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广州率先限售高价房 各地狙击国庆房价上涨
导读：  8月25日，广东省广州市，一新开楼盘售楼部，消费者在听售楼工作人员介绍楼盘情况。 图/CFP 广州市国土房管局称，高成交价误导市场预期；分析称仅为降数据 针对个别网民反映广州市国土房管局对珠江新城等区域个别楼盘采取限制预售规模措施的情况，市国土房管局回应：对珠江新城等中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取适当限制预售规模、控制交易节奏的措施是必要的，也是必须的！ --摘自广州市国土房管局微博 在限购、限贷等调控政策之外，广州在全国率先公开推出"限售"政策。9月24日晚，广州市国土房管局通过官方微博证实，将对中心城区个别异常高价的住宅项目暂时采取限售措施，主要包括限制预售规模、控制交易节奏等。 广州市国土房管局认为，目前推出限售政策是必要的。近期中心区域高价项目成交增多，导致总成交量中占比提高，造成全市均价结构性上涨，"造成市场的不正常波动，误导市场预期"。 广州市国土房管局还表示，在即将到来的国庆黄金周期间，要引导房地产开发企业积极以价换量，以合理的价格促进销售。 根据国家统计局70个大中城市房价指数数据，今年1-8月广州市新建商品住宅价格环比指数总体下滑，不过近期出现反弹，广州8月房价环比上涨0.3%。 对于广州针对个别高价住宅限售，业内开始出现争议声音。 广州一家开发企业人士表示，限售举措就是为了应对成交均价上涨，"属于应急举措，要的就是数据下降"。 上海易居房地产研究院副院长杨红旭则表示，当市场价格出现上涨，政府却在开发商身上找原因。要想保证房价平稳，政府谋取高地价的方式也需要转变。 不过也有分析人士认为限售的举措是必要的，因为高价项目往往成为区域标杆，影响购房者预期，从而抬升区域房价。 ■预测 预计北京不会推限售 广州出台限售，北京作为同样是调控重点的一线城市会不会跟进？昨天，北京房地产业协会秘书长陈志表示，北京房价总体平稳，应不会出新政策，"最没有波动的调控（政策）是最好的调控（政策）"。 根据国家统计局数字，北京8月新建商品住宅环比涨幅为0.2%，低于广州等城市。来自北京房协方面的数据则显示，剔除保障房，8月全市新建商品住宅均价为2.08万元/平方米，环比持平，同比下降9.8%。 陈志认为，调控政策的出台应该清楚调控目标是什么。在保证尽可能充分供应的前提下，应该针对投资投机性需求，从交易环节着手，"当务之急是抑制二手房买卖的获利"。而目前这方面的政策不多。 值得一提的是近期北京也在通过有关举措平稳市场预期，不过不是通过限售，而是通过接连暂停热门地块出让。(.新..京.报) 广州高价楼盘只发1/3预售证 专家称不影响普通购房者 广州国土局对部分高价楼盘实行"只发1/3预售证"的做法，多大程度影响普通购房者？有房产专家认为，"限售豪宅"对普通购房者几无影响。 目前天河在售的楼盘中售价在5万/平方米以上的有4个楼盘，分别是凯旋新世界、天汇广场（天銮）、颐德公馆和博雅首府，其中凯旋新世界和天銮的实际网签均价分别为55696元/平方米和50498元/平方米。国土局此前表示，目前只对珠江新城的数个楼盘临时采取"只发(总量申请)1/3预售证"的做法。 合富辉煌首席分析师黎文江分析，广州中心六区下半年高端豪宅项目和别墅产品扎堆上市，成交量将占有一定比例，所以下半年房价将被统计方法推高。他认为豪宅供应量有限，市场也较为"小众"，难以造成整体市场的供不应求，全市价格整体依旧趋稳。(南方都市报) 广州限售高端住宅 各地布控狙击国庆房价上涨 广州将北京等地隐秘的"限售"首次公开化，也揭开了地方政府调控房价的面纱。 9月24日，广州国土房管局通过其官方微博证实，拟对珠江新城等豪宅集中区域实行限售，控制预售房源和推出节奏，以调控全市房价。 25日本报记者从广州多个开发商及代理机构人士处确认，上述限售已经通知到企业和项目。涉及公司包括合景泰富、新世界、新鸿基、越秀、珠江、长实等，涉及珠江新城、大学城、金沙洲等区域至少20个项目。 而这种方式，却正在成为更多地方政府的选择。据本报从北京一位接近住建部门的开发商处了解到，北京目前也在对部分高端住宅进行新一轮"限售"。 