北京住建委不承认“欠缴物业费将限制卖房”

　　     日前有消息称北京正在研究限制欠交物业费的业主转让出售房屋。对此，北京住建委昨日回应并无此事，住建委也没有相关政策的制定计划。
　　根据传闻，为了遏制欠缴物业费的行为，住建委线管人员称正在研究对策，欠交物业费的业主将受到不能担任业委会委员或不能转让出售房屋等限制。一旦"不交物业费将限制房屋转让"的政策实施，如何能让物业公司的"黑名单"与房屋交易管理局相连通，将是最先要解决的问题。
　　对于这一传闻，住建委昨日明确进行了回应，否认要制定相关政策。目前来看，涉及到物业费欠缴的治理措施并不多，获得住建委认可的是长期欠缴物业费的业主名单可在小区内公示。公示后仍不交纳物业费的，业主大会、物业服务企业或者其他管理人可以依法向人民法院提起诉讼。
　　北京拟对不交物业费业主惩罚 将限制其卖房
　　业主欠费屡有发生　物业断水断电"对抗"　北京市住建委称此举不妥　正研究相应措施---
　　如果业主长期欠缴物业费，房屋在转让出售时或将受到限制。北京市住建委相关负责人表示，北京市正在研究办法，欠缴物业费的业主将受到不能担任业委会委员或不能转让出售房屋等限制。
　　起因
　　业主欠费 物业擅自断电
　　近日本市多家媒体曾报道，北京荣丰小区的业主因对物业服务不满，拒绝缴纳物业费，而物业则采取了断水断电等做法，并自称这种手段不违法。
　　北京市住建委相关负责人回应此事件时强调，物业擅自断水断电的做法是绝对不允许的。无论业主与物业发生怎样的矛盾纠纷，物业都无权影响居民正常生活。
　　而对于欠费业主，本市也在研究出台措施，例如不交物业费就不能担任业委会委员、会被限制转让出售房屋等。
　　提问
　　如何查询？
　　欠费多长时间会被列入"黑名单"？如果补缴是否可将此前欠费记录清零？除限制转让出售房屋外，不交物业费是否还会被限制租房？
　　北京市住建委相关负责人表示，目前这项政策正在研究中，一系列细节还未最终确定。
　　限制不交费业主转让房屋，虽然能在一定程度上解决物业公司的成本问题，但物业公司的发展仍受多方面因素影响。市住建委相关负责人表示，政府部门正在大力破解制约物业行业良性发展的政策瓶颈和障碍。
　　例如努力解决经适房物业费政策多年不变，但人工、水电费用等各种成本上涨，制约物业服务水平等问题；以及考虑学习浙江省的做法，由政府出资培训物业企业；还鼓励相邻的规模不大的小区的多家物业公司，通过转让股权、交换项目等方式合并管理。
　　虽然业主不交物业费，本小区的物业公司有详细记录，但目前业主买卖房屋，并不会通过物业进行交易。一旦"不交物业费将限制房屋转让"的政策实施，如何能让物业公司的"黑名单"与房屋交易管理局相连通，将是最先要解决的技术问题。
　　声音
　　不交费业主 实际上侵害交费者权益
　　对于欠缴物业费业主会被限制转让房屋，北京首一业主大会工作辅导中心理事长张大宪上午接受采访时表示赞同。他认为，业主不交费和物业服务水平差是两件"案子"。
　　业主与物业公司之间签订了合同，是一种契约关系，业主就应该先履行自己交费的义务，才能要求自己的权益。
　　同时，物业公司作为服务企业，肯定追求利润和可持续发展，如果因为收不到物业费而影响了物业服务水平，就等于不交费业主实际上侵害了交费业主的权益。
　　对于业主个人来说，很难实际维护自己的权益，张大宪呼吁广大业主在"和平时期"尽快成立业主委员会，搭建一个与物业、开发商沟通、协调的平台，实现和谐多赢的目的。

[关闭] ［打印］