国寿重仓地产股同行斥其为赌 住建部:房价仍处高位

    导读：
　　住建部：部分城市房价仍处高位 调控力度不放松
　　48家A股房企库存近6000亿 楼市或掀新一轮降价潮
　　一季度一线城市新房均价稳中略降
　　豪宅集体降价促销 楼市新一轮降价潮或至
　　房企资金链持续恶化 以价换量别无选择
　　地产股陷利空券商降预期 国寿重仓同行斥其为赌

　　住建部：部分城市房价仍处高位 调控力度不放松
　　住房和城乡建设部副部长齐骥28日称，"当前部分城市房价依然处于高位，部分未实施住房限购措施的二、三线城市购买需求仍然比较旺盛，调控效果还有待进一步巩固。"齐骥是在"第四届中国房地产科学发展论坛"上作上述表示的。
　　他还说，当前我国房地产市场投资投机性购房需求得到了有效遏制，多数城市房价呈现松动下降的趋势，调控结果不断显现。
　　统计数据显示，与1月份的"全线止跌"不同，今年2月份我国70个大中城市中，有4个城市新建商品住宅价格出现环比上涨，不过涨幅均未超过0.1%。从同比看，70个城市中价格下降的有27个，比上月增加12个；涨幅比上月回落的城市有32个，涨幅均未超过2.7%。
　　他说："2012年，我们将坚持调控方向不动摇，调控力度不放松，坚定不移地落实好中央各项调控政策措施。"一方面，要努力增加普通商品住房的供应，满足市场的需求；另一方面，要坚决抑制不合理的需求，严格落实住房限购差别化信贷税收等政策，同时继续加强房地产市场监管，加快个人住房信息系统的建设，规范市场秩序。
　　齐骥还表示，要抓住市场调控的有利时机，深入研究制定"标本兼治"的房地产市场调控长期的政策，在土地供应、税收政策、金融信贷等方面积极探索创新，为房地产市场的长期平稳健康发展奠定良好的基础。（.新.华.08.网　.魏.宗.凯　.叶.锋）

    48家A股房企库存近6000亿 楼市或掀新一轮降价潮
　　去库存已成为开发商的当务之急，一直承诺"不降价"的宝龙地产也开始熬不住了。宝龙地产首席执行官许华芳表示，新开项目都会推出一定的促销
　　3月以来，随着上市公司2011年年报披露越来越多，房企库存总量飙升的数字也越来越清晰。
　　据统计，目前，沪深两市已有52家房地产上市公司披露2011年年报，剔除ST公司和一些不可比因素后，48家A股上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿元，同比增长45.8%。
　　中国社会科学院工业经济研究所投资与市场研究室主任曹建海向《证券日报》记者表示，从上述数据来看，负债攀高、资金成本急升等问题已经不是房企首要解决的"头疼"问题了，去库存才是开发商的当务之急。
　　值得注意的是，一直承诺"不降价"的宝龙地产也开始熬不住了。宝龙地产首席执行官许华芳日前表示，新开项目都会推出一定的促销。他还坦言，"没促销肯定很难卖"。
　　库存总额近6000亿元
　　公开资料显示，48家A股房企中，上市房企2011年末的存货合计高达5906.74亿，有14家房企2011年末的存货同比增幅超过30%，有7家房企的存货同比增幅超过50%。
　　有机构认为，随着2010年大量开工的项目陆续竣工，房企去库存化的压力将与日俱增。据悉，按房企存货和营业成本，以去年的开发和销售进度计算，48家房企目前存货的消化周期达4.62年。
