地产股暴跌猜测多 70城房价指数环比首涨倒逼调控

   导读：
　　房价指数环比首涨 地产股暴跌猜测多
　　70大中城市房价连跌8月后首次环比回升
　　国家统计局专家解读6月份全国房价数据
　　逾三成城市楼价上涨倒逼调控
　　房价上涨城市数猛增三倍
　　25城新房价格环比上涨 房价筑底趋势明显
　　25城房价环比上涨 限购城市涨幅高于非限购
　　如何避免调控变空调：房地产调控再陷困境
　　珠海楼市限价政策暗松 多种操作规避房价上限
　　深圳开闸住房公积金被指曲线救市

　　房价指数环比首涨 地产股暴跌猜测多
　　时隔8个月后的6月份，70个大中城市里，新建商品住宅价格环比上涨的城市数量首次超过了环比下降的城市数量；同时，70个城市的新建商品住宅价格环比平均指数上涨了0.02，也改变了之前下降的走势。
　　但令人诧异的是，昨日沪深股市中的资金纷纷逃离地产股，龙头股"招保万金"跌幅均在3%以上。导致昨日地产股大跌的原因猜测颇多。市场分析人士认为，主要有政策预期再度悲观与强势股补跌两大原因。
　　深圳一位资深私募人士分析称，短期来看，前期在地产板块抱团取暖的资金正在涌出，地产股顶部已现，长期来看，限购限贷短期难松，这将限制行业整体增速，同时调控政策从严的预期再度激起观望气氛，刚刚回暖的房地产销售量可能受到压制。
　　国家统计局城市司高级统计师马晓明也提醒，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作。一位接近决策部门的权威人士透露，为维护和落实国家的调控政策，近期有关部门将对房地产市场进行"大检查"。其中，一些城市规避限购限价政策的擦边球做法，也可能在检查范围之内。(.上.证)

    70大中城市房价连跌8月后首次环比回升
　　国家统计局18日发布报告，6月全国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。
　　据机构统计，上述城市6月房价环比平均涨幅达0.02%，在连续下跌8个月后首次出现正增长。其中，环比上涨的城市数量超过此前6个月的总和。尽管国家统计局在发布的报告中强调，房地产市场调控仍处在关键时期，但业内人士认为，下半年房价可能会缓慢回升。
　　房价企稳回升态势明显
　　中国指数研究院此前发布报告称，6月全国百城新建住宅平均价格为8688元/平方米，比5月上涨0.05%，结束连续9个月的环比下跌态势。市场认为，房价企稳回升态势已较为明显。
　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭认为，房价环比上涨城市增多，表明房价呈筑底完成迹象。随着金融信贷环境逐渐宽松，预计下半年，房价可能会缓慢回升。
　　国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大同时，6月一些城市房价出现环比上涨。分析其原因，主要有三个方面。一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；
　　二是前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
　　他强调，6月一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
　　但有业内人士认为，今年以来，在两次降息和两次下调存款准备金率背景下，货币政策偏向"适度宽松"势头非常明显。不少购房者判断房地产市场已开始从底部回升，从而选择入市。
　　国家统计局数据显示，从新建商品住宅价格同比变动看，6月全国70个大中城市中，价格下降的城市有57个，比5月份增加了2个；持平的城市有2个；上涨的城市有11个，比5月份少4个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
　　机构统计数据显示，这70个城市房价的同比平均降幅为1.40%，已连续4个月下降。
　　新一轮调控政策出台可能性增大
　　楼市成交量回升将给房价上涨继续提供动力。北京中原地产市场研究总监张大伟认为，5月至6月的成交比较乐观，对房价支撑作用已经体现。下半年主要城市房价再跌可能性接近于零。
　　他认为，房地产开发商在7月至8月传统淡季推盘量将较小，预计成交量可能趋稳。但全年成交量最高点在9月至11月，在这一阶段，房价仍可能面临较大上行动力。下半年房地产市场出现量价微涨的可能性较大。
