30城市微调公积金政策获默许 楼市调控转向温和

　　     导读：
　　30城微调公积金政策获默许 楼市调控转向温和
　　110家房企前三季营收增近两成
　　京广土地减收或成定局 多地年底加速推地
　　贵阳楼市迷雾调查：库存楼盘的争议
　　香港炒楼资金北上深圳或难再现

　　30城微调公积金政策获默许 楼市调控转向温和
　　有分析人士称，二三线城市相继上调公积金贷款额度刺激楼市，挖掘刚需购买力的同时也将激活土地市场
　　近日，多地集体出台调整公积金政策，不少地方政府或者上调公积金贷款额度，或者铺开公积金互贷。
　　10月29日，上海市公积金管理中心公布，2012年1-9月，住房公积金个贷发放金额290.71亿元，同比增长39.96%。
　　对此，中原地产市场研究部总监张大伟向记者表示，上述现象与央行连续两个月降息以及商业银行首套房利率优惠有关，尤其住房刚性需求得到释放后，上海市住房交易量环比、同比均有所上升，个人住房贷款需求显著增加。
　　不过，更值得注意的是，据中原地产市场研究部监测，目前全国已有约30个城市微调公积金政策刺激楼市，而且多数获得默许。其中，20多个城市上调了公积金贷款额度，而广东省内公积金互贷的城市也增加到了9个。
　　除此之外，10月20日起，武汉市民可以使用公积金购买二手房，贷款最高限额由原来的40万元提高到60万元，直升20万元。此外，9月28日起，深圳市就将住房公积金贷款由原来的80万元提高到90万元。
　　对此，有分析人士向记者表示，临近年关之时，银行收窄放贷优惠利率，释放许久的刚需购买力已经相对疲软，部分城市银十楼市成交量已经出现环比大幅下滑。这对于地方政府来说，财政收入减少，而限购的调控政策底线又不能踩，因此多会选择调整公积金政策这种温和的手段来刺激楼市，不会造成楼市明显的波动，容易闯关成功。
　　“地方政府此举包含了‘救市’的味道，但并不会误伤刚需”，上述分析人士向记者表示，“预计公积金政策调整城市范围还将逐步扩大”。
　　那么，公积金贷款额度的上升能否加速楼市升温呢？
　　“公积金政策的调整确实可以很大程度上缓解自住购房者的入市压力”，张大伟向记者表示，“不仅可以直接降低首套房入市的难度，也会影响购房者的预期”。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟也认为，在当前市场处于“不快不慢，不温不火”的阶段，上述公积金微调政策在一定程度上将会刺激市场成交量的稳定和回升。
　　而上述分析人士则称，楼市成交量持续升温之后，土地市场也将被激活，预计剩下两个月房企拿地势头并不会减弱。(www.ccstock.cn)
    110家房企前三季营收增近两成
　　房地产上市公司总体亮丽的三季报，印证了房地产业仍是业绩相对可期的支柱产业之一。
　　据上证报资讯统计，截至10月30日，已有110家上市房企公布三季报，其前三季度共实现营业收入2626亿元，同比增长19%。其中，有91家实现盈利，占比超过80%；营业收入和净利润同比上升的约占一半左右。
　　回看房地产相关产业，包括钢铁、水泥、化工、有色等多个产业前三季度整体低迷，各地固定资产投资增速放缓、房地产开发新开工量不足等成为重要原因。不过，从房地产企业三季度销售和资金形势看，房地产开发的回暖基础正日益稳固。从这个角度而言，上市房企三季报所透露出的信息，自然受到产业链上下游的高度关注。
　　根据万科介绍，今年3月份以来，随着首次置业的信贷环境改善，前期房价回调的效果呈现，自住需求集中释放，主要城市的住宅成交量较2011年同期有较大增长，但仍低于2009年同期水平。今年第三季度，北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州等14个城市的住宅成交面积同比增长52.5%。
　　这种销售回暖的形势直接带动龙头房企的业绩增长。万科、保利、招商、金地四大房企前三季度营业收入1053亿元，同比大增50%；净利润122亿元，同比增长27%。