　　据数据统计，万科以750.02亿元的存货绝对值增幅位居A股榜首。截止到2011年12月31日，万科的各类存货中，在建开发产品1380亿元，占比66.2%；拟开发产品629.9亿元，占比30.2%；已完工开发产品72.4亿元，占比3.5%。
　　除此之外，据了解，万科的存货周转天数已达1442天，同比增加105天。
　　平安证券首席经济学家、北京师范大学金融研究中心主任钟伟也曾在一次论坛上表示，截止到目前，从全国在建项目的面积来看，按照2011年的成交量，至少可以卖三年。
　　钟伟分析，到2013年底，商品房房屋库存大约为45亿-46亿平方米，由此导致每年支出的资金占用成本大约为3000亿-3500亿元，从而严重挤压房地产利润。
　　事实上，多数业内人士认为，房地产行业真正风险在于不断累积的房屋高库存。
　　曹建海也向本报记者表示，一些上市房企过分相信土地升值能够带动产品升值，这几乎成为一些上市房企根深蒂固的观念。但事实上，现在经济成长形势并不好，导致土地升值空间相对不大，甚至部分上市房企的资产正在大幅缩水。这个时候，库存居高不下导致房企回笼资金慢，而资产缩水却在加快，开发商因此而深陷高库存"泥潭"。
　　去库存前景堪忧
　　实际上，针对上述房企高库存现象，也有声音称，近期，楼市成交量正在回升，库存也在随之降低。
　　对此，北京中原地产研究总监张大伟向本报记者表示，虽然市场上的交易量出现小幅回升，但从成交量的绝对值来看，2月份的销售面积仅相当于2011年标杆房企月度平均销售面积的6成，市场依然处于低位。
　　更值得注意的是，根据中原地产的监测，截至到2012年2月底，标杆房企在售项目库存量相对于2011年5月底增加了约6成。
　　张大伟还表示，虽然开发商都不同程度地调整了各自的推盘节奏和推盘量，但库存量的持续增加却是不争的事实。而且总体来看，房企去库存难度很大，前景堪忧。
　　"高库存对于企业非常不利"，曹建海向记者直言，企业已经陷入艰难困境，当务之急是降价促销以回收现金。
　　而宝龙地产就是真实的写照，许华芳在公司业绩发布会上坦言，公司接下来会有降价促销活动。
　　据记者了解，宝龙地产2012年全年可售货源约120亿至140亿。对此，3月27日，标准普尔发布评级报告称，今年宝龙地产将激进地推行降价策略，从而尽快处理日渐增加的库存。但是，许华芳却强调，降价幅度很小，仅10%左右。
　　"去库存的程度将直接取决于开发商的降价幅度"，曹建海直言，以目前整体经济增长前景和市场情况来看，想要完全消化库存非常难。个别上市公司如果能够加大降价幅度，以价跑量，那么可能会率先抢占市场份额，进而能够喘口气，以待市场出现转机。
　　曹建海强调，有些房企旗下项目甚至要降到成本价以下，用过去所获利润来弥补现在的损失，或者出售资产，才能在这个行业继续生存下去。
　　"行业内30%-40%的企业亏损将成为正常现象"，曹建海直言，没有人能够救这些企业。有业内人士也向记者表示，有些房企本身就属于高杠杆经营，再加上高库存消化不良，资金回笼缓慢，资产缩水却在加快，风险自然会凸显出来。
　　值得一提的是，标普上述报告将宝龙地产的企业信用评级由"B+"下调至"B"。标普称，该公司的财务风险状况已经从"激进"恶化到"较高杠杆性"。(www.ccstock.cc)

    一季度一线城市新房均价稳中略降
　　今年一季度，由于呈现刚需为主、低价楼盘大量成交的市场结构，一线城市新建商品住宅成交均价呈稳中略降格局。北京连续三个月新建商品住宅均价徘徊在18000多元/平方米，上海新房均价跌破2万元/平方米，深圳新房均价一度跌破17000元/平方米的关口，广州新房成交均价稳定在14000多元/平方米。
