京城土地市场将回归平稳

　　     昨日，北京丰台区王佐镇F3（A-03、A-04地块）、怀柔区雁栖镇（雁栖湖生态发展示范区E1地块）C8和大兴区魏善庄镇（北区、西区AA-25地块）三宗经营性用地招标出让，11家企业参与招标，其中大兴地块流标，怀柔区地块、丰台区地块最高价的溢价率仅为10%和1%，最终出让结果将于近期公布。而根据北京市土地整理储备中心最新公布的信息显示，本月底北京还将推出四宗地块。业内预计，11月集中出现的多宗用地招标出让，预示着土地市场有望回归平稳。
　　根据北京市土地整理储备中心公布的信息显示，丰台区王佐镇F3（A-03、A-04地块），土地面积为191561.9平方米，为其他类多功能用地；怀柔区雁栖镇（雁栖湖生态发展示范区E1地块）C8，地块面积为173671平方米，为旅游设施项目用地，出让底价为3.045亿元；大兴区魏善庄镇（北区、西区AA-25地块），土地面积为142610平方米，为其他类多功能用地，出让底价为8.435亿元。
　　中原地产市场研究部统计，在上述三宗地块中，怀柔区雁栖镇有4家企业参与招标，分别为北京长实东方置业3.1777亿元，荣成市三河影艺3.1326亿元，北京汇华东方置业3.1035亿元，出价最高的为个人：罗昕3.35亿元，该起价的楼面价为7777元/平方米，最高价溢价率仅为10%。丰台区王佐镇地块有4家企业参与招标，分别是北京青龙湖方圆房地产有限公司8.5亿元、新鸿基盛成置业8.52亿元、太阳火文化产业投资有限公司8.52亿元、北京青龙湖置业8.45亿元，该起价的楼面价为5442元/平方米，最高价的溢价率仅为1%。大兴区魏善庄镇地块由于企业报价低于标底价格，最后流标。
　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，三地块不是热点地块，均为郊区非住宅类地块，都属于多功能地块及旅游地块，所以应价企业并不多；地块出让的形式为招标，没有现场竞价环节，也影响了最后的成交价格。
　　值得关注的是，北京土地管理储备中心昨日再次推出四宗经营性用地，其中有三宗土地将于11月28日招标出让，分别是大兴区庞各庄镇改造6号商业金融用地，通州区永顺镇北苑商务区东区商业金融、居住项目用地以及密云县水源路商业金融、居住项目用地。此外，位于昌平区中关村科技园昌平园东区一幅住宅混合公建用地将于11月27日挂牌竞价，这也是本月惟一以拍卖方式出让的土地。
　　来自中原地产市场研究部统计数据显示，在年内出让的合计132块土地中，招标出让的地块仅12块，占比不足一成。业内分析，在经历了10月的经营性用地零成交后，11月集中出现多宗用地招标出让，预示着北京土地市场有意回归平稳。

[关闭] ［打印］