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七十二行“殊途同归”：掘金房地产
 昨日，璧山县，民生会展会议中心正式投入使用。首席记者 钟志兵 摄 一直主攻能源产业的民生能源（集团）股份有限公司（以下简称“民生能源”），宣布大举进军房地产行业。昨日上午，璧山县青杠，伴随总投资近20亿元的民生会展会议中心正式投入使用，民生能源进军房地产的规划随之揭开面纱。民生能源董事长薛方全告诉商报记者，在前期已投资80亿元的基础上，未来5年内，该集团还将在房地产板块追加投资上百亿元。 能源、汽摩、家电、钢铁、传媒……重庆诸多地产项目都能见到其他行业资本的影子。在楼市调控从严的这几年，重庆不少民营企业跨界进军房地产。业内的说法是：七十二行，“殊途同归”，最后都走向了房地产—— 能源 民生能源大举进军房地产 薛方全在接受商报记者采访时表示，民生能源在璧山投资的房地产项目名为“民生新城”。昨日亮相的民生会展会议中心，只是新城中的一部分。新城总占地面积为3000亩，拥有1个按五星级标准修建的酒店、12栋商品房，同步配套8万平方米的山顶温泉公园、2万平方米的半山温泉、2万平方米的月亮湖湿地公园、风情商业街。 “这是我们试水房地产行业的首个项目。”薛方全称，民生能源还在秀山、湖北等地启动了2宗地产类投资。截至目前，3大项目的总投资已经达80亿元。 “房地产的暴利时代已经过去，但这并不会阻挡我进入这个行业。”薛方全透露，未来5年内，民生能源在房地产行业的投资将超过100亿元。 他称，为降低投资风险，民生能源投资的地产项目均会以城市综合体的模式出现，“采取这样的做法，虽然投资回收期限比单做商品房投资长，但更稳当”。 商报记者了解到，民生能源在秀山投资的房地产项目，同样以国际会议会展中心为卖点。而在湖北利川的项目，拟选址利川市汪营镇白羊塘村，打造“养生地产”，也会集多种功能于一体。该项目规划区域面积达100平方公里，其中核心区面积为10平方公里。 诸多本土民企早已进军房地产行业，民生能源在此时才公布房地产业投资计划，是否已错过最佳时间？ 对此，薛方全说，尽管国家出台了针对房地产行业的宏观调控政策，但现在出手依然为时未晚，房地产行业回暖将是大趋势。 据了解，民生能源主要将目光锁定重庆主城以外的区县和外地二级市场。薛方全表示，之所以采取这样的策略，主要是因为一级市场的竞争已非常激烈，可供选择的地块也有限。“此外，区县的发展与房地产行业密切相关。经民生能源初步调查，目前在一些区县储备了不少土地，具备投资打造城市综合体的条件。”薛方全说。 汽摩 摩帮三巨头早已入行 2010年12月，力帆置业首次在江北嘴斥资11亿元拿地，就此正式进军房地产业。 昨日，商报记者从力帆置业方面了解到，位于江北嘴的力帆中心超5A甲级写字楼，目前已经完成基础建设工作，即将进入主体工程建设。力帆中心项目占地面积15025平方米，规划总建筑面积约22万平方米，计划总投资25亿元，计划于2014年年底交付业主使用。 力帆置业相关负责人昨日告诉商报记者，力帆中心即将进入主体工程建设，预计明年上半年达到预售条件。 不过，力帆置业并不甘心“局限”于商业地产。力帆置业去年开发的位于龙头寺的花园洋房“力帆枫樾”，目前已经开卖。同期开发的还有在北碚的商住综合体项目。 商报记者了解到，重庆以摩配起家的力帆、宗申和隆鑫，已全部进入地产行业。 隆鑫进入地产行业最早，2003年就开卖了首个楼盘“骏逸天下”，如今隆鑫地产已成为重庆房企前五强。宗申不但于2009年推出了首个地产项目“宗申动力城”，还在成都和万州另有项目。 矿业 博赛集团两楼盘年前交房 除了制造业，矿产业也不甘寂寞。 我市最大的民营矿业企业博赛集团，2009年就宣布进军房地产行业。该集团董事长袁志伦当时宣称，3年内冲进重庆地产20强。房地产也正式成为博赛集团继铝、煤之后的第三大产业。 “博赛的主要精力仍然放在矿业上，房地产业务是一个补充。”昨日，博赛集团董事长秘书张永华介绍，目前博赛在南川正在销售的有两个楼盘，一个为商住综合体，一个为旅游地产项目，“目前只剩少量房源，预计今年春节前全部交房”。张永华表示，博赛在南川还有储备地块，也将进行开发；在主城还与其他合作伙伴一起开发了一个楼盘。 此外，以经营眼镜起家的千叶投资集团也于2009年宣布进军房地产，首个项目位于二郎科技新城，总建筑面积约23万平方米，以办公、住宅、风情商业街为主。 