北京土地供应有上千万平米缺口 房价下不来

　　     　土地供应缺口影响楼市"以价换量"
　　虽然今年第二轮供地计划中，住宅类土地占比超8成，一定程度上会缓解住宅供应的紧张。但是最近两年的住宅土地缺口已近形成。即使近400多公顷的住宅类用地全部按计划出让，2012年全年公开出让的住宅地块也可能创造最近几年的新低。
　　北京中原市场研究部统计数据显示：从2011年2月开始，北京公开市场供应的住宅类地块合计仅69块，总土地规划建筑面积为1108.75万平米。
　　而在之前的统计周期2009年8月到2011年1月期间，住宅类土地供应为2116.4万平米，限购后住宅土地供应锐减47.6%。并且新增土地多以五环甚至六环沿线为主，导致许多开发商对于在售的核心区位置的项目更加"珍惜"。
　　尤其是在今年上半年热销后，多数房地产开发企业度过了资金最紧张的时点，在土地市场僧多粥少的情况下，预计不少房企下半年将减小打折促销幅度，甚至转而提价，放缓销售节奏。实际上，目前已经有部分地区开发商打折积极性减弱，很多楼盘优惠力度大打折扣甚至取消优惠，"以价换量"的力度明显缩小。

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