　　除成交量推涨房价预期外，从6月开始，土地市场有数宗高价地成交，继续推高未来房价成本。另有城市微调房地产政策，在一定程度上消解调控效果。国务院总理温家宝7月初在江苏省常州市调研时表示，决不能让房价反弹。因此，有业内人士担心，若房价上涨态势延续，可能会有新的调控政策出台。
　　马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。
　　杨红旭认为，随着房价回升，国家出台新一轮调控政策可能性增大。鉴于经济稳增长压力也很大，未来的房地产调控将以重申和强调既有政策为主，不会增加太多、太严厉的措施。(.中.国.证.券.报)
    　国家统计局专家解读6月份全国房价数据
　　"房地产市场调控仍处在关键时期"
　　--国家统计局专家解读6月份全国房价数据
　　国家统计局18日发布的报告显示，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨的城市有25个，比上月增加了19个。
　　新建商品住宅价格是房地产市场的"风向标"。今年以来，我国70个大中城市新建商品住宅环比价格上涨的城市数量，从1月份的0个，到2月份的4个、3月份的8个，再到4月份的3个、5月份的6个，继而增加到6月份的25个。而从同比数据看，6月份新建商品住宅销售价格下降的城市有57个，比5月份增加了2个。
　　国家统计局城市司高级统计师马晓明指出，6月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比下降的城市数量虽然继续有所增加，但环比上涨的城市数量也增加较多。
　　马晓明分析，从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平。6月份，我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比下降的城市数量占比均超过80%。一线城市中，北京、上海、广州和深圳的新建商品住宅销售价格分别同比下降了1.3%、1.9%、1.6%和2.5%，二手住宅销售价格分别下降了2.8%、1.5%、1.0%和2.4%。
　　"这表明，经过艰苦不懈的努力，房价过快上涨的势头总体上得到有效遏制，房地产市场调控取得了明显成效。"马晓明认为。
　　在房价同比数据继续走低的同时，反映价格最新变动情况的房价环比数据出现了新变化。
　　从环比数据看，6月份我国70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市数量均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，环比上涨的城市数量比5月份增加了19个；二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，环比上涨的城市数量比5月份增加了13个。
　　一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格6月份分别环比上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别环比上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
　　"近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。"马晓明指出。
　　马晓明分析，这其中主要有三个原因：一是利率下调，购房成本下降，购房人的经济负担有所减轻，部分人的购房意愿增强；二是随着前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放，特别是市场对房价走势的预期出现一些变化，担心房价反弹；三是部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。由此可见，6月份一些城市房价环比上涨的原因是多方面的，并且具有一定的特殊性。
　　马晓明认为，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，要促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。随着这些政策的再次明确，我国住宅价格变动将会趋于理性。(.新.华.网 .刘.铮 .王.希)
    逾三成城市楼价上涨倒逼调控
　　国家统计局昨日发布6月份70个大中城市房价统计数据，再一次将回暖的楼市推到了风口浪尖。