分析 跨行业修房子 只为追求高利润 在楼市调控从严的时期，民营企业为何跨行业进军房地产？ “做得好，比我们的主业利润高；即使做得不好，由于开发的是小盘，也不至于会陷入亏损泥潭。”我市一家进军房地产的民营企业负责人这样告诉商报记者，因为需求量大，房地产这个行业在相当长的时间里，一直将是朝阳行业。 “业内流传着一个说法，七十二行，‘殊途同归’，最后都走向了房地产。”昨日，一位不愿具名的开发商表示，楼市调控从严，被其他行业视为进入的机会，对重庆房产市场的未来抱有很大的期望。此外，重庆是西部唯一的综合新兴直辖市，是衔接中西地区的“要塞”，这也是重庆成为投资重地的原因。 同策咨询研究中心总监张宏伟昨日表示，跨行业进军房地产的民企，首先是由于自身行业的发展受限；其次看重的是房地产有较高的利润率。比如，目前房地产的净利润维持在10%~15%之间，而家电行业的毛利率才达到这个数。企业有充裕的现金流，自然愿意到房地产业掘金。 “从目前的地价来看，新进军企业现在拿地是一个好时机。但房地产行业的暴利时代已经过去，这些新进来的企业必须摆正心态。”张宏伟建议，目前住宅市场压力较大，新进企业可以做一些差异化的地产项目，比如旅游地产、综合体等。 各路资本涌入 我市房产投资趋稳 尽管各路资本纷纷进入房地产业，但我市房地产开发投资趋于稳定。 市统计局日前发布的数据显示，我市房地产开发投资增速在经历了自2011年以来到今年一季度的持续回落后，今年4~8月在20%左右小幅波动，实现了逐步趋稳。前三季度，全市房地产开发投资1751.44亿元，同比增长26.8%，较上半年加快7.1个百分点，这就是趋稳的例证。 市统计局方面指出，房地产市场投资趋稳，主要有三个方面的原因。一是公租房发力，成为投资趋稳的直接推手。公租房对房地产开发投资的贡献率由-2.2%转变为19.4%；二是需求稳定，这是投资趋稳的信心保证。前三季度全市商品房销售面积同比增长了1%，在一定程度上为开发企业保持市场信心起了重要作用；三是资金状况全面好转，成为投资趋稳的坚实基础。前三季度，全市房地产开发企业资金来源合计3890.89亿元，增长22.2%。国内贷款、自筹资金和其他资金三项资金来源合计占本年到位资金比重达99.5%。这意味着，当前房地产开发企业各个资金来源渠道畅通。 相关新闻 115上市房企发三季报 八成净利润为正 截至昨日商报记者发稿时，已有115家上市房企发布三季度财报，前三季度净利润345.89亿元，较去年同期的310.4亿元增长了11.4%；经营活动产生的现金流量净额为293.65亿，较去年的-678.5亿元增长明显。115家房企中，近八成净利润为正。以“招保万金”为代表的大型房企财报尤其显现向好信号，利润同比明显增长，短期偿债能力显著提升，存货压力有所好转。 财报显示，万科前三季度净利润50.8亿元，同比增41.74%；保利地产净利润38.51亿元，同比增10.21%；招商地产净利润24.18亿元，同比增16.03%；金地集团净利润同比大增91.9%为9.2亿元。总体上看，1~9月，“招保万金”合计实现营业收入1053.18亿元，同比增长50.26%；实现利润122.40亿元，同比增长27.3%。 世联地产重庆高级分析师周飞称，大型房企的良好财报表现，主要是因为采取了以价换量策略。二三季度是年内销售窗口期，房地产市场整体转暖，购房者入市增加。部分房企在这段时间积极推货，销售情况普遍好于去年，预收账款在前三季度出现了大幅增长。 链家地产市场研究部张絮认为，前三季度四大龙头房企营收大涨，主要是由于均有规模庞大的可结算资源。其利润同比增长明显，表明即使在毛利率下行区间，大型房企也能够以规模扩张来抵消毛利率下滑影响，实现利润增长。另外，由于房企整体的规模不断扩大，尤其是大型房企扩张动作频频，即使库存出现微增，存货周转日期也会下降，存货压力与年初相比有所降低。 光大证券投资顾问周明分析称，三季度大型房企的利润同比增长明显，主要受益于三季度房地产转暖及销售数据向好推动。在财务压力不大的情况下，土地资源充足的开发商仍将受益并得到业绩保证，特别是一二线城市优质土地资源，更有利于公司未来发展壮大。 □ .孙.黎.明. .李.华.友 .重.庆.商.报
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