央行特急文件无关房贷利率调整 多地现"千人购房"潮

　　     导读：
　　媒体称央行特急文件无关房贷利率调整
　　央行"特急"文件重提7折房贷 银行大多观望
　　四大行房贷折扣松动 购房享受折扣者明显增多
　　住房贷款"价格战"一触即发 首套7折利率或重现
　　"稳增长"新政内部吹风 房贷平台贷可能松动
　　多地再现"千人购房"潮
　　地产类上市公司指标龙虎榜

　　媒体称央行特急文件无关房贷利率调整
　　政策取向转向稳增长之后，久旱的房地产市场期盼降下甘霖，昨日一则有关"央行特急文件明确首套房贷利率最低可打7折"的消息，足以让房地产商欢呼雀跃。但据记者了解，这份特急文件实际上是央行就降息和调整利率浮动区间向分支机构和各商业银行下发的通知，无关房贷政策调整。
　　记者从有关渠道获得的这份名为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》文件，其主要内容与央行网站新闻公告一致，只不过表述更加详细，有关房贷利率的内容出现在"调整金融机构存贷款利率浮动区间"部分，全文表述为"放宽金融机构贷款利率浮动区间，贷款利率下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍。个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。"
　　一位商业银行人士认为，央行此表态并非指导商业银行调低房贷利率，而是着重强调，已经存在的房贷利率下限不会因为此次贷款利率下限调整而发生变化。有关报道将"特急"与"房贷利率7折"联系起来解读，对文件精神理解上存在偏差。
　　实际上，房贷利率最低可在基准利率基础上打7折的规定已经存在较长时间，也没有因为房地产调控政策变化出现过调整，只不过商业银行在实际贷款操作中会灵活掌握，宽松时期首套房贷利率多数以下限定价，严格时期回到基准利率或者折扣较少。
　　记者昨日从多家商业银行北京分行了解到目前北京地区首套房贷优惠情况。工行北京分行个贷部人士透露，如果客户资信状况良好，该行首套房贷利率最多可打9折，在4月底曾短暂执行过8.5折标准，但仅持续几天时间就被叫停；建行客服热线称，目前首套房贷利率没有任何优惠；招商银行有关人士则表示，北京地区首套房贷利率浮动区间为基准利率的0.85～1倍，但从实际执行情况来看，很少出现8.5折的情况，而且近期房贷客户非常少。
　　央行在上述文件中强调，金融机构要积极适应存贷款利率浮动区间的调整，强化财务硬约束和利率风险管理，完善定价机制建设，提高差异化服务水平，用好浮动定价权限，做好对客户的宣传解释工作，尊重消费者自主选择权，合理确定存贷款利率，自觉维护良好的竞争秩序。(.证.券.时.报.网)
    央行"特急"文件重提7折房贷 银行大多观望
　　6月7日，中国人民银行下发一份编号为"银发【2012】142号"的"特急"文件，该文件标题为《中国人民银行关于下调金融机构人民币存贷款基准利率和调整存贷款利率浮动区间的通知》(以下简称《通知》).