　　数据显示，70个城市新建商品住宅指数的平均值在2011年10月开始连续8个月的下调后，再次出现上涨，平均指数上涨了0.02；与此同时，二手房住宅价格指数也停止了自2011年8月连续10个月平均指数下调，环比平均上涨了0.09。
　　房价上涨的一哄而上或许对于整个行业并非益事。链家地产市场研究部常清就认为，一线城市及这些省会城市当前房价上涨的压力较大，"若未来持续上涨，引发政策再度从紧的可能性也会较大"。
　　具体来说，70个大中城市中，新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比5月份下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个；二手住宅价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。新房及二手房环比上涨的城市个数比5月份分别增加了19个和13个。
　　"近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，6月份一些城市房价出现环比上涨。"对此，国家统计局城市司高级统计师马晓明解读认为，一方面，利率下调增强了购房意愿，以及前期累积的刚性需求和改善性需求有所释放；另一方面，部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
　　值得关注的是，6月一、二手房环比均出现上涨的18个城市中，除大连、厦门、包头、常德、惠州、泸州外，其余12个城市全部为直辖市或省会城市。
　　一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
　　"6月的房价数据上涨幅度超过预期，调控效应降低，市场对房地产的走势存在疑惑，担忧调控再起。"北京中原市场研究部总监张大伟也表示，按照惯例半年数据公布后，国务院会在随后召开的常务会议中为下半年经济形势定调，"从调研结果和6月份数据看，对房地产调控依然是现在的热点话题"。
　　房价与调控基调的反向而动，或将引致调控政策再度收紧的可能性，似乎也令资本市场颇为不安。7月18日，A股市场中的招保万金四大地产龙头股呈现领跌态势，其中，金地集团大跌近9%，盘中一度跌停；招商地产、保利地产、万科紧随其后，跌幅均超过3%。
　　不过伟业我爱我家集团副总裁胡景晖却认为，在限购政策影响之下，下半年购房需求总量将逐步萎缩，楼市整体供大于求的买方市场格局不会改变；此外，下半年更多的房企供应计划要明显多于上半年，所以在去库存的强大压力下，"降价走量"依旧是大多数房企的必由之路。(.第.一.财.经.日.报)
    房价上涨城市数猛增三倍
　　18日，国家统计局公布6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。从新房来看，环比上涨的城市数量由此前的6个增至25个，猛增3倍；二手房环比上涨的城市数量由18个增至31个，楼市回暖迹象明显。分析人士称，下半年降息和降准的可能性仍较大，楼市资金面将明显好转，楼市成交量继续回升。我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。
　　房价上涨城市数量大增
　　从同比数据看，大部分城市房价仍然低于去年同期水平，70个大中城市房价下降城市个数继续有所增加，房地产市场调控取得了明显成效。
　　昨日公布数据显示，新房价格上涨的城市有25个，比5月份增加了19个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.6%，而5月份涨幅在0.2%以下。
　　记者梳理上半年数据发现，今年前5月，70个大中城市新房价格环比上涨的城市数量均为个位数，1月份没有城市上涨，2月份有4个，3月份有8个，4月份3个，5月份有6个，但进入6月份环比上涨的城市猛增至25个，数量超过前5月新房价格上涨的城市数量之和。
　　从二手房来看，6月份，70个大中城市中，价格环比上涨的城市有31个，比5月份增加了13个；环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%，而5月份涨幅在0.9%。
　　作为房价风向标，一线城市房价继续回升。其中，北京、上海和广州的新房价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅收窄。北京、上海、广州和深圳的二手房价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