　　更值得关注的是，万科、保利等已提前锁定全年收益，这可以从预收账款的大幅增加和四季度竣工量集中释放得到证实。据了解，截至报告期末，万科合并报表范围内尚有1540万平方米已售资源未竣工结算，合同金额合计约1631亿元，较年初增长33.5%；前9个月，万科累计实现开工面积871.0万平方米，竣工面积438.3万平方米，分别完成年初计划的66%和49%。这意味着，万科四季度将有448万平方米新开工量，并有440万平方米左右的竣工量，而竣工交付的物业将直接计入四季度营业收入。因此，万科四季度业绩或有远超三季度的良好预期。
　　保利的情况和万科类似。截至三季度末，保利预收款高达1004亿元，随着物业陆续竣工结算，其中部分预收款将计入今年营业收入。
　　上海证券分析师舒廷飞表示，从趋势上看，房地产股中的白马股即传统绩优龙头股仍将是投资者关注的重点。相比之下，中小房地产股从业绩上看，将随着竞争门槛高启而逐渐被边缘化。
　　比如世纪星源，一个拥有12亿总资产的上市房企，前三季度报亏1338万元，截至三季度末手中持有的现金仅611万元，现金流的一大部分来自预收南油福华厂区拆迁补偿款项2亿元。如果单看营业收入和营业成本，世纪星源已经严重入不敷出。公司董秘罗晓春曾表示，受宏观调控影响，公司年内能否扭亏无法确定。同时公司积极准备转型，但目前转型方向未定。在此期间，世纪星源已经屡次出售资产套现。另外，名流置地近期也传出将西安项目公司股权转让给保利地产。
　　“受融资及再融资壁垒的限制，未来中小房企多数只有两个方向：一是将部分项目股权全部转让给大型房企或与大型房企合作开发，摊薄收益，但仍然可以生存；另一种方式是产业转型，彻底退出房地产业。”一位房地产市场资深人士表示。
　　此外，另一个值得关注的迹象是房企拿地热情回暖，这直接体现了大型房企对后市的预期。在财务报表中，房企购进的土地一般体现为存货的增加。从三季度趋势上看，房企拿地的速度似乎比卖房的速度还要快。截至三季度末，110家上市房企总存货量高达13358亿元，同比增加23%，高出营业收入19%的增幅。（.上.证）
    京广土地减收或成定局 多地年底加速推地
　　即将过去的10月，各地土地市场冷热不一，上海一度火爆，北京却主动降温。总体上，多数城市今年土地收入减收渐成定局。
　　截至10月30日，北京市土地整理储备中心共成交126宗土地，土地出让金总额为510亿元，远低于去年同期的831亿元，下降幅度约38.6%。
　　中原地产市场研究部总监张大伟认为，北京全年土地市场减收已经成为定局。
　　大量土地近期集中推出
　　土地出让收入下降比较明显的还有广州。10月29日，广州市财政局局长袁锦霞透露，今年1至8月广州市本级土地出让金收入107.4亿元，仅完成年度预算的34.2%，同比下降21.8%。预计全年广州市本级土地出让金收入185亿元，比今年年初预算减收129亿元。
　　而在央企保利的带动下，上海土地市场相对火爆。10月12日，保利旗下子公司以32.59亿元的价格摘得杨浦区平凉街道商住地。此前的10日，保利以总价45亿元拍得徐汇滨江两地块，11日以21.24亿元竞得外高桥的热门地块。这样，保利一周内在上海土地市场三次拿地，出手总金额接近百亿元。
　　张大伟认为，10月份整体土地市场将出现不均衡：9月份曾大量出让土地的城市，为了避免在10月份再次大量出让土地引发调控风险，可能是主动减少了土地出让。
　　这在北京表现得最为明显。今年的9月份是北京土地市场最火爆的一个月。单单9月份一个月，北京土地出让收入就达到了257.37亿，超过了之前8个月的总和。而到了10月份，北京没有一宗经营性用地成交，只有6宗工业用地成交。
　　但更多的城市选择了加大推地速度。广州市国土房管局10月29日称，该局将在近期推出11块经营用地，总用地面积52万平方米，总建筑面积133万平方米，为今年最大规模土地集中出让。