　　这份《通知》除详细阐述了如何调整存贷款基准利率和利率的浮动区间以外，最引人关注的莫过于规定 "个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍"。
　　0.7倍意味着什么？目前五年期存款最新的基准利率为5.1%，5年期以上贷款利率打7折之后为4.76%，将出现存款利率高于贷款利率0.34个百分点的负利息差现象。
　　"现在银行肯定能不7折就不7折。"一家上市银行的信贷管理部人员对《每日经济新闻》记者表示。不过，华兴银行客服人员告诉记者，该行个人住房贷款利率最低有7折优惠，但不同的客户会有所差异。
　　7折"非主流"
　　《每日经济新闻》记者抽样调查了深圳地区多家银行，并未发现首套房贷有0.7倍于基准利率的优惠，最低下浮至基准利率的0.85倍。
　　据记者了解，建行、华夏银行的首套房贷款利率执行8.5折；如果贷款超过70万元，农行开出了8.8折优惠，其余客户均为9折；中行则对所有客户执行8.8折；广发和招商银行有9折，工商银行则按照基准利率执行。
　　唯独广东华兴银行表示该行房贷利率最低下浮至基准利率的0.7倍。"我们会根据客户的财务状况、个人资料、风险定价等原则来综合考虑。具体的操作细则还没有出台。"华兴银行的相关人士对《每日经济新闻》记者表示。
　　"现在一年期贷款利率的息差已经很低了，贷款收益很少。存款可以上浮10%，也就是说银行成本上浮，贷款收益下浮。这对银行影响很大，所以现在肯定是能不打7折就不打7折。"一家上市银行信贷管理部门人士告诉 《每日经济新闻》记者。
　　不过，银率网分析师则在报告中指出，也不排除一些新兴的中小商业银行为占一些房贷方面的市场份额，又没有之前的历史包袱，会给予特别优质的客户7折利率，但估计这种份额会很少，普通房贷者享受不到。
　　"这跟市场整个资金供求关系有关，贷款利率低，大家都去那里借钱，利率高的肯定会降下去了。不过，如果银行资金紧张，银行也未必会降。"上述信贷管理部人士表示。
　　房贷需求有所好转
　　"调整利率之后，不会马上就有很多人来贷款，客户的反应没那么快。说实话，有购房需求的人早就来贷款了。现在限购、限贷是最要命的，很多地区第三套根本贷不到。"工行华南地区某支行信贷部门人士对《每日经济新闻》记者表示。
　　深圳多家银行客户经理告诉《每日经济新闻》记者，如果客户非深圳户口，需要连续交差不多2年社保才能有申请首套房贷款的资格，这在一定程度上抑制了市场需求。
　　业内人士指出，若公积金贷款全面放行，也能刺激需求。《每日经济新闻》记者从工商银行拿到的《个人住房按揭贷款利率表及月供额》可见，20年期的公积金贷款年利率为4.7%，自营性个人住房、商业用房的利率是6.8%，每100万元月供息额相差1198元。
　　不过，记者走访了深圳多家银行，相关人士都表示深圳市目前不能做公积金贷款。"可能是因为收益不高，银行一直都没有做，不过这方面政策的细则也许会出台。"一位银行业人士告诉《每日经济新闻》记者。
　　记者从广发银行某地级市分行信贷部门人士处了解到，今年房贷的需求跟去年相比并没有太大变化，较为平稳。另外，民生银行的相关部门人士表示，由于考虑到收益问题，民生银行在该地区没有开展房地产抵押贷款。
　　不过，该地级市一家工商银行相关人士则认为，因早前购房需求低迷，一些二线城市的楼盘由于资金紧张，今年以来虽然单价并未发生变化，但暗中会降价或者给各种优惠促销，这在一定程度上也能刺激一部分需求，现在需求已经开始有所好转。
　　银率网报告指出，多家银行贷款负责人表示，执行7折利率难度大，目前正在研究对符合条件的优质首套房购房者提供八折房贷利率。(.每.日.经.济.新.闻)
    四大行房贷折扣松动 购房享受折扣者明显增多