　　中低价位楼盘热销
　　2012年1月北京新建住宅网签量仅为4475套，与去年12月的网签量相比大幅下跌。2月北京楼市成交量有所恢复，新建住宅成交5500余套，比1月上涨逾两成。商品住宅成交均价与1月基本持平，成交均价为18478元/平方米。3月上半月北京楼市继续回暖，商品住宅期房、现房累计成交2732套，环比2月同期明显上涨，不过价格基本保持稳定，商品住宅的整体成交均价为18647元/平方米。
　　亚豪机构统计显示，近期北京热销项目以中低价位楼盘为主，3月上半月销量排名前10位中有9个项目的成交价格都低于2万元/平方米，其中5个项目甚至未达1.5万元/平方米，当前购房主力为刚需客群。
　　伟业我爱我家研究院分析表示，今年一季度北京房价降幅较大的为五环外项目，三四环之间房价均价仅下降0.3%，三环内房价则上涨5%。
　　上海楼市降价雷声大雨点小，1月新建商品住宅销售均价为22257元/平方米，环比上涨了0.3个百分点。2月上海楼市中低价位楼盘成交量骤增，新房成交40.32万平方米，环比增幅接近90%，同比去年增幅达127%。不过新房均价为每平方米19831元，跌破2万元大关，这也是自2010年8月以来，月度新房成交均价首次跌破2万元关口。
　　3月上海出现豪宅热销的局面，直接带动均价大幅上涨。根据金丰易居&佑威联合研究中心发布的数据显示，3月19日至3月25日，上海商品住宅成交面积为17.46万平方米，成交均价达25705元/平方米，为近9周新高。
　　深圳市今年1月新房成交均价为每平方米17105元，由于春节放假因素，1月成交套数仅为1372套。2月深圳新房成交均价为每平方米16854元，比1月下降251元。
　　广州市今年一季度新房均价也基本保持稳定。2012年1月广州市新建商品住宅网上签约面积31.87万平方米，同比减少56.5%，环比减少7.7%；网上签约均价14040元/平方米，同比上涨3.5%，环比上涨5.7%。2月广州市新建商品住宅网上签约面积25.35万平方米，同比减少45.8%，环比减少20.5%；网上签约均价14159元/平方米。
　　近期出现回暖行情
　　进入3月以来，一线城市几乎出现类似"小阳春"的回暖行情，之前降价优惠的项目开始取消优惠，高端项目异军突起，密集成交。
　　截至3月26日，上海市本月的新建商品住宅成交面积已达61.3万平方米。虽然与2009年同期110万平方米的天量相比还有很大差距，但已经远超过2011年和2010年同期的25万、48万平方米。
　　部分热销项目大多前期采取了降价优惠措施，但近期价格并未进一步下调。尤其值得注意的是，3月19日至25日一周均价4万元/平方米以上的高端楼盘成交了2.8万平方米，成交面积环比增加96.11%。其中，单价在6万元以上的豪宅成交了1.48万平方米，环比大增149.92%。位于浦东的尚东国际名园，一周成交了47套房源、1.06万平方米的成交面积，位列上海市商品住宅成交面积榜的榜首，成交均价高达56087元/平方米。
　　北京部分项目也开始取消优惠，一些项目的销售人员表示，近期看房人数明显增多，开发商也降低了折扣力度，表现出了惜售态度，特别是一些前期热销的项目。伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，目前交易量的回暖，主要得益于房价回落和首套房贷利率下调，带来首套购房需求的释放。（.中.证.网　.记.者 .万.晶）

