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广州白云新城地王频出 专家：预计五年内楼价可涨80%
 白云绿地中心正在动工。邱永芬 摄  云山、珠水，广州闻名于世的两张名片。云山，正是白云山。 白云新城之崛起，与白云山不无关系。 自古人们喜欢依山而筑。白云山麓下，两年前几块逼近或超越两万元楼面地价的地块，让白云新城这个新兴板块有望在继二沙岛、珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]后，成为广州的又一个豪宅区。 保利[简介 最新动态]、中海[简介 最新动态]、万科[简介 最新动态]、万达、绿地等地产巨头已经进驻这里。这个广州“北优”战略核心板块，逐渐成型的商贸业、生态型商贸文化中心，未来有望背靠白云山成为广州最生态的副中心。 专家评分理由及点评 徐建平 已错过最佳入市时机 白云新城定位为宜居城市，各方面配套规划齐全，部分已落实。万达等大型商业已开业，楼盘进入建设期，发展逐步成型。其地块价值目前已有所体现，预计未来楼市可升值60%。由于其价值已开始体现，目前已错过最佳的入市时机。 黎文江 地王盘吹风价4万，到“天花板”了 白云新城规划是一个以商业为中心的规划，交通有了，但医疗、教育配套都没起来，而商业上也只有万达广场和五号停机坪，硬件很好，规划也不错，只是一直没有做旺起来。该板块的房价目前有些过高，如体育花园[最新消息 价格 户型 点评]以前旧机场没有搬迁时卖8000元/平方米，现在二手价卖到3万元/平方米，有点离谱了，3万的价格我宁愿买珠江新城。2010年拍的两块近2万地价的地王也快出来了，楼价吹风价说是4万，都到“天花板”了，这未来还有升值空间吗？ 赵卓文 楼价五年涨50%是上限了 白云新城定位为广州城市重点功能区，具有一定的发展潜力，但是从规划上未来可能也不会有太多的新动作。目前在配套方面，交通和市政配套都已经不错，万达[简介 最新动态]广场等几个商业中心也建起来了，可能教育方面还差一点。 白云新城预计在5年后就可以基本建成了，等待成熟不需要太长的时间，但是由于目前的房价已经比较高了，所以一年有10%左右的正常增长，五年涨50%是上限了，最佳入市时间是现在。 张维伦 预计楼价五年内可涨80%左右 白云新城的定位及规划都不错。那里拍出的地王，楼面地价直接和珠江新城看齐，地块价值高；白云新城的整体绿化率比较高，离白云山比较近。从整体规划来看，无论是地价成本，还是白云山的环境，都相对显得该板块比较稀缺。 不论市长提出的穿山隧道是否动工，白云新城现有的配套都已经相对成熟。有地铁、白云国际会议中心、高级写字楼，万达广场等商业配套及市政措施，交通也极为便利。目前这个板块已显雏形，中海[简介 最新动态]、保利[简介 最新动态]、万科等几大楼盘都已开建，预计三年左右就可成熟。 至于楼盘的升值，我认为上涨的幅度还是比较可观，预计五年内可以涨80%左右。目前周边的房价相对还比较便宜，板块房价参差，地王地价已超过周边的楼价，预计地王项目未来还会拉动周边楼盘的整体价格水平。于购买白云新城房子而言，我认为明年上半年，房产税出台之际，是非常好的入市时机。 申格联 房价上涨空间有限，最多10% 白云新城板块评分不高，因为级别低，改造过程中遇到的难题较多，拆迁难度大。白云区的发展空间是有限的，而且部分土地还属于维护性用地，想在现有板块上快速发展很难。另一方面，广州人心理有隔阂，不愿意去白云买房，认为靠近乡村，周边居住环境不好。而且，受制于可开发土地有限，政府可卖的土地有限，自然就会减弱对该区的资金投入，广州市画院将迁往大学城的广州文学艺术创作中心，广州当代美术馆与广州博物馆新馆都将移址新中轴线南段，都说明这个问题。白云不像南沙有那么多土地可卖。预计该区域3-4年左右会逐步成熟，但房价上涨空间有限，最多10%的上涨空间。 黄金楼市目前一手房可挑余地少 该区域为市级发展规划，定位为广州市城市副中心、白云区级中心，除了国际会议中心，缺乏重点龙头项目支撑；由于限高，也少有标志性建筑拉动区域发展。 白云大道、黄石路现在已拥挤不堪，对外交通不畅，已开通地铁，可缓解部分压力。市政投入明显不足，区内缺乏大型公建配套，整个区域发展目前由万达、绿地、中海等发展商拉动。白云新城本世纪初已开始规划，白云机场搬迁也已有8年，但该区域发展仍未成熟；商业城开业多年，但整体不旺，欠缺人气；居住舒适度有待提升。完全成熟尚需三年以上。白云新城新房单价已超过2.5万元，如绿地中心公寓3万元；二手楼白云尚城[最新消息 价格 户型 点评]等2.4万元，预计保利、中海等地王项目推出后，价格或可跃上4万台阶。该区域新盘比较少，可选择面不多，绿地、万达不时有公寓推出，马上会有中海新盘入市。 板块专家评分标准： 单个专家最高评分是50分，每项最高分10分。每个板块的总分是300分。各细分项目评分依据是： 1、定位及规划：区域规划级别、政策利好、重点龙头项目、区域产业发展潜能等方面。 2、配套情况：交通的便利性、市政配套投入、教育医疗等公建配套等。 3、预计成熟时间：区域的发展成熟时间，10年以上至1年分别对应1-10分。 4、楼价上涨幅度：以五年为期预测，上涨10%至100%以上对应1-10分。(来源:南方都市报南都网 5、最佳入市时间：10年之后入市至1年入市，分别对应1-10分 板块描述 地产巨头陆续进驻新盘相继面世 早些年，白云新城尚是广州的“北大荒”，老机场选址于此。在机场迁址后，这里的定位逐渐清晰。因为倚居白云山脚，白云新城也是政府在生态上最花心思的新城之一。它被定位为云山西麓的宜居新城，政府在公园绿地和公共空间建设上投入了巨大资源，以构建“宜居城市”为标准进行内部绿化建设，对容积率、建筑密度和建筑高度等指标进行严格控制。 除去周边单价动辄近三万元的二手楼盘白云堡豪苑[最新消息 价格 户型 点评]、体育花园、颐和上院外，目前，不断有新的豪宅项目破土而出。一些开发商认为，白云新城有望成为继二沙岛、珠江新城后的又一个豪宅片区。 目前，保利、中海、万达、绿地等开发商都已进驻了白云新城，各大项目近两年间陆续面世。这里规划有百万平方米大型高端商业配套，万达广场、“5号停机坪[最新消息 价格 户型 点评]”购物广场已开业。而落址于此的白云国际会议中心、广州新体育馆、广州市城市规划展览中心等，亦让这个新城变得名副其实。华南快速干线、机场高速等要道以及已开通的地铁2号线和3号线，拉近了白云新城与市中心的距离。 此外，白云新城规划绿地面积逾407万平方米，原机场跑道空间将形成一条南北向80米宽的中央带形公园，规划有30公顷白云花园、15公顷飞翔公园，周边还有白云湖公园和白云山，足以让常年生活在石屎森林中的人羡慕妒忌恨。(邓恒 王艳玲 林广 邱永芬 徐凤) .南.方.都.市.报
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