　　"听说银行房贷利率折扣将加大，这几天购房者非常踊跃，咨询、看房人数明显增加。"我爱我家房地产经纪公司市场研究部经理李琛告诉记者。
　　记者12日从工、农、中、建四大行了解到，目前四大行总行未改变个人住房贷款信贷政策，但各地分行实际操作中灵活性加强，折扣有所松动。专家表示，银行资金充裕，且企业需求不旺，致使购房者享受折扣的几率加大。
　　目前各大行在房贷政策上大都按兵不动，但也有个别银行"敢为天下先"。广东华兴银行近日高调宣布：个人住房贷款利率最低可打7折。但要达到7折条件也分外苛刻：要有该行一定的金融产品，达到一定的金融积分，存款数额数百万元等。
　　与此同时，各股份制银行也在观望。"华兴银行规模较小，对市场的冲击力不会太大，是否加大打折力度，恐怕还要看大行的。"一家股份制商业银行工作人员告诉记者。
　　就北京地区而言，目前各家银行均没有打出8折优惠，但客户取得优惠折扣几率大了。"上月中旬，9折利率都比较难办，85折更是极为罕见，但现在取得85折优惠的客户明显增多了。"一家国有大行工作人员告诉记者。
　　李琛介绍，我爱我家房地产经纪公司的数据显示，取得房贷85折优惠的购房者数量确实有所增加。"银行一般会根据业务和市场的情况调节首套房的利率折扣，主要为了达到鼓励消费贷款、刺激经济的目的，今后85折应该会越来越普遍。"
　　金融专家赵庆明认为，当下经济下行压力增大，企业发展前景不明朗，信贷需求不足。与之相比，房贷业务具有稳定而大量的信贷需求，又有首付和房产抵押，风险较小。因此，为刺激个人消费信贷，房贷业务加大优惠力度的可能性较大。
　　其实，监管机构历来鼓励银行发展个人消费信贷业务。银行7折利率的时代虽一去不复返，但央行对于"个人贷款利率浮动区间下限为基准利率0.7倍"的标准一直未改变。特别是降息当天央行向各商业银行下发"银发〔2012〕142号"文件重申，"贷款利率下限由基准利率的0.9倍扩大至0.8倍，个人贷款利率浮动区间下限仍为基准利率的0.7倍。"
　　近年来，各家银行都将个人信贷作为战略扩展的重点领域。但在实际操作中，由于企业信贷需求旺盛，银行议价空间大，在信贷资源有限的情况下，银行更倾向于综合收益率高的公司贷款。
　　"但今年情况特殊，在公司类贷款风险难以捉摸的前提下，目前信贷资金充裕的银行更珍视个人信贷业务。"中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇认为，"但是否会将优惠幅度扩大到8折，还要根据未来几个月的成交量、市场情况以及其他银行是否会打折来决定。"
　　"银行加大房贷打折力度，会不会再次推高房价？"正准备买房的崔女士忧心忡忡地问记者。
　　专家认为，近两年，商业银行对于首套房贷利率及优惠一直都在变化中，自7折利率消失后，首套房利率自2010年初一路向上，去年一度出现上浮10%至40%的情况，后又再现9折、85折利率优惠。但从历次变化来看，银行房贷政策利率及优惠调整未明显影响房价走势。
　　"首套房利率的变化和房价涨跌并没有直接的关系，购房人更多考虑的是房地产预期、调控政策。"赵庆明说。
　　此外，银监会最新制定的《商业银行资本管理办法(试行)》将二套房贷风险权重降低到50%，与首套房风险权重一样。
　　对此，郭田勇认为，目前首套房和二套房风险权重"一视同仁"，是银行从鼓励消费贷款角度出发作出的调整。银行下调二套房风险权重，意味着在操作二套房贷款审批时可能比原来顺利。
　　但他同时强调，目前宏观调控下，政府对二套房购买者的调控力度并未降低，目前各家银行对二套房贷款的政策并未改变，仍按基准利率上浮1.1倍执行，首付比例为六成，在利率上没有太多可以操作的优惠空间。(.新.华.网 .吴.雨 .刘.琳)
    住房贷款"价格战"一触即发 首套7折利率或重现
