广东待售住房面积处十年高位 后市将面临降价

　　     昨日，广东省房协发布《2012年第一季度广东房地产市场分析报告》(以下简称《报告》)，房地产开发投资、新开工面积、楼市成交均大幅下降，而竣工面积则大幅上升，导致全省商品房待售面积处于十年来高位。
　　该报告同时认为，当前房地产企业的资金状况普遍较为紧张，未来相当一段时间内，合理定价、加快销售、缩减投资、谨慎拿地仍是企业主要策略，销售市场以价换量或将持续。
　　开发商控制工程规模减少开支
　　数据显示，今年一季度，广东商品房新开工面积2974.16万平方米，同比下降11.3%;竣工面积1411.46万平方米，增长15.9%。研究人士认为，商品房新开工面积同比下降、竣工面积同比增长，两者持续呈反向走势，反映出房地产企业对市场后市持审慎态度，通过控制在建工程规模以减少资金开支。
　　尽管开发商有意控制开发速度，但目前楼市存量仍处于历史高位。一季度全省商品房批准预售面积共4050.85万平方米，同比增长36.4%;截至3月期末，商品房待售面积3105.42万平方米，同比增长42.4%。
　　该报告指出，与同期实现销售1196.66万平方米相比，销售率(销售面积/批准预售面积)为29.5%，较1-2月的19.7%提高了9.8个百分点。市场上商品房供过于求仍未改变，待售面积处于十年来最高位，库存压力尚未得到明显减缓。
　　销售均价7702元/m2 同比降4.9%
　　一季度全省商品房销售面积1196.66万平方米，同比下降19.0%，降幅比1-2月缩小3.6个百分点;销售额为921.67亿元，同比下降22.9%，降幅比1-2月缩小5.6个百分点;销售均价7702元/平方米，同比下降4.9%，均价比1-2月下降105元/平方米。由于3月份采取降价促销的企业逐渐增多，加之银行对首套房贷支持力度加大，3月销售市场呈低位反弹。但报告认为，市场上商品房供过于求仍未改变，后市仍旧面临降价压力。

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