   豪宅集体降价促销 楼市新一轮降价潮或至
　　豪宅开始出现集体降价促销，或许将是楼市新一轮更大规模和更大幅度降价潮的有力"开场白"。
　　最新楼市数据显示，上周上海全市新建商品住宅成交均价达2.57万元/平方米，环比提升17.8%，为近9周最高。但这并不是市场价格反弹，相反，恰恰或将加速新一轮楼市降价潮的来临。
　　"豪宅项目集中成交所造成的结构性因素是促使该周新建住宅均价出现大幅提升的主要因素。"21世纪不动产分析师黄河滔告诉记者。换言之，在周成交均价创新高的背后，其实是豪宅项目集体降价集中成交，楼市一直以来价格最坚挺的这部分终于破冰了。目前的统计显示，上海今年4月份将有优惠的楼盘数量将创下自2011年以来的新高。
　　中原集团研究中心表示，由于房地产调控政策未见松动，销售萎缩和库存高企成为近期房企重新开启大规模降价促销活动的主要原因。相对而言，通过豪宅项目降价回笼资金的效率较普通项目或许更具优势。
　　不仅上海，广州豪宅市场最近也普遍出现以价换量的势头，位于珠江新城的天銮商务公寓，开盘价比吹风价低，一线望江的单位4万元/平方米；位于CBD中轴线上的嘉裕公馆目前也将以3.5-4万元/平方米的单价入市；保利·天悦商务公寓18800元/平方米起，均低于市场预期。
　　豪宅降价击溃多方最后信心？
　　在豪宅云集的上海市场，豪宅大规模集体降价近期率先到来。
　　据21世纪不动产上海市场研究部统计显示，上周全市单价在5万元/平方米以上的高端住宅共计成交61套，上次楼市豪宅出现单周成交破60套还是在近60周以前。截至3月25日，上海全市3月份至今已累计成交豪宅139套，而今年2月仅成交44套。
　　记者注意到，近期上海知名豪宅项目突然间在价格层面"惊喜不断"。
　　上海陆家嘴顶级豪宅之一新鸿基凯旋滨江园于3月23日开盘，均价16万元/平方米，而非之前业界猜测的天价30万元，甚至低于邻居汤臣一品17万起/平方米在售价格。佘山别墅区招商佘山珑原推出20套低特价叠加和联排别墅，其中一套6折，其余主体7-8折。
　　中房信分析师黄丹坦言，上海两大豪宅区一个"低价开盘"，一个特价房促销，再次引发豪宅降价浪潮。
　　值得一提的是，在刚需和改善需求为主的市场中，豪宅要破成交坚冰，降价促销同样有效。2011年12月17日星河湾旗下上海两盘8折和8.5折促销，其中浦东星河湾在年末两周成交31套。豪宅受困于限购，客户来源有限，在中低端住宅降价之风劲吹下，"豪宅刚需"或者高端改善型客需持币观望情绪浓厚。佘山珑原去年6月125套别墅，定价4.8万-5.2万之间，一套未成交，而本次推出的20套特价别墅一周内已基本去化完毕。
　　近期，汉宇地产市场研究部通过数据监测报告指出，上海表现活跃的豪宅项目数量有所增加。市场信息显示，降价促销的豪宅，除了老面孔星河湾以及绿地海珀旭晖表现优异外，浦东古北御庭、嘉誉湾自3月中旬起以来，销售也有了较明显的起色，这是因为其实际成交价格均从4.2万-4.5万元的报价下调至3.7-3.9万元。
　　在业内人士看来，豪宅价格战已处于一触即发的状态，关键就在于一个合适的导火索。近期，继佘山珑原之后，佘山板块的独栋项目佘山东郡抛出了5.7折的更低优惠，争夺有限市场需求的意图明显。