　　目前，在北京地区，中国银行、农业银行、中信银行、华夏银行、招商银行、北京银行和邮储银行的首套房贷利率最低可打8.5折。而两个月前，仅农业银行、中国银行、北京银行等个别银行能给出这一利率水平。
　　北京银行人士表示，只有优质客户以及部分优质楼盘的首套房贷才能拿到贷款折扣。建设银行人士则表示，该行目前首套房贷利率仍按基准利率执行，但各地存在差异化政策的调整空间。例如，分支行可以根据客户的个人资质、对银行的贡献程度来申请利率优惠，但只有极个别的客户能拿到8.5折。
　　"现在各方都在等待银行根据央行的降息政策对房贷优惠利率作出调整。"我爱我家房地产中介人士表示，未来房贷利率存在很大变数，央行宣布将贷款利率浮动区间下限扩大至基准利率的0.8倍之后，在理论上，个人住房贷款是银行最为优质的资产，银行应该率先将房贷优惠利率下调至8折。
　　某大型国有银行内部人士透露，该行可能在本周调整首套房贷利率优惠，最低能到8折。但中国证券报记者采访的其他多名大型国有银行人士则谨慎表示，将继续保持8.5折优惠利率不变，在观察市场的反应后再作出调整。
　　当市场各方对8折利率充满期待的时候，更大的利好消息来自一份央行向金融机构内部下发的文件。文件中，央行在将贷款利率浮动区间下限由基准利率的0.9倍调整为0.8倍的同时，亦重申个人住房贷款利率浮动区间下限是基准利率的0.7倍。央行要求，金融机构在继续做好存贷款利率监测报备工作的同时，建立存款浮动情况的监测制度，全面掌握辖内金融机构利率政策执行情况。
　　"对于房贷利率底线，监管层一直有阶段性政策，而目前最新的政策便是最低7折。"一位国有大行人士对此表示。
　　2008年底，央行宣布将房贷利率调整至基准利率的7折，但是此后为了抑制房地产市场的投机氛围，政府出台了一系列房地产调控政策。2010年底，监管部门曾口头通知各家银行把首套房贷最低利率提高至8.5折，并要求各家银行严格执行。所以，在央行重申7折利率之前，各家银行首套房贷利率下限变成下浮15%。
　　分析人士表示，央行文件重提7折利率，说明对原有8.5折的政策已形成突破。"中小银行可能率先有所动作。"银行业内人士表示，未来可以密切关注中小银行的房贷利率调整动向。
　　7折有望重现
　　业内人士表示，随着未来房贷市场竞争的加剧，不排除首套房贷7折利率重现市场的可能。但银行方对此稍显抵触。多位银行人士表示，如果按照8.5折房贷优惠利率执行，银行仍能赚钱，打8折，则银行无钱可赚，低至7折，银行房贷业务就要亏本。
　　根据央行调整后的存贷款利率测算，五年期银行存款利率上限是5.61%，而按照8折计算的首套房贷优惠利率是5.44%(5年期以上)，存贷利率已经出现倒挂。如果打7折，则贷款利率低至4.76%(5年期以上).
　　针对银行房贷利率打7折不赚钱的说法，资深业内人士表示，这是一个伪命题。银行的资金来源多样，存款的成本和期限有关，一般综合付息率仅在1.5%到2%之间。大型银行由于具备网点优势和活期存款占比较高的优势，获取资金的成本更低。"与4.76%的7折房贷优惠利率相比，仍存在3%左右的利差收入，所以即使考虑银行的其他经营成本，首套房贷利率如果打7折，银行仍旧有的赚。"
　　业内人士表示，各家银行获得资金的成本不同，能够接受的贷款利率打折幅度存在差异。而房贷市场的特点是，如果一家银行上调贷款利率，其他银行不会跟风，但只要有一家银行下调，很可能其他银行被迫跟风降价。
　　虽然7折利率优惠可能会使银行在整体利差方面受到损失，但随着房地产市场的逐渐走暖，成交量有效放大，房贷总量增加，银行有望获得更多收益。
　　房贷投放力度有望加大
　　央行日前宣布扩大存贷款的利率浮动区间上下限，这是自2004年以来利率市场化改革的重要推进。接近监管层的人士表示，从推进利率市场化的角度出发，央行鼓励各金融机构在基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间，根据各自的资金成本和风险控制情况来权衡定价。