　　房地产调控仍处关键期
　　由于开发商采取"以价换量"的销售策略，加之信贷放松，推升了消费者对房价进一步上涨的预期，市场成交渐趋活跃。
　　最新数据显示，7月以来全国楼市成交量再现全面上涨。据北京中原市场研究部统计数据，7月上半月，全国主要的54个城市合计成交高达12.98万套，比上月同期上涨13.4%，再次创造了近两年调控来的成交量新高。
　　分析人士指出，下半年降息和降准的可能性仍较大，楼市资金面将明显好转，房价再跌的可能性小，楼市成交量还会继续回升。
　　因此，国家统计局城市司高级统计师马晓明提醒，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。
　　另外，也有业内人士表示，降息引发房价全面反弹的结果，使得宏观调控措施陷入了"按下葫芦浮起瓢"的两难困境，而碍于房价的快速反弹，政府在采取进一步宽松措施时会更为谨慎。(.上.证)
    25城新房价格环比上涨 房价筑底趋势明显
　　国家统计局称要防止变相放松购房政策，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑
　　国家统计局昨日发布的6月份全国70个大中城市中住宅销售价格显示，25个城市新建商品住宅(不含保障性住房)环比价格上涨，31个城市二手住宅价格环比上涨，北京、上海、杭州等一二线城市住宅价格均小幅微升。业内人士纷纷表示，房价筑底回升的迹象逐渐明朗。
　　国家统计局城市司高级统计师马晓明在解读数据时表示，我国房地产市场调控仍然处在关键时期，调控任务还很艰巨。必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹，造成功亏一篑。
　　亚太城市房地产研究院院长谢逸枫在接受《证券日报》记者采访时指出，6月房价呈现筑底上涨痕迹明显，总体上保持下降方向，涨幅继续回落，降幅收窄。链家地产市场研究部常清同样认为，随着今年以来成交量的走高，全国新建商品住宅房价时隔9个月再次环比上涨，二手房平均价格也时隔10个月出现环比上涨的情况。目前楼市已正式走出低谷，房价逐步完成筑底回升的趋势逐渐明显。
　　来自链家地产的统计数据显示，限购政策对住宅成交的制约力正在下降。6月份限购城市及非限购城市新建商品住宅价格平均涨幅均为0.02%。与5月份相比，限购城市的环比增幅更为明显。
　　常清认为，目前不仅仅是住宅市场，土地及商业也有所回温。一方面，需求层面和政策层面的变化导致市场逐渐维稳走强，开发商资金也得到一定程度的缓解，参与市场的积极性增强。另一方面，降息利好进一步促进刚性需求托市，而之前受到政策抑制明显的城市也出现了局部回暖。这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。
　　谢逸枫认为，房价上涨根源依然存在，土地制度和商品房预售制度及货币政策等财政税收分配制度依然没有理顺。
　　常清认为，虽然6月份新房二手房全面环比上涨，但房价反弹趋势还并不确定，未来2-3个月的走势更为关键。在政府反复强调的调控背景下，预计下半年政策仍会从紧。(www.ccstock.cc)
    　25城房价环比上涨 限购城市涨幅高于非限购
　　国家统计局18日公布"6月份70个大中城市住宅销售价格变动情况"。其中，新房价格环比上涨的城市有25个，尤以一二线城市和限购类城市居多。
　　受此影响，地产股盘中暴跌，招保万金四大地产龙头领跌，金地集团一度跌停。
　　业内人士认为，货币政策松动、开发商涨价等多重因素造成6月份房价环比上涨城市增多。在监管层不断强调严格楼市调控的同时房价仍在不断上升，为后期楼市带来价格反弹压力。因此，未来仍需坚持调控政策，巩固调控成果。
　　房价 25城市环比上涨
　　6月份70个大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)价格变动情况为，与上月相比价格下降的城市有21个，持平的城市有24个，上涨的城市有25个。环比价格上涨的城市中涨幅均未超过0.6%。
　　与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有57个，持平的城市有2个，上涨的城市有11个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.2%，涨幅比5月份回落的城市有6个。