这背后，是本轮地产调控至今，房价上涨压力仍然很大。住建部有关负责人近日表示，将适时对执行调控政策不力、放松调控政策，造成房价过快上涨的地区实行问责。在正在进行中的楼市销售黄金期，各地政府都在加紧布控。 开发商观望 本报记者向多个项目开发商了解到，他们已经接到国土房管局的口头通知，即将进行限售。 位于珠江新城的颐德公馆就明确表示确实收到限售通知，但是，广州市房管局未公开"异常高价"的任何具体红线标准。 在未敲定实施细节前，开发商还在"拉锯"和观望。多个本拟在四季度推出高端房源的广州开发商人士表示，限售消息出来后，可能要考虑推迟上市。"不可能降价，我们这个项目单价差不多5万/平方米，再降也降不到政府希望的水平。"珠江新城一开发商也明确表示，公司会放缓销售进度。 "国土房管局没有明确说单价多少以上不可以卖，无非是在豪宅的上市节奏上进行控制，批量发放预售证，比如报了100套，只发放1/3，以防止豪宅成交量太大，全市房价被拉高，结构性大涨。"合富辉煌首席分析师黎文江对本报记者说。 黎据此认为，这个措施对市场的影响不大，因为豪宅的销售节奏本来就慢。但另一不愿公开姓名的开发商人士则表示，今年三季度开始广州豪宅集中放量，各家的产品都差不多，如果进行上述控制，则会加大项目之间的竞争，对销售肯定有影响。 对于广州此番举措，广州方圆市场分师邓浩志称，一旦落地，或成近期全国首个公开限售城市。 遏制涨价潮 广州缘何针对豪宅先下手？ 广州国土房管局知情人士透露，据其对市场态势分析，近期广州中心区域高价项目成交增多，导致总成交量占比提高，造成广州全市均价结构性上涨。 该局公告直言，最近珠江新城等中心城区"个别高端高价住宅项目定价偏高，开盘后出现大量集中网签情况，推动了全市均价异常上涨"，造成市场的不正常波动，误导市场预期。 以均价7.5万/平方米的凯旋新世界为例，去年初均价为5.3万/平方米，短短一年多时间，均价涨了2.3万/平方米。其空中别墅单元则创下了珠江新城豪宅新高。 在黎文江眼中，广州的豪宅价格从没有像现在这么高。 本报记者统计发现，广州在售豪宅项目包括颐德公馆、凯旋新世界、天汇、合景睿峰、星汇云锦等，单价在3万-10万/平方米，而在去年，广州豪宅市场普遍的单价仅在3万-5万之间。 即将到来的国庆黄金周以及"银十"，正是传统的房地产市场放量、房企冲刺年度业绩的时期。据本报记者统计，珠江新城待售的豪宅项目还有数个，其他如南湖、大学城等板块，也将有数个千万级豪宅打算在年底前推售。 上述接近国土房管局的知情人士还透露，限售还为了控制广州整体CPI涨幅。 9月24日，广州市市长陈建华召开市政府常务会议，审议并通过《关于实施2012年价格调控目标责任制的通知》（以下简称《通知》）。会上传来消息，广州将确保今年CPI涨幅控制在4%左右。 今年1-8月，广州CPI累计涨幅为2.9%，而《通知》却提出要将涨幅控制在4%左右，是什么因素会影响四季度的CPI？ "目前一些推动物价上涨的因素依然存在，比如，近期房地产市场出现一些新情况，房价反弹压力增加。"上述接近广州国土局的知情人士称，在当时的市府常务会议中，有物价局人士提出了这一观点，故会议决定必须采取多种措施，防止价格走势出现反弹。 调控加码 除此之外，地方政府也受到来自中央政府调控加码的压力。住建部新闻发言人近期针对楼市调控称，对执行不力的地方要问责。 满堂红集团研究部副经理肖文晓表示，"限售"跟限购本质一样，即依靠行政手段达到调控目的，"地方这么做，从根本上就是为了让地方房价的走势跟中央的调控精神一致，确保房价调控结果的政治正确"。 "房地产调控已经出现严重的政治化倾向，一些调控措施开始加码。"一大型央企地产商华东公司内部人士对本报记者直言，以上海为例，上海的限购执行，在一线城市中最为严厉，最近已经因为限购资格造假而抓捕了两名中介人士。 而在北京，通过控制预售证的发放，人为控制当月房价统计数字的行为，已在过去发生过多次。早在2009年年中，北京市便对售价3万元以上的高端住宅暂停预售证发放。 今年6月份，北京楼市回暖，高端住宅集中入市，北京再次控制预售证发放，"单价5万以上的都不给发证，"北京一大型央企开发商人士对本报记者说，有些项目不得不调低价格。(.2.1.世.纪.经.济.报.道) 中财网
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