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广州高价楼盘"限售"
此外，也有房地产业界人士透露，珠江新城颐德公馆也在限售范围。 专家分析 “限售”是变相“捂盘”？ 有房地产业界人士提出，早前政府三令五申楼盘不可捂盘，达到预售条件不卖楼必须处罚。但时过境迁，政府出台“限售令”让开发商不要卖楼，这是否变相“捂盘”？ 广州市房地产专家吴定金认为，此次限售主要针对高端豪宅，并非刚需产品。早些年，政府在调控时主要从供应着手，所以要求不能捂盘，必须加大供应来平抑房价。但近年来，政府转变思路，认为从剥离非刚需的不合理购房需求来调控楼市，才能立竿见影，因此才会出台限售政策。在目前楼市成交不算太多的情况下，广州豪宅大量上市，由于豪宅每套本身面积就比较大，集中成交很容易将占比急剧放大，拉高全市均价。 吴定金分析，目前楼市处于敏感关键时期，住建部再三强调房价不能反弹，且国家加大了对地方政府控制房价的问责力度。一般地方房价均价上升后，大家很少会去分析是否结构性上涨，而笼统称为涨价，因此地方政府面临很大的压力。 业界人士透露，此前广州市也有对豪宅的网签进行分阶段控制，避免在总体成交量低时豪宅成交拉升均价，此次“限售”只是将此前的工作做得更加细致，并首次对外公布。 “限售”会影响供应反致房价走高？ 有业内人士担心，目前广州房价已经够高，此前采取限购是希望在供应不变的情况下减少需求，从而在某种程度上实现供求平衡。如果政府采用“限售”政策，那么无异于将供应人为地降低，结果只能造成市场进一步供不应求，最终“变相”推高房价。 对此，黎文江则指出，豪宅的供应量有限，市场也较为“小众”，难以造成整体市场的供不应求。他表示，中心市区物业的稀缺性，决定了其价格上扬态势持续，部分热销项目价格可能小幅上涨，但在外围成交为绝对主力的情况下，全市价格整体依旧趋稳，预期广州十区全年商品住宅均价稳定在14000元/平方米左右。 黎文江表示，“限售令”针对的是豪宅市场，这么高的房价不是普通的购房者能够承受的，因此“限售令”对于普通购房客不会有影响。 |