　　汉宇地产市场研究部经理认为，别墅项目的降价加深了人们对于其产品资源价值与实际价格之间的博弈，孰轻孰重很大程度上取决于购房者对别墅产品所传达的理念是否认可，因此对于别墅价格的预期不如刚需盘那样容易获得共识。
　　有多位业内资深人士断言，近期上海出现的这波大规模豪宅降价潮，不会仅仅局限在上海区域，在上海以外更多的区域市场，类似的情况正在或即将上演。
　　新一轮降价潮来临
　　黄丹认为，豪宅降价的主要动机，源自开发商的销售压力。招商地产在上海的表现足以说明这一点。
　　"上海陆家嘴和佘山是高档住宅云集之地，同类型的竞品较多，只是交付标准差异，因此存在项目竞争销售压力。佘山珑原所在板块内龙湖好望山、朗庭上郡苑等别墅产品，主力价格在24000-35000元之间，招商地产坚持高价换不来销售业绩。"黄丹说。
　　由于存货绝对量高企，招商地产直接采取了降价促销换业绩的做法。3月初招商首个豪宅--深圳雍景湾直降1万，由3.5万/平方米降至2.6万元/平方米。近期，招商地产又借助140周年庆典，推出14城联动优惠活动。
　　3月20日招商地产发布的2011年年度业绩显示，公司存货量高企。截至2011年12月31日，招商地产存货514亿元，占总资产比65%，这一比例和2010年持平，但存货绝对量增加了三成。
　　黄丹指出，上半年"去存货、抢现金"会成为一线高周转房企销售主基调，开发商均不甘落后。高周转企业一方面以价换量，争得客源和现金，一方面储备粮草，为未来进一步扩张做准备。
　　豪宅项目打折促销，正在掀起新一轮更大幅度的降价潮。
　　这一点，在上海市场已经初露端倪。上海搜房网数据监控中心截至3月23日统计，上海市2012年4月将打折优惠楼盘共计212个(含别墅)，总数再创自2011年以来新高，环比2012年3月的204个提升了3.9%，同比2011年3月数字大幅增加了77%，其中34个项目为新增优惠。
　　中原集团研究中心则进一步表示，在依然严厉的政策环境下，房价下行之势或将持续而暂难逆转，同时降价仍为促成市场成交的关键力量。（.21.世.纪.经.济.报.道　.田.新.杰）

    房企资金链持续恶化 以价换量别无选择
　　2月下旬以来的成交"小阳春"，并未挽救房地产销售的颓势。即将结束的一季度房企销售同比去年，仍呈现负增长态势，楼市并未整体回暖。多家机构调查显示，在近期成交量上升的城市和房企中，主动以价换量、降价促销是主要动因。
　　由于自筹资金占比上升，银行开发贷、海外融资等在开发商资金来源中持续下滑，再加之一季度销售回款仍处低位，多家机构预计一季度房企资金状况持续恶化，接近甚至可能低于2008年水平，标杆房企也将不得不继续以价换量。
　　房企负债率创新高
　　数据显示，截至3月22日，上市房企公布年报合计为37家，37家企业的负债水平明显上涨，总负债额度达到了5216亿，环比之前一年的3786亿上涨了37.8%。负债率也明显上升，11年平均负债率达到72.3%。创造了最近10年来的最高。
　　2011年，自筹资金在房地产开发企业本年资金来源中的比重，高达40.95%。易居房地产研究院分析师苏艳预计，2012年，这一比重将持续攀升。"一季度，房地产开发企业资金紧张的问题将会恶化，可能接近甚至低于2008年水平。"苏艳称。
　　2012年1-2月份，商品房销售额4145亿元，同比下降20.9%。而去年是增长12.1%。苏艳表示，这预示着今年全年销售额极有可能是负增长。
