2012年中国上市房企百强排行榜发布 万科位列第一

    导读：
　　2012年中国上市房企百强排行榜发布
　　上市房企百强榜单公布 万科位列第一
　　十大重点城市5月楼市成交量大面积上涨
　　三亚半山半岛楼盘帮外地购房者规避限购
　　北京经适房项目中奥嘉园被指打白条

　　2012年中国上市房企百强排行榜发布
　　22日，2012年中国房地产上市公司排行榜发布，万科、恒大、中海夺得"2012中国房地产上市公司TOP100"三甲之位。
　　2012中国房地产上市公司专项排行榜分为三类。风险控制5强由保利、SOHO中国、万科等房企获得；发展速度5强由恒大、华夏幸福、建业地产等房企获得；经营绩效5强由恒大、龙湖、融创中国、中海等房企获得。
　　2012年上市房企百强榜单前十位中，相比去年的变化并不是太大，万科、恒大、中海、保利、华润保持前五的排名顺利。富力地产、雅居乐地产、SOHO中国三家上市房企的排名出现小幅度下滑。今年排在第10位的金地地产相比去年，上升了4位，进入前十强。重庆本土房企龙湖地产，相比2011年中国房地产上市公司百强榜单，从第7名的位置上升到第6位。金科股份则是在去年8月23日正式挂牌上市，在本次榜单中排名第16位。
　　报告显示，去年上市房企盈利能力大幅减弱。2011年全部上市房企总资产均值为270.61亿元，同比增长9.97%，但增幅与上期相比大幅减少36个百分点；净资产均值为80.67亿元，同比下降3.35%；房地产业务收入均值为55.91亿元，同比微涨2.49%，但涨幅同比减少了56个百分点；营业利润均值15.56亿元，同比下降3.90%。抗风险能力方面，由于短期借款、一年内到期的非流动负债的增加和经营现金流量的大幅减少，大多数房企资产负债率水平高企，短期偿债能力有所下降，使得上市房企财务风险明显上升。而盈利能力方面，上市房企净资产收益率、总资产利润率等指标均比往年有所下滑。
　　目前，我国房地产市场进入深度调整期，市场不确定性因素增强，伴随着行业竞争程度的上升、融资渠道的从紧、库存压力的增加，来自不同层面的风险正考验着上市房地产企业的生存发展能力。因此，上市房企需要深思远谋，在经营战略上力争主动突破，积极应对市场变化，在营销、产品、融资等多方面锐意创新，以更强的市场预判能力及灵活的应对措施准确把握市场变化的脉搏，实现企业健康发展。(.中.国.证.券.网 .周.文.天)

    上市房企百强榜单公布 万科位列第一
　　由中国房地产研究会、中国房地产业协会与中国房地产测评中心联合主办的2012中国房地产上市公司测评成果22日发布，万科、恒大、中海位列前三，金地集团排名第十，招商地产排名第十二。以下为2012中国房地产上市公司综合实力榜前十名单。

(.2.1.世.纪.网)

    十大重点城市5月楼市成交量大面积上涨
　　根据链家地产市场研究部综合全国十大重点城市的楼市销售数据，5月前3周(4.30－5.20)包括北京、上海、广州、深圳、沈阳、杭州、南京、青岛、重庆、成都全国十大重点城市新房成交量(包含保障房)为56513套，比4月同期上涨22.6%，各城市与4月同期相比变化幅度分别为：13.8%，12.6%，74.8%，－4.4%，26.9%，15.0%，1.1%，66.7%，13.6%，37.5%。除深圳外的9个城市新房成交量均比4月同期出现不同涨幅，其中北京、上海、广州、沈阳、杭州、青岛、重庆和成都的涨幅均超一成，广州和青岛涨幅超过6成。
　　根据此前国家统计局发布的数据，4月份这十大城市房价大都仍处下行通道，4月新房价格环比出现降价的城市有8个，相比3月环比价格下降的城市减少了1个，环比价格持平的数量增加了2个。
　　链家地产市场研究部研究员陈雪认为，从5月前3周的成交数据来看，作为全国楼市的风向标，8个重点城市成交量环比4月同期出现10%以上的涨幅，表明全国楼市正步入5月份的传统销售旺季，由于网签的延后性，"五一"黄金周的促销集中表现在5月第二周的成交高涨，第三周成交量已趋于高位稳定状态。
　　从统计局发布的新建商品房价格来看，十大重点城市中6个城市价格降幅环比收窄，新房价格处于降幅趋缓的下行通道。"近日央行年内再次下调存款准备金率，对房地产行业的影响将会逐步显现，在未来一段时间内，可能会使信贷优惠进一步加大，整体市场需求将会保持稳步释放的趋势。"陈雪表示。
　　陈雪表示，广州、青岛新房成交量环比出现高涨幅，主要由于广州和青岛前期的成交量基数较小，广州4月单周仅成交约1000套，而青岛4月单周成交量也仅在800套左右；另一方面，"五一"后市场价格趋于稳定，价格降幅已符合部分购房者的预期，刚性需求入市的动力有所增强。(.上.证)

