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刚需翘尾 九月重庆楼市成交量略升
促销见效 成交微涨 根据昨日市国土房管局网上房地产公布的数据，主城(含高新区、经开区、北部新区经开园)9月共成交商品房20008套，环比8月增加911套；成交面积约187.07万平方米，环比8月多3.73万平方米。从总体来看，主城9月楼市没有太大变化，基本保持平稳增长。 不过，9月上旬主城楼市并不乐观。继8月末成交量连续上升两周后，"金九"首周(9月3日~9日)主城区商品房成交量环比则明显下降至8月中旬的水平。这一度让市场人士和开发商判断，"金九"成色不足。但是，在中旬后期开始得到转变。9月后半个月出现明显反弹，日均成交套数接近800套，并出现日成交量破1000套的峰值。 对此，领域机构市场部经理张鑫分析，当前购房者对房价显得特别敏感，拿9月份来说，上半月不少开发商以降低优惠或者上调5%~10%的价格，每平米上调300~600元不等，但成交量迅速下滑。但在下半月，部分房企加大优惠，就吸引了不少下叉者。 在开发商的眼中，这个成交数据"有意外的惊喜"。因为根据多个机构昨日披露的数据，十大重点城市(北京、上海、广州、深圳、天津、重庆、南京、杭州、成都、武汉)9月份的成交面积环比8月，有半数呈下跌趋势。"经过7月和8月的淡季不淡后，9月和10月尽管是传统旺季，肯定不会出现成交量暴涨的情况。原来预期能与8月持平就不错了，意外的是竟然有一定的增长。"昨晚，本土某知名开发商营销负责人表示。 刚需翘尾 小户型唱主角 尽管"金九"上半程遇冷，但因刚需发力，以致楼市在"金九"中翘尾。 在9月的倒数第二个周末，龙湖地产在渝的花千树、U城、源著、春森彼岸等四个楼盘加推房源850余套。据重庆龙湖策划总监罗政介绍，周末两天就卖出769套刚需房源，开盘去化率超过90%。"事实上，整个9月，龙湖在渝所推房源以刚需产品为主。"罗政说。 来自铭腾机构的数据显示，9月最后两个周末，主城共近40个项目新推房源，中小户型房源为主的高层项目占到七成。该机构总经理吴小飞分析，监测数据显示，9月下半月，包括龙湖在内的龙头房企在市场上的刚需项目，均呈现出热销的局面。进入9月，尽管房产调控的新政传闻影响了购房者的积极性，但购房者所期盼的降息降准的货币政策利好迟迟不来，这使得刚需客户不愿再等，在9月下旬开始出手。 领域机构市场部经理张鑫也表示，反映在最后的成交数据上，平均面积(建面)约为93平方米，若剔除商铺、写字楼等非住宅部分，住宅平均面积还比这个数字更小，这说明市场当前的购买力仍然以刚需为主。 □ .李.华.友 .华.龙.网
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