　　北京中原地产市场总监张大伟也认为，虽然在2月份开始出现复苏，但市场依然低迷，性价比仍是目前获得销售量的利器。市场刚需总量依旧庞大，但对价格非常敏感，只要价格下调到位，成交量还将继续增长，最近的典型项目都是以价换量的代表。
　　北京中原市场研究部统计数据显示，截至3月25日，全国主要的15个城市，新建住宅合计签约20.28万套，同比有所下调。以北京为例，同比下调8.3%，这表明市场虽有复苏，但并未出现明显回暖。
　　21世纪不动产北京区域总经理寇海龙表示，无论是二手房业主还是开发商，不理性地涨价，不仅会吓跑购房客户，重新加重市场观望氛围，也会给政府部门传递市场假象，以为房价上涨苗头死灰复燃，必会加大调控力度，那就会形成市场三方主体全输的局面。
　　标杆房企以价换量
　　苏艳认为，一季度房企资金状况继续恶化，而在外部融资环境难以显著改善的情况下，房企通过降价促销回笼资金，依然是缓解资金压力的主要路径。苏艳预计，新一轮的打折降价潮，将在未来二三个月内大范围持续展开。这将有助于房价趋于合理回归，有利于调控效果继续显现。
　　"以价换量是趋势，"张大伟也称，2012年的调控政策虽然不太可能再有加码，但之前的力度也不会松动。寇海龙认为，成交回升正是趁机出货的好时机，一旦涨价，购房者就转为观望，而僵滞的形势是谁也不愿意看到的。
　　库存高企是悬在房企头顶的达摩克里斯之剑。截至2012年2月底，中原监测到的标杆房企在47个城市的在售项目库存量约为2466万平方米，较上月小幅回落2%。相对于2011年6月底，标杆房企的库存量增加56%，库存压力仍较大。
　　全国房地产经理人联盟副主席贾卧龙分析，全国主要48家房企存货消化周期已达4.62年，降价跑量、快速周转必将成为多数房企的策略。随着贷款利率的下调，楼市迎来销售窗口期，房企推盘速度将会加快，降价活动也会更加热闹。对于这难得一遇的"窗口期"，房企应紧紧抓住机会加快促销，而非盲目乐观甚至贸然涨价。
　　在库存压力下，自今年以来，保利、招商、恒大、富力等房企陆续启动较大规模的降价促销活动，新一轮降价促销潮来临。
　　本报记者综合中原地产、克而瑞调研数据发现，现阶段，标杆房企价格调整幅度在1至4成之间。其中，有超过一半的项目价格调整幅度在在10%以内，有32%的项目价格调整幅度在20%至30%之间，仅有17%的项目价格下跌幅度超过2成。在售项目价格调整幅度较大的开发商包括富力、万科、华润和金地。
　　中原集团研究中心认为，下一阶段，二线城市将成为标杆房企降价促销的主力。由于标杆房企在二线城市项目布局广泛，销售比重高，因此，它们在二线城市的表现，将在很大程度上左右企业的业绩走势。（.21.世.纪.经.济.报.道　.张.晓.玲）

    地产股陷利空券商降预期 国寿重仓同行斥其为赌博
　　调控压力"吓"不退保险资金对地产股的偏爱。
　　数据显示，截至3月28日，已有48家A股房地产上市公司发布2011年度年报 ，其中12家地产公司被保险机构重仓持有。
　　"险资确实比较偏爱地产股，像我们私募对这个板块还是避之不及，但听说从去年下半年起，已经有保险资金看好房地产板块，陆续做了增持或者配置。"上海某阳光私募基金经理向记者表示道。
　　从已披露的地产公司年报来看，险资对于地产股的痴迷程度似乎是有增无减。在这12家被保险机构重仓持有的房地产上市公司中，8家于去年四季度被险资增持或新进十大股东名单，3家保险机构的持股数量未发生变化，只有一家房企出现了保险资金净减持的现象，即世茂股份 (600823.SH).