　　有市场人士表示，随着央行扩大房贷利率浮动区间的政策在银行层面得到落实，将有效减轻购房者的资金成本，有助于刺激房地产市场成交量的温和放大。而央行重提7折利率，更容易被解读为在当前经济环境下，对房地产信贷政策作出的微调。
　　"当下为加速利率市场化提供了重要窗口。2004年央行要求商业银行贷款的利率下限是允许在基准利率基础上下浮10%，但是2009年推出的房贷7折优惠利率实际上已经构成对贷款利率下浮10%的突破。"该人士表示。
　　该市场人士还表示，监管机构希望通过加大房贷利率的浮动区间，将相对有限的利率定价权交给银行，让商业银行根据资金成本以及市场的竞争情况来自主决定各自的利率水平。由于房贷违约概率低而回收率高，贷款的低风险使得房贷收益相对稳定，按照收益和风险配匹的原则，和其他信贷资产相比，房贷利率下浮存在更大的空间。而央行选择将房贷作为贷款利率市场化的突破口自然再合适不过。
　　此外，银监会日前公布的资本监管新规也为加大房贷投放力度带来好消息。根据银监会制定的《商业银行资本管理办法》，办法取消了征求意见稿中划分首套房和二套房的风险权重，明确将个人住房抵押贷款风险权重统一为50%。
　　去年银监会公布的征求意见稿中将首套房贷款的风险权重设定为45%，二套房为60%。分析人士表示，区分首套房和二套房的风险权重是基于抑制房地产的调控政策制定的，但是长期来看并没有区分的必要。而首套房和二套房风险权重统一，也将助推银行更有动力发放二套房信贷。
　　央行上周宣布降息并将贷款利率浮动区间下限调整为基准利率的0.8倍后，市场高度关注首套房贷优惠利率会否随之调整。中国证券报记者了解到，央行日前以急件形式发文重申个人住房贷款利率浮动区间的下限为基准利率的0.7倍。分析人士表示，在2010年底监管机构口头通知将首套房贷利率下限提高至0.85倍之后，时隔一年半，央行重申房贷利率优惠下限为7折，说明原有的8.5折"底线"已可突破。
　　中国证券报记者从多家银行了解到，北京地区首套房贷最低利率可在基准利率的基础上打8.5折，且此类银行数量较两个月前明显增加。业内人士透露，多家银行正在研究调整房贷利率优惠幅度，未来7折优惠利率有望重现房贷市场。(.中.国.证.券.报)
    "稳增长"新政内部吹风 房贷平台贷可能松动
　　针对地方融资平台和房地产的信贷政策可能将在近期放松。
　　本报记者从多位银行界人士处获悉，监管部门正在酝酿出台"稳增长"的具体信贷措施，并且在上周已召开小范围会议，就这些措施进行"吹风"。
　　具体的政策将包括将支持国家发改委已批准的项目信贷需求；对铁路、公路等建设贷款，或将允许超过贷款集中度要求；房地产贷款方面或将支持中低价位和中小套型的住房贷款；以及对符合条件的地方融资平台适度"再贷"。
　　"一些政策会略微有所松动，更重要的是将进一步明确银行信贷政策的态度，即稳增长，支持实体经济。"一位知情人士透露。
　　据了解，目前这些措施方案尚在等待国务院批复中。如能获批，将可望于近期出台。
　　贷款集中度限制将适度放宽
　　此前，今年5月23日召开的国务院常务会议指出当前经济下行压力加大，要根据形势加大预调微调力度，强调把"稳增长"放在更加重要的位置。要求推进"十二五"重大项目按期实施，启动一批事关全局、带动性强的重大项目。
　　在上周召开的相关会议上，几大信贷措施的方向正是指向目前的几大热点领域，例如重大项目、铁路、公路、房地产、地方融资平台、消费贷款、出口企业、中小企业、三农、并购贷款等。
　　银行界人士透露，酝酿中的政策包括支持发改委已批准的项目信贷需求。