　　除广州外，其他城市的推地量也有所增加。据中原地产统计，南京、杭州、无锡和长春等地近期都有大量土地出让计划。
　　不过，政府推出地块并非意味着成功出让，开发商是否拿地仍要依据房地产市场的具体演变情况。
　　刚需主导未来楼市
　　业界之所以关注土地市场，终究是因为土地供应和地价会直接影响到房源供应和房价。
　　国土部最新公布的统计显示，今年前三季度，全国房地产用地供应10.4万公顷，同比减少了一成。其中，住房用地供应7.14万公顷，同比减少19.1%。
　　不过，国土部并不认为这会影响未来房源供应，其发出的通稿指出：“前三季度实际供应量相当于前五年同期平均供应量的1.25倍。同时，市场上仍有相当数量的已供用地正在开发或待开发，截至9月底，全国未竣工住房用地约35.33万公顷，相当于近3年全国住房用地年均供应量的3.71倍，可供开发建设的住房用地充足。”
　　房地产调控也给土地市场带来结构性的变化。2009年楼市火爆之际，各地地王频频出现，动辄两三万元/平方米的楼面地价，带来的结果就是开发商只能选择开发成豪宅才能赚回成本，但今年以来，高价地明显减少，郊区地块则有所增多。
　　29日，在以“2012刚需年”为主题的一个论坛上，高策顾问董事长李国平表示，在楼市限购的背景下，刚需成为购房主流，土地成交也大多在郊区，以后这些土地上建的房子也大多会是中小户型，即刚需房。
　　对于未来楼市前景，李国平认为，楼市调控政策仍然不会放松，土地供应也主要会集中在特定区域，整个市场由刚性需求主导，市场有一定的成交量，但价格不会快速上涨的局面会持续。(.第.一.财.经.日.报)
    贵阳楼市迷雾调查：库存楼盘的争议
　　10月28日，星期天，早上11点，贵阳市南明区花果园项目售楼中心人声鼎沸，数百名身着职业装的置业顾问和如潮的看房客涌动，仿佛即将迎来春运的广州火车站一样。
　　近日，这个占地6000余亩、总建筑面积1830万㎡、规划居住人口就高达50万人的超级大盘花果园成为风暴的中心。因为一则“购房入户”的“救市”政策，十一黄金周刚过，“贵阳将成鄂尔多斯2.0”、“贵阳楼市即将崩盘”的消息不绝于耳。
　　佐证这一传言的是当地地产中介正行合智的一份统计报告，即目前贵阳商品房住宅库存3490万㎡，即使按照今年上半年月均去化速度72.6万㎡/月，还需要去化4年。另一项统计则根据包括花果园、未来方舟在内的13个体量超100万㎡的超级大盘统计，得出结论：总建筑面积接近4500万㎡，规划居住人口预计达110万人。
　　如果仅根据简单的数据相加，贵阳楼市严重过剩毫无疑问。但本报记者近日在贵阳多方采访，实地求证发现，简单地将贵阳和鄂尔多斯相提并论，说明不了太多的问题。
　　35万人的大盘
　　在贵阳当地的大楼盘中，花果园和未来方舟是最著名的两个超级大盘。这其中，规划居住人口达35万人的巨型楼盘花果园可谓无人不晓。
　　资料显示，花果园是一个规划用地5000余亩，总建面1830万㎡的超大楼盘，项目规划建设1350万㎡住宅、200万㎡办公、150万㎡商业、100万㎡公寓、30万㎡公建，总投资达900亿元。
　　记者在花果园附近观察到，目前周围上百栋高层住宅和商业综合体正在紧张施工中。花果园开发商宏立城集团副总裁陈晓辉告诉本报记者，花果园仅售楼中心建筑面积就达1.2万㎡左右，花了数千万元。
　　“主要是周六、周日来看房的比较多，基本上周末这两天每天卖出六七百套，有时候一千多套，最高时一个月卖了一万多套。”陈晓辉说，从2010年12月开始，花果园项目已经连续22个月蝉联贵阳楼市销售冠军，也是全国单盘销售冠军。
　　今年上半年该项目成交241.5万㎡，占整个贵阳市435.53万㎡的55%。
　　“花果园项目有其特殊性，因为它属于棚户区、城中村改造项目，拆1至少要建3.5才能挣到钱，所以就必须要有很大的体量，而超大体量就必须要实现快速开发、快速推货以回笼资金。”当地一家房地产企业人士说。