    三亚半山半岛楼盘帮外地购房者规避限购
　　在三亚市限购令已经实施超过1年之时，一些楼盘却无视禁令，违规卖房。
　　《每日经济新闻》记者近日在三亚半山半岛销售人员处了解到，虽然三亚市最新的限购令规定"无法提供三亚市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市主城区向其售房"，但通过销售人员的操作，只要买方付全款，依然可以购房。
　　昨日(5月22日)，三亚市住建局市场科明确表示半山半岛所在区域确系在限购范围之内。而该项目99%买家非本地户籍购房者，限购给这一项目的销售带来巨大困难。
　　自称付全款可免限购
　　位于三亚市鹿回头半岛的半山半岛项目在当地被称为"三亚乃至整个海南岛销售额最大的房地产项目"，公开资料显示，该项目占地面积2066多亩，建筑面积100多万平方米，总销售额预计达到200多亿元。
　　由于限购政策，如果无法提供上述社保或者纳税证明，外地人在半山半岛不具备购房资格。但半山半岛的销售人员对《每日经济新闻》记者表示，买方只要提供户口本和身份证(单身人士提供身份证即可)就可以委托他们办理备案。如果无法提供上述证明，则无法办理贷款，只能一次性付款。
　　同样位于鹿回头半岛的鹿岭山海湾项目的销售人员也对记者表示，虽然这个项目受到限购影响，但只要买家一次性付款，就不会受到3月版限购令的影响。在该销售人员看来，除限制区域之外，限购令中关于"1年或以上社保或者纳税证明"的限制只针对按揭买房的买家。
　　当记者询问上述操作方式是否系三亚市规定时，上述销售人员则表示，限购令下可采取一些"灵活的方式"。
　　房管部门明确项目属限购
　　据了解，三亚市政府于2011年3月3日下发限购令细则，其规定，在三亚主城区内，已经拥有1套房产的本市家庭、能提供三亚市1年以上(含1年)的纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭只能再新购1套住房。
　　这一则限购令实施至今已超过1年时间，但由于对限购区域的界定不清晰，一些楼盘在实际操作中甚至并不清楚自己所在的楼盘是否在限购范围之内。
　　以半山半岛为例，当记者询问半山半岛是否处于所谓的"主城区"时，前述销售人员自称也不清楚。
　　实际上，三亚市住房和城乡建设局(以下简称三亚市住建局)曾在去年接受媒体采访时对"主城区"的范围作出过解释，主城区的区域界定为三亚市区范围，包括三亚市河东区及河西区，但旅游开发区的一线海景房及三亚市所有产权式酒店都不在限购范围内，其中旅游开发区包括三亚湾、亚龙湾、海棠湾、红塘湾。
　　一位熟悉三亚楼市情况的人士表示，由于三亚只有两个主城区，即河西区和河东区，所以位于河东区的半山半岛确系在限购范围之内。
　　半山半岛的营销负责人则反对这一说法。但他表示并非销售员所说，一次性付款就可以不限购。即使一次性支付，仍然有备案登记的限制。
　　昨日(5月22日)，三亚市住建局市场科在接受《每日经济新闻》记者的采访时证实，半山半岛所在的鹿回头半岛属于河东区，实际也处在限购范围之内。
　　99%销售靠外地买家支撑
　　当《每日经济新闻》记者提出半山半岛属于限购范围的质疑时，前述营销负责人表示"不方便说，但可以直接咨询售楼处"。他同时表示，半山半岛所在的鹿回头半岛属于经济开发区，是否处在限购区域之内不置可否，"要查看三亚市限购令的规定，半山半岛完全是按照规定执行，不可能逾越"。
　　但随后，上述负责人却改变态度，称半山半岛在限购范围之内。
　　前述知情人士指出，销售环节打消买家对限购令的"恐惧"，还是出于推销房子的考虑。
　　依据售楼处提供的信息，半山半岛目前最高均价已到4.5万元/平方米，最低的山景房也要3万元/平方米，收入不高的本地人根本无法承受这样高的房价。
　　在半山半岛售楼处，销售人员向记者出示了一本颇厚的由外地买家提供的"证明材料"，即前文中提及的"户口本和身份证"的复印件，同时，该销售人员还透露，半山半岛的买家约99%都是外地人。
　　这就意味着半山半岛的销售业绩几乎全部依靠外地买家的支撑。
　　如果严格执行限购令，对三亚楼市影响如何？搜房网统计显示，去年3月之后10个月中，三亚楼市成交面积经历了连续6个月的环比下滑，只有9月和12月的成交面积环比出现上升，而环比下滑的月份中，传统旺季10月份的成交面积下滑幅度高达52.51%。(.每.日.经.济.新.闻.徐.学.成)