　　"之前也有提到要支持重大项目建设，保在建续建项目，但这次听起来更加明确。"一位上周参加过"吹风会"的银行人士透露，近期一些重大项目启动，5月份企业中长期信贷占比已呈现上升迹象。动作快的国有大行已经开始行动起来。
　　值得关注的是，对于铁路、公路等大型建设贷款，酝酿中的政策将拟适当允许超过贷款集中度要求。这对于目前融资压力较大的铁路、公路而言，这一措施无疑针对性较强。
　　近两年铁路固定资产投资额连年快速增长，铁道部面临庞大的融资缺口。截至2012年3月末，铁道部总负债24298亿元，负债率升至60.62%。一季度，铁道部经营亏损69.79亿元，亏损同比扩大85.6%。随着铁路债券发债规模逐渐扩大，铁路债券存量规模已触及净资产40%的"红线"。
　　而摆在银行面前的门槛便是银监会有关授信集中度的规定，即单一集团客户授信集中度指标，为最大一家集团客户授信总额与资本净额之比，不应高于15%。
　　"银行不仅给铁道部贷款，还买它发的债券，这些都列入集中度指标，因此，不仅是国有大行，连股份制银行一不小心都会超出集中度要求，所以现在不敢碰铁道部。"一位股份行风险管理部人士称。
　　公路贷款也面临类似困境，一些地区公路贷款面临着还本付息的重压，但融资困难重重。"部分地区的地方政府将多条公路建设纳入到一个平台整合成一个公司，地方政府一般会找地方银行给它发贷款，买它的债券，地方银行资本又小，很容易就超集中度指标了。"
　　因此，如果集中度管理适度松动，将对这类基础设施项目建设提供新的血液。
　　或允许支持中小套型房贷
　　参加了上周"吹风会"的知情人士透露，酝酿中的政策调整还将涉及敏感的房地产行业。受宏观调控政策影响和风险控制目的，目前银行严格控制房地产贷款增长速度和占比，实行名单管理制度。
　　"未来可能有一点微调，首先仍然是强调优先支持对保障房、廉租房、公租房项目的贷款，这也是此前政策强调的，但新的变化是，在商业原则前提下，允许支持中低价位和中小套型住房贷款，这可能是一个突破。" 上述知情人士表示。
　　据参会人士分析，这可能意味着对房地产信贷的态度从之前的控制转为适度支持，方向有所调整。
　　而对于地方融资平台，银行人士称，酝酿中的政策将更加务实，在总量控制、分类管理、区别对待、缓释风险的原则下，对自身能还本付息、项目建成但未形成现金流的平台贷款，收回贷款后可以允许再贷。
　　一位股份制银行高管表示，目前监管层严厉执行的"严禁新增平台贷款，严禁展期，严禁借新还旧"政策，在今年将迎来一个现实的调整。今年以来平台贷政策确实略有宽松，此前银监会曾在深圳召开平台贷相关会议并出台相关意见，其中一个明显的变化是，对于自身现金流100%覆盖贷款本息，项目已建成但尚未形成经营性现金流的平台，在具备一些前提的情况下，可在原有贷款额度内进行再融资，这也被银行称为"据时再贷"，或者称合同期限的重新匹配。
　　一位地方监管部门人士称，新酝酿的政策将与这个精神一脉相承，并且态度更加积极一些。
　　"此外，原来最高风险权重达到300%，以致我们都不再愿意给地方融资平台放贷款了，因为不仅贷款利率低，而且占用资本太大。但现在平台贷的风险权重系数也下调了。"前述股份制银行高管说，该行曾给某地的地方财政放贷，但没有对应的现金流覆盖，以至于风险权重一下子提高到了300%，因此去年开始逐步退出这个项目。
　　支持出口企业与个人消费信贷
　　"除了这些政策，监管层还对支持实体经济提出了进一步措施。"知情人士表示。
　　具体而言，包括加大对个人消费贷款的支持力度，特别是汽车、家电换新等贷款，支持与担保公司合作降低信贷风险。在目前出口增速放缓背景下，支持银行对出口企业的信贷支持，鼓励企业扩大出口。以及支持中小企业融资、三农发展等。
　　事实上，今年以来经济增速下滑，银行信贷增长乏力，其主要原因是信贷有效需求下降。