　　花果园项目的开发商宏立城集团成立于1998年，至今也仅在贵阳开发了山水黔城和花果园两个项目。山水黔城位于贵阳市南明区四方河路，距贵阳市中心6公里，占地面积2000余亩(其中森林占地1000余亩)，总建筑面积130多万㎡。历经十年的开发建设，到2010年已全部完成。
　　为了实现快速推货，花果园的销售团队也相当惊人。陈晓辉说，目前该项目有销售人员1000多人，大多数分布在贵阳以外、贵州省内的地市州，有的深入到县城，这一块就占了六成，留在贵阳这边的只有几百人。
　　当地一家同行说，花果园的销售模式确实“很有一套”，很多销售方式都很有效果，包括周末每天至少有十辆以上旅游大巴把地市州的客户拉过来购房，还给当日无法返回的购房者提供食宿等。
　　除了花果园，当地目前已经开发完成和正在开发的百万平方米以上的大型楼盘至少有十几个。根据中国房地产信息集团(CRIC)的统计，2011年项目销售排行榜TOP20中，贵阳有三个项目进入前5，其中花果园以107.1万㎡的成交量位居榜首，世纪金源开发的贵阳世纪城以80.49万㎡的成交量紧随其后，中天城投建设的中天会展城以35.63万㎡的成交量位居第四。
　　不过，超级大盘对物业管理和相关的交通配套要求很高，当地一家房地产企业人士说，花果园一栋楼最多4部电梯，一层多达9户，一栋楼多数是46层，如果住满就至少有1000多人，这样在上学和上下班高峰期就要等很久。而在交通方面，如何出行也将成为难题，目前已经建成的超级大盘世纪城的业主就经常有这方面的抱怨。
　　对此，陈晓辉称，贵阳目前的楼盘通常是一层8户，花果园是一层9户，配置4个每秒3米的电梯，将来会采取分楼层运行，不可能每部电梯每个楼层都停。“我们找了专业的设计公司来设计，有翔实的数据和资料支撑。”
　　库存数量争议
　　判断是否存在泡沫的几个主要依据是库存量、房价和需求。这其中，关于3490万㎡的库存量看起来似乎很不妙。
　　“这是我们贵阳当地的一个代理公司正行合智发布的上半年贵阳市场的年报，其中有一个库存数据3490万㎡，这是所有项目的后期剩余货量，这其中很多项目是3到10年的推货周期。”提起这个数据，陈晓辉说。
　　陈晓辉说，花果园项目从2010年12月开始卖，到现在已经卖了6万多套，面积超过了500万㎡，剩余货量计划到2015年卖完。
　　“贵阳的所有大型楼盘都是分若干年推出，并不是一下子推出。”中铁置业集团贵州公司副总经理王成平告诉本报。该公司目前在售的大盘逸都国际项目虽然总建筑面积超过230万㎡，从2010年开始推货，目前大概卖掉了42万㎡，去化率已达八成多。王成平称，这个项目将到2017年推完，一年推货量也就20万㎡左右，“我们在存货和去化之间会有一个控制。”
　　王成平说，规划占地面积高达3万亩的贵阳中铁国际生态城是未来20到30年的项目规划，目前批下来的仅有2000余亩，而且还是分步开发。
　　大盘对资金的需求更高，开发商为了规避风险，一般采用滚动开发方式，不会一次性开发完毕。以花果园为例，目前该项目已回笼资金248亿元。“我们回笼的资金全部都投入到这个项目中，目前也只做这个项目。”陈晓辉说。
　　日前外界列举出的贵阳超级大盘共有13个，体量超过100万㎡，包括花果园、中天未来方舟、中天会展城、中铁逸都国际、美的林城时代、中渝第一城、中国铁建国际城、金阳新世界花园、保利公园2010、中天花园、腾龙湾、中国水电观府壹号、乐湾国际等。
　　在这些超级大盘中，当地房地产巨头中天城投就占据了三个，“这里面有些已经完全去化了，中天花园和会展城基本已经售完。”中天城投相关人士告诉记者。
　　而近日重庆某富商豪掷1亿元一次性购房616套，更引发了外界关于炒房团死灰复燃的担忧。根据本报了解，这616套房属于中天未来方舟。“这个客户看到我们开发的酒店很不错，就提出想买，但酒店都不对外卖，所以建议他购买我们的公寓。”中天城投人士称，该富商相中的房子属于商业地产范畴，是40多平方米的公寓式房子，只有40年的产权，不在当地的限购范围内，希望外界不要误解。