    北京经适房项目中奥嘉园被指打白条
　　北京丰台区，一个只有一台挖土机的施工现场，是张妮(化名)曾被告知可于2013年入住的保障房所在地。
　　张妮去年参加了摇号，摇中了经济适用房项目"中奥嘉园"的一套房源。项目开发商是北京创世愿景房地产开发有限公司(以下简称创世愿景)，截至去年底，中体产业持有其19%股份。
　　2010年9月，北京多家媒体报道称，丰台区3个经济适用房项目同时开建，中奥嘉园就是其中之一，将提供2667套房源。
　　一年多过去了，同期摇号的其他项目都快封顶，该项目仍是一片平地。北京市环保局发布的环评结果则显示，中奥嘉园项目"计划于2012年11月开工建设，2015年6月底竣工验收并交付使用"。
　　中奥嘉园项目既早已宣布开工，为何现在刚刚完成环保公示？丰台区危改办一位不愿透露姓名的工作人员告诉《每日经济新闻》记者，当时北京市政府相关部门下发通知，要求解决2008年与2009年已具备保障房购房资格的申请人的住房安置问题，多种考虑下，手续不全的中奥嘉园被安排进了摇号队列。
　　"已动工房"刚完成环保公示
　　地面凹凸不平，只有一台挖土机在"值班"，四周用3米多高的围墙包围着，"保障房给家人一个温暖的港湾"几个字清晰可见。这是《每日经济新闻》记者在中奥嘉园项目现场看到的情形。
　　据周边群众介绍，这里原是个小山坡，后来一台挖土机进驻，偶而在白天或晚上有几个工人操作着，并向外运土。
　　2010年9月，在由丰台区委宣传部主办的《丰台报》上，一篇名为《我区三个经济适用房项目同时开工建设》的文章显示，丰台区举行2010年经济适用房项目开工仪式，中奥嘉园等3个项目同时开建。其中，中奥嘉园经适房项目位于丰台区长辛店崔村，占地12.5公顷，可提供房源2667套。
　　文章显示，这些项目还被列入当年完成的开工任务中。"至此，我区已按计划完成了今年与市政府签订的1200套公共租赁住房、4123套经济适用住房和9602套定向安置房开工任务，限价商品房开工任务也已完成90%。"
　　当时，《北京晚报》也发表了名为《北京丰台开工3个经适房项目将提供5587套房源》的报道，称中奥嘉园经适房项目预计于2013年6月竣工入住。
　　但是，记者调查发现，目前中奥嘉园项目尚处于开工前的环评阶段。
　　北京市环保局于4月19日开始对中奥嘉园的环评结果进行了公示，公示期为4月19日至5月3日。该公示显示，中奥嘉园项目计划总投资额为76849万元，"计划于2012年11月开工建设，2015年6月底竣工验收并交付使用"。
　　两相对比，即使中奥嘉园按环评公示中的时间开工建设，仍然"延迟"了2年多。
　　手续不全按期交房成空谈
　　2010年12月上旬的一天，张妮所在的街道办通知她去填写《居民意向选房登记表》，参与丰台区经适房摇号。
　　首都精神文明建设委员会办公室主办的首都文明网于2010年12月15日发布的《丰台区南苑街道完成经济适用房摇号配售登记工作》称，此次摇号房源拟定为包括中奥嘉园在内的4个经适房项目，共计5500余套房源。