　　"这里面有赌博的成分在。"一家保险资产管理公司的投资经理对此毫不客气地指出。
　　国寿"带头"重仓地产股
　　在重仓地产股的保险机构中，中国人寿 (下称"国寿")毫无疑问是险资中的"带头大哥"。
　　根据已披露的2011年度上市公司年报，国寿系资金共出现在8家A股房地产上市公司的十大股东名单中，其中3家公司增持，3家公司持股数量不变，2家公司略有减持。
　　据统计，国寿去年四季度减持的两家地产公司分别是招商地产 (000024.SZ)与世茂股份，其中减持招商地产10.76万股，卖出金额不足200万元。但人保则在大量买入该公司的股票 ，使整体险资在招商地产上仍然是净增持。
　　而在世茂股份上，国寿减持数量也仅59.79万股，若以当季11.3元/股的加权平均价计算，卖出金额约为675.6万元。
　　"总体来看，减持的份额很小，增持的量却比较大。"一位业内人士点评道。
　　国寿系险资在亿城股份 (000616.SZ)与华发股份 (600325.SH)两只地产股上增持强劲。去年四季度，中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红大肆增仓亿城股份677.45万股，并以1271.83万股位列公司十大股东的第五位，占总股本1.07%。根据2011年四季度亿城股份3.5元/股的加权均价，国寿系去年四季度在该股的增持行为约耗资2371.08万元。
　　华发股份更受国寿偏爱。该公司新披露年报显示，中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002沪去年四季度增持量高达1414.68万股，国寿因此以2618.46万股的总持有量位列十大股东的第三位，占比达3.20%。盘面显示，2011年10月1日-12月31日，华发股份的加权平均价为7.83元/股，1414.68万股的增持量意味着国寿系险去年四季度的买入金额超过1.1亿元。
　　除此之外，国寿系在地产板块龙头万科A(000002)上亦有新资金流入。年报显示，中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002深去年底持有万科A的股份12945.49万股，比去年三季度增加了5344.66万股，其增持股份数量为万科各大股东之最，并一举跃升为公司第四大股东。以万科A去年四季度7.44元/股的加权价计算，国寿为此耗费的金额达3.98亿元。
　　"毫无疑问，国寿在地产股上买入的金额与卖出的相比，根本不在一个数量级上，这说明他们去年四季度已非常看好地产股。"上述业内人士认为。
　　梦碎地产股？
　　事实上，看好地产股的保险机构，绝非中国人寿一家。
　　数据显示，截至3月28日已披露的A股上市公司年报中，人保系资金共出现在三家地产上市公司的十大股东名单。
　　招商地产的年报显示，人保旗下的中国人民人寿保险股份有限公司-分红-个险分红于去年四季度末以1287.99万股的持股量新进入招商地产的十大股东行列。
　　除了招商地产外，另外两家分别是中弘股份 (000979)与宁波富达 (600724)，值得一提的是，这两只地产股均被人保系险资"抱团作战"。
　　"险资去年四季度加仓地产股，无非是出于一种博的心态，我对这样的投资行为并不是很认同。"上述某保险资产管理公司投资经理向记者表示道，"说白了，就是期望房地产调控在今年有所放松，趁地产股估值修复以及高弹性在反弹中挣一把，事实上，今年前两个月的地产股反弹行情就是这么来的。"
　　然而，当3月14日上午国务院总理温家宝在回答记者关于中国房地产市场的提问时表示："中国房价远远没有回到合理价位，调控不能放松。"后，地产股未来一段时间的前景基本已经明朗。
　　3月28日，A股房地产板块指数下挫2.24%，报收于714.72点，相比于3月14日创下的802.27点阶段性高点，已累计下滑了10.91%。
　　而随着一季度步入尾声，密布在房地产行业上的乌云依然没有消散。3月27日，一组有关房地产天量库存的数据被媒体披露，报道显示2012年中国500强房企的库存已达到4.9945万亿元，存货均值同比增加50.34%，增幅较2010年进一步攀升6.47个百分点，平均每家500强房企的存货已达到99.89亿元，创历史新高。
　　房地产风险不断累积之下，券商研究员们也开始下调地产板块的盈利预期。
　　国金证券房地产行业研究员白宏炜告诉记者，从去年下半年开始，国金证券就陆续下调地产公司的盈利预期，目前的增长预期已经降到10%甚至趋于持平。"市场对房地产行业的悲观情绪日益凝重。除了总理讲话和高库存外，房地产行业今年还将面临总规模约1758亿元的到期信托 。"（.21.世.纪.经.济.报.道）

[关闭] ［打印］