　　此外，二手住宅价格变动情况为，与上月相比70个大中城市中，价格下降的城市有19个，持平的城市有20个，上涨的城市有31个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过1.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有58个，上涨的城市有12个。6月份，同比价格上涨的城市中，涨幅均未超过2.6%，涨幅比5月份回落的城市有8个。
　　国家统计局城市司高级统计师马晓明在分析6月份房价数据时表示，"6月份70个大中城市房价同比下降城市个数虽然继续有所增加，但环比上涨的城市个数也增加较多。"
　　对部分城市房价出现的新变化，马晓明分析认为，"从环比数据看，新建商品住宅和二手住宅价格上涨的城市均有所增加。其中，新建商品住宅销售价格环比上涨的城市有25个，比5月份增加了19个。二手住宅销售价格环比上涨的城市有31个，比5月份增加了13个。"
　　马晓明进一步指出，"近几个月来，在房地产开发商以价换量销售策略影响下，市场成交逐渐活跃。在成交量放大的同时，多方面原因造成6月份一些城市房价出现环比上涨。"
　　具体为，一方面利率下调和购房成本的下降，使得部分人的购房意愿有所增强；另外，前期累积的刚性需求和改善性需求逐步释放后，房价走势预期发生变化；而部分楼盘在以价换量获得较好的销售业绩后，取消折扣优惠，甚至调高价格。
　　趋势 市场存在隐性风险
　　值得注意的是，从6月份70个大中城市房价数据可以看出，一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
　　链家地产市场研究部常清据此分析认为，当前房价上涨情况主要集中在一二线城市，这部分城市不仅自身包含的购房需求较多，且还会吸引很多周边地区的购房需求，即使有限购限贷的制约，购房需求仍然较多，因此随着市场的升温，房价上涨的趋势也更为明显。
　　根据链家地产市场研究部统计，6月份一、二手房环比上涨的城市一共有18个，除大连、厦门、包头、常德、惠州、泸州外，其余12个城市全部为省会或直辖市。
　　常清表示，一线城市及这些省会城市当前房价上涨的压力较大，若未来持续上涨，则引发政策再度从紧的可能性也较大。
　　常清称，6月份限购城市及非限购城市新建商品住宅价格平均涨幅均为0.02%。而相比5月份，限购城市的环比增幅更为明显。"限购政策对于市场抑制作用较强，而一旦市场基本面好转，反作用力也相对较大。尤其是随着市场的逐渐复苏，像北京、上海这样的严格限购城市也出现了一定的反弹。而未来如果一旦取消限购，市场价格很可能会出现报复性的上涨。"
　　另外，受统计局数据影响，18日地产股盘中暴跌，招保万金四大地产龙头领跌，金地集团大跌近9%，一度跌停；招商地产、保利地产、万科紧随其后，跌幅均超3%。港股恒生指数同日亦低开低走，地产分类指数跌幅居前。华润置地收跌5.93%，中国海外发展跌3.99%。
　　北京中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，房地产股领跌的主要原因是因为"6月的房价数据上涨幅度超过预期，市场担忧调控再起，对房地产的走势存在疑惑。另一方面当前房地产市场虽然有所起色，但是库存量依然比较大，整体资金面依然偏紧，股市对房地产消息非常敏感。"
　　政策 坚持调控不放松
　　链家地产常清分析认为，逐渐放宽的货币政策对刚需起到一定的鼓励作用，成交量的上涨促使开发商和业主开始试探性的提价。此外，未来房价看涨的预期，也在一定程度上成为主导当前需求入市的一个主要原因。
　　"目前不仅仅是住宅市场，土地及商业也有所回温。这也在一定程度上加剧了房价反弹的风险。在政府反复强调的调控背景下，预计下半年政策仍会从紧。"常清说。
　　7月7日，国务院总理温家宝强调："要毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，促进房价合理回归，决不能让房价反弹。"国家统计局13日亦强调，鉴于房地产泡沫化对经济长期发展的冲击作用，"当前房地产调控不能放松，尤其要进一步完善房地产调控的政策，巩固房地产调控的成果"。而近段时间以来，央行、住建部、国土部等部委多次表态，强调必须坚持调控不动摇。
　　"依据统计局数据，房价已经出现止跌反弹的苗头。在这种情况下，国家出台新一轮调控政策的可能性增大。"上海易居房地产研究院副院长杨红旭告诉记者，如果三季度价格出现反弹，并且反弹的幅度比较可观，可能引起新的调控政策的打压，这个变量将决定下半年房地产价格走势。