　　“由于该楼还没有拿到预售证，目前仍只是初步签订协议。”该人士说，由于对方一次性购买600多套，所以打九折之后是3600元/㎡，“总价九千多万，不到一个亿，他买这些房子也是想在那里做一个经济型的酒店。”
　　在真实库存方面，陈晓辉引用贵阳市住建局官方网站筑房网数据称，截至今年9月30日，贵阳房地产市场存量约为590万㎡，按照今年前9个月销售833.43万㎡的速度计算，消化这些存量仅需6个月时间。
　　不过，就此库存数据，本报记者多次尝试从贵阳市住建局求证，未获得正面回应。
　　95%以上是刚需？
　　当地一位不愿透露姓名的大型地产企业负责人刘筑(化名)说，房价是否出现泡沫应有两个显著特征，一是价格虚高，一是显性需求是假的。
　　“贵阳的房地产一直是在很平稳的状态下运行，哪怕调控最严厉的时候，虽然量价有所下降，但下降趋势也很微弱。”刘筑说。
　　王成平说，现在贵阳主城区房价估计不到6000，而金阳新区不到5000，这样的价格，在全国省会城市中几乎是倒数第一，房产企业做起来压力都很大，就算有投机，就算崩盘，能崩到哪里去？
　　数据显示，2012年前三季度，重庆成交均价为6678元/㎡。相邻的云南省会昆明市7月商品房成交均价为7200元/㎡，8月为7398元/㎡，9月又回落到7378/㎡，均高出目前不到5000元的贵阳房价。
　　“贵阳楼市95%以上都是刚需。”熟悉当地房地产经济发展的贵州省社科院城市经济研究所所长胡晓登教授告诉本报，由于价格太低，投资回报率太低，该市的投资性购房者很少，外地如温州的炒房团从来不来贵阳炒。而本地虽有炒房者，但数量很少，“贵阳很少有一个人买好几套房的现象。”
　　2012年1~6月，贵阳商品房市场整体供应572万㎡，半年供应量均超越了2007年、2008年、2009年全年供应量，占2011年全年的72%。
　　超级大盘的涌现在很大程度上也扮演了“价格屠夫”的角色。由于货量巨大，为了推货回笼资金，就采取以价换量。“花果园项目的出现对贵阳楼市价格影响很大，尤其是五里冲片区4300元的价格，直接拉低了贵阳的楼价，所以现在才有很多4000元多的楼盘，也让很多普通人可以买得起房子。”从花果园项目回来的路上，的哥冯师傅说。
　　国家统计局贵阳调查队的数据称，2011年，贵阳市城镇居民人均可支配收入为19420.14元，比全国平均水平21809.78元及36个大中城市的平均水平27318.64元，分别低2389.64元和7898.50元，排在全国36个大中城市第32位；比上年同期的16597.29元增长17.01%，涨幅居第4位。从人均消费性支出绝对值水平来看，2011年，贵阳市城镇居民人均消费性支出为14300.11元，在全国排第29位。
　　正行合智的报告显示，2006~2011年，贵阳楼市价格水平从2006年的2775元/㎡持续上涨到2011年的4918元/㎡，从2012年年初开始，成交价格开始下滑，2012年上半年整体成交均价为4670元/㎡，同比2011年下降5个百分点。该报告指出，成交价格处于低位，市场以价换量效果显著。
　　对此，不少当地专业人士分析称，超级大盘的体量太大，在某种程度上也透支了贵阳房价上涨的空间，部分项目甚至只能实现微利。
　　“这是好事。”刘筑说，“当我知道我的房子可以卖7000元的时候让我只卖6000元，这是非常痛苦的事情，咱得承认人性的东西。”他说，像万科、保利、绿地这些房地产超级大鳄的进入，是一个非常受欢迎的好事，包括当地企业在内的大盘涌现，这对价格起到很好的控制作用。
　　其次，大盘的涌现对行业本身也将起到洗牌的作用。“让那些不成熟的开发商慢慢退出，不触碰这个产业。如果让我选择的话，我宁愿选择跟这些大开发商一起竞争，少赚一千元也行。”刘筑说，健康的市场也是在保护自己。
　　“从全国楼市来看，贵阳楼价在没有花果园和未来方舟这两个超级大盘出来之前也是比较平稳的。”王成平说，这两个超级大盘确实抑制了房价的上涨，低房价对地方实体经济发展很有好处。
