恒大13.22亿夺广州新地王 "地王"再现预示什么

　　     昨日，恒大地产以13.22亿元夺得广州天河珠江新城D4-B2地块，楼面地价达到32968元/平方米，创下广州历年土地成交价最高。
　　参与该地块争夺的开发商有力讯、保利、恒大、敏捷、龙光和万科等知名房企。据悉，该地块为商业金融业用地，宗地面积9570(可建设用地8101)平方米，建筑面积40100平方米，挂牌起始价49014万元，竞买保证金9800万元。现场竞价激烈，最终由恒大击败广州联鸿实业夺得。32968元/平方米的楼面地价，相比2011年被常元地产夺得的商业地王楼面地价17933元/平方米要高出近一倍。
　　对于天价地王的产生背景，合富置业首席分析师龙斌表示，该地块位于珠江新城，而珠江新城经过广州市政府20多年的建设，已成为广州最核心和最有价值的金融商务区域，且周围高端商务配套齐全，随着整个区域开发的加快，后续土地供应十分有限。"该地块拍卖前已引得多方关注，土地的稀缺性和区位的优越性使得该地块本身价值就非常高，所以该地块拍出天价并不意外。"龙斌说。
　　另一方面，楼市回暖、融资渠道好转也使得开发商竞地有了"底气"。数据显示，恒大地产今年5月份实现合约销售额103.7亿元，同比增长33.3%，销售业绩首次突破百亿元，并创下集团有史以来单月销售最高纪录。
　　据业内人士介绍，该地块楼面地价已达32968元/平方米，如果加上建安成本和税费及安装等开发投资成本，建成后每平方米销售价至少要达到5.5万元至6万元才可保证20%以上利润。市场是否能够承担起如此高的地价？亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，目前广州珠江新城在售写字楼价格最高已超过5万元/平方米，因此市场可以承受楼面地价32968元/平方米的水平。预计到2015年上市销售价格可能突破6万元/平方米。(.证.券.时.报 .杨.晨)
    余丰慧："地王"再现预示什么
　　6月18日，经过数十轮竞价，恒大地产最终以13.22亿拿下珠江新城D4-B2地块，楼面价32968元/平方米，溢价八亿两千万，成为广州新地王。
　　土地市场对于整个房地产市场来说有风向标的作用。"地王"重现，表明拿地的开发商预期房价上涨。这次参与竞标的保利和力迅地产等21家开发商参与竞拍，经过数十轮竞价，最终恒大胜出。这说明预期房价上涨的并不是少数开发商。
　　首都经贸大学与中国社科院联合对35个城市居民对房价预期进行调查，结果显示，32个城市居民预期房价将会继续上涨。这就得出这样一个结论：房地产市场的供需双方都预期房价未来将上涨。另一个主角是地方政府。地方政府最乐见房价上涨，这也是一些地方小动作频繁的原因所在。
　　房地产市场真实情况到底如何呢？国家统计局6月18日公布的数据显示，在70个大中城市中，5月份房价环比上涨的城市数量比4月份增加了一倍。
　　当下，经济下行压力增加，市场对放松房地产调控刺激经济的预期增大。不仅一些地方政府做小动作，中央有关部门如住建部（支持扬州奖励购房）、发改委（对房地产开口子）、银监会（二套房贷风险权重与首套房一样）、央行（房贷利率7折）等部门无论是巧合，还是其回应所说的误解、曲解，事实上已造成了楼市调控放松的迹象。这就容易给民众这样一个预期："房地产调控不动摇"不过是习惯性口号。(.新.京.报)

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