　　马晓明在分析6月份房价变动情况时，也表示"我国房地产市场调控仍然处在关键时期，必须毫不动摇地继续推进房地产市场各项调控工作，把抑制房地产投机投资性需求作为一项长期政策，防止变相放松购房政策，促使房价合理回归，绝不能让房价反弹。"
　　清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，由于上半年整体政策和市场大环境没有太大变化，大多数企业迫于政策压力，以"以价换量"的方式消耗库存。"现阶段，调控的首要任务应是稳定政策和预期"。
　　中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌在接受记者采访时表示，"之前的房地产调控，多是抑制了需求，而供应却没跟上。"他指出，在供求关系两端，只有一方面遏制需求，另一方面加大供应力度，才能真正使调控实现应有的作用。
　　"只要现阶段限购、限贷政策不发生变化，就不会引起房价的暴涨，但是我们必须注意到，我国楼市回暖速度并不一致。例如，京沪深等一线城市已有明显迹象，而中西部地区则刚有迹象。因此，在未来的楼市调控中，也应分地区地，差异化地进行调控政策。"顾云昌说。(.经.济.参.考.报)
    如何避免调控变空调：房地产调控再陷困境
　　7月18日，国家统计局发布6月份全国房价数据，除了深圳新建商品住宅价格有微跌以外，北、上、广、深的一手房及二手房房价均出现全面上涨。
　　北京中原地产市场总监张大伟认为，房价上涨具有阶梯性特点，重点城市上涨，将带来购房者新一轮恐慌性购房，若无更严厉的调控新政，房价反弹的势头将进一步扩大。
　　中国房地产研究会副会长顾云昌认为，行政性调控无法从根本上抑制房价问题，目前是房地产调控由行政模式切换为长效机制建立的最佳窗口期。
　　一线城市房价齐涨
　　国家统计局高级统计师马晓明指出，6月份一线城市中，北京、上海和广州的新建商品住宅销售价格分别上涨了0.3%、0.2%和0.2%。深圳虽然环比下降0.1%，但降幅比5月份收窄。北京、上海、广州和深圳的二手住宅销售价格分别上涨了0.2%、0.2%、0.5%和0.2%。
　　70个大中城市新建商品房当中，49个城市的房价止跌上涨，占比7成；其中，25个城市房价环比上涨，24个城市的房价环比下跌。在多个城市6月份房价止跌上涨的背景下，7月份的楼市成交量有望再创新高。
　　7月上半月全国主要54个城市楼市成交达12.98万套，环比上涨13.4%，再创近两年调控以来成交量新高。
　　中国房地产学会副会长陈国强表示，6月份"量价齐升"的数据显示楼市形势不容乐观，根据以往经验，下半年的楼市行情将好于上半年。尤其值得注意的是，本轮房价反弹过程中，一线城市和二线城市上涨幅度明显超过其他城市。北上广深房价出现齐涨的局面，释放了一个房价和交易量即将强劲反弹的信号。
　　北京大岳咨询公司总经理金永祥认为，一二线成熟市场的需求量较多，对政策和房价更为敏感，近期的地方微调，地王再现，特别是信贷的松动等，引起了购房者对政策松动的恐慌，加快入市。
　　另外，一二线城市此前的政策较为严厉，降价的效果也更明显，在市场整体复苏的情况下，价格回暖的步伐也更快。
　　张大伟介绍，房价上涨具有阶梯性特点，一二线重点城市房价对于整体市场的拉动作用明显，6月份重点城市楼市"量价齐升"，如果不收紧调控，房价反弹的势头势必进一步扩大，影响购房者对政策的信心以及政府公信力。
　　新窗口期
　　"一线房价要稳中有降"，已经成为本轮调控房地产调控主管部门的共识。住建部部长姜伟新曾为今年楼市调控定调，"今年绝不会放松调控政策，至少七八个大城市房价一定要降。"
　　国家统计局、商务部、财政部近日密集发布2012年上半年数据称，将持续楼市调控。北京市房协一位负责人称，虽然中央持续重申楼市调控不动摇，保证楼市调控效果，但在具体执行方面，并没有明确怎么才算不动摇，也没有新的保证楼市调控效果的方案，异常暧昧。
　　陈国强亦认为，在土地财政的现有格局下，下半年，地方微调楼市，与中央的博弈中，将增加更多胜算。
　　财政部数据显示，上半年国有土地使用权出让收入11430亿元，同比减少4342亿元，下降27.5%。因土地出让收入较大幅度减少，上半年全国政府性基金收入比去年同期下降20.8%。
　　顾云昌认为，本轮调控主要通过限购和限贷为手段，以遏制投资、投机性需求和房价合理回归，并没有触及房价上涨的源头土地制度、金融体制、税收体制等，仅靠新政手段，而没有房地产市场机制的完善，很难实现房价合理回归。
　　顾云昌建议，应加快建立楼市调控长效机制，目前是房地产调控由行政模式切换为楼市调控制度规划的最佳窗口期。不过，他也表示，在促使房价合理回归机制形成前，当前限购为主的调控不能松动，否则又会陷入新一轮"空调"中。(.2.1.世.纪.经.济.报.道 .纪.睿.坤)
    