　　王成平也认为，整个行业确实需要充分竞争，“没有竞争哪会有好产品。”以前市场是单边市场，粗放管理都可以挣到钱，但现在充分竞争之后就要求企业采取精细化管理和好的理念、模式等，“粗放型模式结束了不等于整个行业就结束了。”(.第.一.财.经.日.报)
    香港炒楼资金北上深圳或难再现
　　上周末，为了打击外地炒房客，香港特区政府推出楼市重磅炸弹，宣布将强化对物业额外印花税的征收管理，并开征“买家印花税”。此举一出，立竿见影地使得香港二手楼市成交量急剧下跌50%至70%。
　　很长时期以来，深港两地楼市资金在市场波动期往往会呈现相互交叉流动的现象，即每当深圳楼市出台调控政策时，内地投资客便流向香港楼市；反之亦然。
　　对此，不少业界人士疑虑，随着香港特区政府近期再次推新政严厉打击短期投资客，会让一些楼市资金北上深圳淘金，从而引发深圳楼市房价上行。但有专家认为，由于内地诸如限购令等严厉的楼市调控政策尚在执行之中，此番香港印花税新政对深圳楼市恐难产生实质性影响。
　　香港二手楼市成交剧降
　　10月26日，香港特区政府宣布，从10月27日零时起，提高物业销售的额外印花税税率，买楼半年内转手须征收成交价20%的额外印花税。与此同时，为了打击外地人炒楼，非香港永久居民或公司注册买家购买香港住宅物业，还要再征收15%的额外印花税。这也意味着，外地人去香港买楼半年内转手，最高将被征收35%的印花税。
　　今年三季度以来，港币对人民币汇率大幅贬值，吸引大量内地投资客进入香港楼市炒楼，致使香港房价上涨10%~20%，并超越1997年房价高点。随着美国QE3推出，大规模国际资本进入香港，使得香港房价再次节节攀升。
　　在此背景之下，通过调高交易印花税率来调控楼市，以防止香港房价大幅上涨，成为这次香港特区政府制定政策的主要出发点。此前的9月，为防止外地人短期炒楼现象，香港金管局曾推出收紧楼市按揭贷款等多项举措。
　　在政府接连推出严厉政策平抑楼价后，上周香港二手楼市成交量应声大幅下挫。据中原地产统计数据显示，香港十大蓝筹屋苑仅成交12宗，成交量比前一周急跌四成。在香港山顶、南区、中半山、东半山及西半山等传统豪宅区，均出现零成交的僵局。
　　对此，中原地产华南区董事总经理李耀智认为，从年初以来香港房价上涨较快，特区政府此番通过税收政策调控楼市，一方面严防热钱进入楼市推高房价，另一方面也希望香港房价回归到合理水平。
　　除了香港特区以外，近期澳门特别行政区也将推出防止外地人炒房的楼市调控政策。澳门“关于移转不动产的特别印花税”法案于10月30日正式生效，规定外地人在澳门买楼需多缴10%印花税，且按揭成数比澳门本地人低10%。
　　新政对深圳楼市影响有限
　　近年来，深港两地一体化成为众多人士津津乐道的大趋势，而两地楼市也逐渐形成了“跷跷板”行情。每当香港楼市遭遇调控政策，一些投资客便流向深圳炒房，反之亦然。
　　此次香港楼市新政对两地楼市将产生什么影响？
　　据了解，今年上半年香港外地购房客中有20%来自内地，并且大多集中在香港豪宅市场。上周，香港信和置业旗下豪宅到深圳推售时透露，今年香港豪宅房价上涨了20%左右，而内地买家占了成交量的近两成。
　　对此李耀智分析称，由于目前香港楼市租金水平和按揭利率处于低位，仍会吸引香港本地购房者购房，因此楼市新政不会造成房价大幅下降，高额的交易税将打击内地投资客去香港购房的积极性，使得内地客赴港置业减少。
　　2010年，香港针对短期炒房交易征收特别印花税，一时间曾让不少香港炒房客进入深圳购房，也带动一些深圳楼盘乘机进入香港推销。时过境迁，香港再次推出楼市重磅炸弹后，有市场人士担心将引发一些香港投资客北上深圳购房，从而再次推高深圳房价。
　　但李耀智称，在楼市限购令出台之前，香港投资客大多进入深圳楼市购房，但在限购令出台之后，香港投资客已大幅减少。由于内地调控政策仍在持续，楼市前景不明，大多数投资客可能选择持币观望，视香港房价高低再伺机而动。（.每.日.经.济.新.闻）

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