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每平米21.56万 上海最贵豪宅刷新纪录
每平米21.56万总价8400万元 上海最贵豪宅刷新纪录  申城新建商品住宅成交单价纪录上周被打破。成交记录显示，位于浦东陆家嘴板块的中粮海景壹号成交的一套房源，单价达到21.56万元/平方米，超过汤臣一品在2010年成交的一套18.9万元/平方米房源，同时也是上海首套成交单价超过20万元的新房。 据金丰易居&佑威联合研究中心提供的数据显示，上周（10月22日-10月28日）上海新建商品住宅成交20.67万平方米，环比上周微跌1%。10月除首周受到国庆长假影响外，已连续三周成交面积保持在20万平方米以上的水平。全月整体成交也有望突破80万平方米，与9月相当。 虽然成交水平仍较为平淡，但与去年同期9、10月份楼市低迷行情相比，已有较大提升。对此，业内认为这说明楼市正从严厉调控带来的冲击中渐渐走出，市场筑底已基本完成。 值得注意的是，上周沪单价5万元/平方米以上的豪宅市场表现活跃，数个楼盘出现多套成交的情况。如浦东花木的四季雅苑在上周集中售出9套公寓房源，徐汇的嘉御庭也售出了6套房源。尤其是陆家嘴板块的顶级豪宅中粮海景壹号成交了2套房源，其中1套的单价达到21.56万元/平方米，创下申城楼市之最。这也是上海首套单价超过20万元的新建商品住宅。据了解，这是一套位于10楼的五室二厅，面积为390平方米，总价达到8400万元左右。 据了解，上海新房市场虽然已有多个楼盘的报价超过20万元/平方米，包括老牌顶级豪宅汤臣一品、此次成交的中粮海景壹号、市场新贵滨江凯旋门等，但实际成交价却始终未能跨过此大关。记者查阅相关成交记录显示，之前上海成交的最贵单价房源属于汤臣一品，其在2010年曾成交一套单价18.9万元/平方米的豪宅。 "在楼市调控时期，出现这样单价的房源应该说还是一个个案，不能代表市场的整体趋势。"21世纪不动产上海区域分析师罗寅申今天（10月29日）就此接受新民网采访时指出，像这样单价在每平方米10万以上的豪宅市场相对较为特殊，购买人群非常狭窄，但相对受到调控影响也比较有限。所以，对于确实占有稀缺资源的项目，"接盘者"也并不匮乏。 不过罗寅申也表示，对于申城楼市来说这样一套房源的成交，毕竟将顶级产品的成交价格提升到了一个新的层级，具有一定的标杆意义。未来或成为周边已开和待开的项目定价时的比照对象。(.新.民.网 .朱.正.炎) 陆家嘴现单价21.6万楼王 部分市场人士存疑 “第三季度，上海豪宅整体成交走势是逐月回落，不过该情况近期有所转变。”21世纪不动产分析师黄河滔说，随着经济下行趋势逐步显露筑底回升迹象，追求资产保值、升值的高端需求对豪宅的热情有所抬头。 中高价位房源成交占比上升之势在继续推高上海房价。 金丰易居&佑威联合研究中心29日提供的数据显示，上周（10月22日-10月28日）上海市商品住宅成交面积为20.67万平方米，环比（较前周）下跌1.03%；成交均价则环比上扬3.84%，至23014元/平方米；新增供应面积环比上涨28.92%，至18.81万平方米。 佑威机构执行董事黄志坚称，上周房价继续上涨的主要原因是，单价在2.5万-4万元的中价位段房源成交量进一步放量——在前周环比上涨18.34%的基础上，上周该价位段房源成交量继续环比上涨了8.98%，成交了4.58万平方米。 某上市房企营销总监预计，11月的成交量会和9月差不多，由于政策平稳，价格预期比较一致，11月的成交主要看供应，而改善型楼盘会仍然维持比较活跃的态势，“改善型客户比较理智，当前市场预期较为稳定，因此会及时出手。” 豪宅成交热度回升 值得一提的是，上周沪上楼市再现超高价豪宅成交。 21世纪不动产昨日发布的监测报告称，上周位于浦东陆家嘴板块的某豪宅成交了一套公寓，单价约21.6万元，这一价格刷新了上海商品住宅成交单价的历史纪录。 上述楼盘开发企业一内部人士昨日证实，确有单价在20万元左右的豪宅，但并不清楚是否已成交。 另一市场人士提到，近期该楼盘曾成交一套楼层与前述公寓相仿的房源，单价在11万元左右；之前该楼盘成交过的最贵房源是“位于顶层的复式”，单价在18万元左右。 截至昨日发稿，网上房地产显示，该陆家嘴豪宅的累计住宅合同均价为11.75万元/平方米。 据21世纪不动产监测，除了上述顶级豪宅，上周上海市单价5万元以上的豪宅成交了34套，环比提升26%。 “第三季度，上海豪宅整体成交走势其实是逐月回落的，不过该情况近期有所转变。”21世纪不动产分析师黄河滔说，随着经济下行趋势逐步显露筑底回升迹象，追求资产保值、升值的高端需求对豪宅的热情有所抬头，目前看年内豪宅成交总量赶超2011年无太大悬念。 据21世纪不动产称，自3月楼市复苏以来，沪上豪宅市场交投表现一直不错。据该机构统计，截至10月28日，今年上海市单价在5万元以上的新建商品住宅共成交了1326套，同比提升8.1%；单价10万元以上的顶级豪宅成交了110套，同比提升1%，平均每3天不到能售出一套。 某上市房企副总裁分析，今年以来豪宅成交热度回升，主要是客户认为政策已到了底部，市场也处在底部，“他们对市场的预期从去年的看空，转为现在的看平甚至看多，同时调控两年多来一些豪宅楼盘价格也去除了泡沫，因此买家决定出手入市。” 据该房企副总裁称，北京楼市目前也存在类似的情况。在他看来，单价10万元以上豪宅的成交意义与普通居住需求关联不大，这类楼盘的成交启动不仅停留在房地产层面，更多的与金融形势、资本市场、宏观经济相关，目前以人民币计价的资产保值效果很好，豪宅已成为资产配置的一个渠道。 “长期处于去库存阶段” 放眼整个10月楼市，量价表现趋稳是主旋律。 佑威数据显示，截至10月28日，10月上海市商品住宅累计成交面积为74.61万平方米，较9月同期微跌0.12%；均价为21568元/平方米，较9月同期也微跌了0.52%。 黄志坚判断，10月成交量与9月的差距不会大。 黄河滔认为，今年9、10月份楼市成交量较6月高位略有回落，但也能保持在80万平方米的上方，与去年“铜九铁十”的低迷行情不可同日而语，这也间接反映了当前楼市已初步筑底。 后续市场的一个变数是开发商的推盘量。 据黄河滔称，步入10月后，开发商的推盘策略明显偏于保守，未来市场及政策的不确定性是主导因素。由于上海楼市长期处于去库存阶段，前三季度上海市商品住宅新开工面积同比降幅继续扩大。 据21世纪不动产统计，目前10月上海楼市周均新增供应面积为15.8万平方米，较9月周均供应水平缩水了近一半。 某大型房企高管称，开发商此前对“金九”预期很高，密集推盘，但成交不给力，出现了当期新增供应量大于去化量、库存抬头的情况，因此10月新增供应量较低。从目前的成交水平看，如果新增供应小于9月，10月的成交量仍能大于或与9月基本持平，那么说明市场动力仍在，一些没在10月推盘的项目会在11月入市，以保持四季度整体供应量的强势。 .东.方.早.报
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