    珠海楼市限价政策暗松 多种操作规避房价上限
　　在珠海连夜取消"双限"松绑令后，记者调查得知，珠海市场的限购政策依旧，但限价政策已有所松动。
　　"原则上，珠海市区商品住房平均销售价格不应该高于11285元/平方米，但市场上，远远高于这个价格的房子照样在卖。"一位珠海高端豪宅开发商告诉记者。
　　去年11月1日，珠海出台全国首个"双限令"。政策规定，限购主要针对珠海主城区香洲区，本地居民和在珠海已缴纳一年以上社保的非本地居民，只能在香洲新购一套房。而无社保和纳税的非本地居民不能在香洲买房。此外，政策还规定住房平均价格超过11285元/平方米的报备项目，将暂停核发商品房预售许可证。
　　到上周末，珠海市政府相关会议讨论调整双限令，其中限购范围缩小一半，限价将不再做为房地产调控主要手段。不过，仅仅数小时后，珠海市相关部门收回了松绑政策，称珠海目前限购与限价政策没有任何改变。
　　而据记者调查，珠海目前规避限价政策的做法有多种，一个重要方法是签毛坯与装修两个合同。珠海中原地产某高层称，"如果是去年11月以前申请预售许可的豪宅项目，可以不适用限价政策，按原定价格卖；如果是限价新政后申请预售许可的项目，就要用两个合同来操作。"比如15000元/平方米的项目，可以按11285元的价格来签毛坯房预售合同后，再签一个3715元/平方米的精装修合同。其中单价11285元的预售合同用来备案。精装修总价则需要全款付清，不能贷款。"只要客户认可，这种操作是可以执行的。"上述人士称。
　　这种说法得到多家开发商证实。"这种做法可以说是珠海首创，别的地方还没有出现。因为别的地方目前还不限价，如果一旦限价，这种做法将会普遍。"珠海一家上市房企内部人士称。
　　除了两个合同外，一些豪宅房企选择规避"预售"两个字。只要房地产企业资金实力足够，坚持到现房阶段再卖，也可以规避限价。比如即将以现房销售的格力海岸项目，将是珠海又一豪宅代表。业内分析，从成本收益角度分析，该楼盘销售价格每平方注应该在1.5万至1.7万元
　　房地产专家薛建雄表示，限价政策原本的目的是让高启的房价降下来，对社会大众居住权益进行一定的保护。如果以交房时间、双重合同等多种形式规避政策，那不仅政策本身目的没有达到，还会增加不必要的经营成本。可谓双输结局。
　　实际上，珠海近期楼市已经略现回暖迹象。珠海市场人士表示，作为一个外来需求比较强劲的房地产市场，珠海投资热情回升的主要原因还是预期的影响。相比之下，限购与限贷政策取消与否的实际意义并不大，即便真的取消了，会有多少需求因此释放也尚未可知。相反，只要楼市触底回暖的预期已经变化，即便双限令仍在，规避它的做法还会层出不穷。(.上.证)

    深圳开闸住房公积金被指曲线救市
　　继多个地方政府借公积金贷款刺激楼市刚需后，姗姗来迟的深圳住房公积金政策，也被视为一种曲线救市举措。
　　7月16日，《深圳市住房公积金贷款管理暂行规定》向社会公开征求意见。按照该政策规定，深圳公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的10倍，个人申请的单套住房公积金贷款最高额度为50万元；与共同申请人一并申请的则不得超过80万元。
　　目前，深圳是国内大中城市中唯一尚无实行住房公积金制度的城市。深圳市住房公积金管理中心表示，该市住房公积金贷款业务力争在今年9月底前正式上线。
　　深圳即将执行的住房公积金政策与国内多个城市并无太大区别。在利率方面，深圳规定五年以下(含五年)的住房公积金贷款年利率为4.00%；五年以上的年利率为4.50%，比商业银行个人住房贷款基准利率低了2.05个百分点，这也是目前多数城市实行的利率标准。
　　不过，对于房价居高不下的深圳而言，最高80万元的公积金贷款额度被认为太低。目前，北京、广州、上海、杭州、重庆等地公积金贷款最高额度也为80万元。
　　世联地产华南首席分析师曹取向记者表示，预计今年深圳可发放的公积金贷款约有100亿元，这对深圳房地产市场有金融杠杆的作用，可产生200亿甚至300亿元的效果。
　　深圳市住房研究会常务副会长陈蔼贫认为，该政策对于房地产市场而言是支持性因素，会刺激部分的刚性需求，但房地产市场受多方面影响，公积金贷款真正受惠的人群有限，对楼市影响有限，更多来说只是一个信号。(.第.一.财.经.日.报 .黄.树.辉)

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