。
　　12月12日，仲量联行上海研究部总监周志峰对早报记者称，今年第三季度，上海甲级写字楼租金和二季度持平，仍然是10元/平方米/天，“预计四季度仍不会变”，“我们发现，市中心的办公楼租户并没有太多扩张需求，搬迁也少。”
　　而据万科方面披露，上述上海南站地块项目总建筑面积的90%以上为写字楼，“根据目前的经营思路，其中部分将对外出售。”
　　“填补商办市场空白”
　　在部分受访商业人士看来，漕河泾及南站区域标志性的商办项目并不多。
　　莱坊国际上海研究咨询部董事杨悦晨昨日称，上述南站商务区地块附近只有一个盛泰购物中心，全地下商场面积约6万平方米，日租金在10元/平方米。没有已交付的甲级写字楼，明年5月会有一个综合体项目中星城上市，该项目的写字楼日租金目前报价4元/平方米。
　　据杨悦晨称，上海南站周边以住宅项目为主，“借助地铁交通（优势），开发商此番购地，可填补（商办）市场空白。”
　　机构看平办公楼租金
　　眼下上海办公楼市场的租金涨势，并不为机构看好。
　　仲量联行在12月12日发布的《第四季度亚太区办公楼租赁市场预测及未来展望》中预计，今年第四季度，上海办公楼市场租金不会增长。该机构称，由于对经济前景感到担忧，企业对迁址和扩张计划十分谨慎，完成的大多数交易都是续租。尽管一些经济指标显示出经济正在趋稳，甚至还呈现出复苏迹象，但跨国公司决策层对此尚未形成一致看法。相比之下，国内企业表现更为活跃。
　　上述报告称，鉴于目前交易量和租赁咨询量处于低水平状态，大多数业主继续采取观望态度，办公楼租金预计维持稳定。
　　戴德梁行华东区研究部主管Shaun Brodie也认为，四季度上海办公楼租金整体会保持平稳，同比增速会继续放缓。
　　据Shaun Brodie介绍，徐家汇中心区域甲级写字楼四季度平均日租金在8.9元/平方米。而副中心区域的虹口，甲级写字楼的日租金在5.68元/平方米，闸北在6.25元/平方米，普陀在5元/平方米。
　　周志峰指出，非核心区域的商业配套越来越完善，但租金和核心区域的租金有很大差别，企业从核心区域搬至非核心区域的趋势越发明显。
　　“办公楼存供应压力”
　　“未来2-3年，大量供应的出现会给上海写字楼市场带来一定压力，特别是租金方面，上升空间会比较有限。”Shaun Brodie说。
　　至于商业物业，周志峰则强调，眼下商业销售整体放缓，诸如奢侈品、百货公司等传统商业都受到影响。而偏重餐饮和大众服饰定位的社区型购物中心则表现不错。据他介绍，商铺租金分为固定租金和提成两个部分。固定租金每个季度会有1%～2%的增长，这类大众定位的商铺提成部分的年涨幅可能在10%～15%。
　　在周志峰看来，明年下半年经济才会真正好转。
　　高纬环球也预测，2013年全球将迎来经济及商业地产发展的转折点。

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