　　"一些企业扩大再生产愿望下降，同时，有需求的一些行业又受到信贷政策限制，例如平台贷、房地产等等。"前述股份行信贷管理部人士称。
　　但随着近期"稳增长"政策出台，5月发改委投资项目审批进度加快，货币政策也相继下调了存准和基准利率，政策放松的力度和节奏较前期明显加大和加快。
　　央行最新公布的5月份人民币新增贷款达到约8000亿元，超出外界预期。从贷款结构看，中长期贷款占比34%，比上月提高6个百分点。企业新增贷款规模5758亿元，其中企业短贷和票据融资规模维持在4月份水平，增量主要来自企业中长期贷款。当月新增企业中长期贷款1699亿元，比4月多增434亿元，占比提升了6个百分点，达29.5%。
　　一些证券公司银行业分析师认为，5月份中长期贷款规模和占比双双回升，虽然幅度有限，而且占比也远低于前两年接近60%的历史平均水平，但是总算是止住了占比连续4个月下滑的不利势头，充分显示出在放松信贷、建设项目投放等一系列组合拳的作用下，经济体固定资产投资的意愿有所上升。
　　不过，据本报记者了解，5月份信贷仍有月末冲高、票据占据额度的水分存在。如一家股份制银行月末最后一天信贷增量达到当月信贷量的一半以上。
　　中金公司最新分析报告提出，银行面对新审批的"稳增长"项目，将处于两难境地，最终"有限度"支持的可能性较大，伴随着存款在二季度末的惯性冲高，6月新增贷款有望达到9000亿元左右，则二季度新增贷款将达到2.3-2.4万亿元，上半年可完成全年新增贷款目标的60%。
　　"不过，需要警惕2008年的4万亿投资后遗症复发，在'稳增长'的同时必须要继续注重调整经济结构。"一位股份制银行高管认为。(.2.1.世.纪.经.济.报.道)
     多地再现"千人购房"潮
　　杭州、深圳、上海、南京几个具有楼市风向标意义的城市，最近一段时间的购房热情正持续升温。
　　据住在杭州网统计，截至6月11日，杭州主城区年内共成交住宅13531套，已经超过去年全年。
　　此外，深圳、南京、上海等地纷纷出现千人购房，或开盘基本售罄的情况。碧桂园南京凤凰城项目700套房源甚至引来1.1万人次看房。一些购房者表示，降息及一系列政策微调后，楼市已经触底的判断已经在市场蔓延。
　　根据上证报调查，这轮成交反弹仍然是开发商以价换量的结果。以碧桂园南京凤凰城为例，此次开盘的精装修房成交均价5580元/平方米，和去年推出的精装修房源相比，有近600元的单价差。"一些存货压力比较大，年度销售指标完成尚有压力的开发商，目前仍在选择以价换量。这种趋势会持续到下半年。"一位南京房地产市场人士称。
　　尽管销售数据向好，但多数房地产上市公司高层表示，政府对宏观经济政策的把握以及基于此而制定的房地产调控政策，是决定楼市未来的关键。
　　昨天，发改委高调否认有内部人士表态将房地产松绑作为救市第二张牌，声明称媒体报道纯属捏造。不久前，住建部新闻发言人公开表示，要坚持房地产调控不动摇，继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实，对于地方出台放松抑制不合理购房政策的，将及时予以制止或纠正。
　　针对目前楼市成交量回暖的状况，易居中国董事局主席周忻认为，目前楼市可以概括为：开发商以价换量，投资客逢低吸纳，地方政府谨慎推地。无论是商品房市场还是土地市场，还尚未出现追涨的情况。因此，楼市目前仍属于低位盘整。
　　但一个值得关注的迹象是，随着库存消化速度的加快，房企销售策略也正在发生变化。有市场人士透露，一些企业已经开始考虑改变年初全力出货的策略，开始为即将到来的楼市反弹留些储备。(.上.证 .于.兵.兵)
    地产类上市公司指标龙虎榜

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