　　张妮说，当天填写的《居民意向选房登记表》上，只有项目价格、项目地址、项目开发商、项目竣工时间和项目入住时间等简单信息。她以不高于5300元/平方米的价格，摇中了中奥嘉园的一套房源。当时预计的竣工时间为2013年6月1日。
　　但张妮等准业主们没想到，被丰台区政府宣布已开建的中奥嘉园，至今还是一块平地，2013年6月1日入住显然是不可能的了。
　　与此形成鲜明对比的是，同期摇号的丰台区另两个经适房项目--彩虹家园、大瓦窑，目前已快封顶。
　　一位业主向《每日经济新闻》记者介绍，北京市住建委针对其咨询回复说，具体的经适房摇号配售工作，由区住房保障部门组织。
　　该业主继而向丰台区住房保障服务中心咨询，得到的回复却是"不在他们管辖范围"。最终，他在丰台区危改办得到了一个相对确切的答案，可概括为"三个结果、二个现状"。
　　"三个结果"是：中奥嘉园房子没建，项目手续不全，2013年6月入住几乎不可能；"二个现状"是："各部门都在努力"，"正在督促中"。
　　各方着急明天或有说法
　　作为中奥嘉园的开发商，创世愿景是中体产业旗下公司。
　　"我们也特别着急"，该公司一位要求匿名的工作人员向《每日经济新闻》记者确认，目前无法开工建设，因为相关手续尚未办完，"必须得有证才能动工，否则就是违规。"
　　关于中奥嘉园迟迟不完全开工的原因，记者与北京市政府多个部门联系，最终也只能得到丰台区危改办的说法。
　　该办一位不愿透露姓名的工作人员先是强调该项目"已经动工"，因为中奥嘉园项目所在地原是一个小山坡，目前有挖土机在降土方。"降土方算不算动工呀？呵呵。"这位工作人员笑着反问。
　　不过，随着沟通的深入，这位工作人员给出了更多信息。据介绍，2010年，中奥嘉园项目其实并不具备参与摇号的条件，之所以被安排进摇号，主要有两个原因。
　　第一个原因是，当时北京市政府相关部门向各区县下发通知，要求在当年要解决2008年与2009年已具备保障房购房资格的申请人住房安置问题，迫于安置房源量的现实需要，中奥嘉园被安排进了摇号队列。
　　对此说法，张妮也证实，她在向丰台区住保办工作人员咨询时，得到的回复也是这样，工作人员还将此形容为"当时就相当于给老百姓发了一个白条"。
　　第二个原因是，当时有另外3个项目参与摇号，且"当时老百姓要求比较强烈"，因此就将中奥嘉园项目一起放进摇号行列。
　　"有时候出发的愿望是好的，但计划赶不上变化"，上述丰台区危改办工作人员叹息道，中奥嘉园施工现场树的挪动、水电设施、楼栋空高标准等问题，都需协调。
　　不过，这位工作人员强调，中奥嘉园项目今年确定会动工。
　　记者还一直与丰台区住建委办公室进行沟通。昨日下午，该办公室一位负责媒体对接的工作人员向记者发出邀请说，在15日接到记者发过去的采访传真后，经过研讨，丰台区住建委将于24日上午9点半，召集相关部门及开发商，在丰台区住建委就中奥嘉园事宜进行商讨，并邀请记者届时参与，一并回复相关提问。(.每.日.经.济.新.闻.叶.书.利)　　

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