2012抄底攻略笑忘录：四大法门助你买到好房

　　     曾经有一套房子以狗屎的价格摆在我面前，我没有珍惜，等多年后房价打了鸡血一样翻几倍的时候我和老婆以及那个不知柴米贵的孩子才追悔莫及，楼市间最痛苦的事莫过于此。如果温总理能够在2012给我一个重来的机会，我会对诚恳定价低价入市的开发商说六个字："我爱死你们了"，如果开发商非要我在这个Love前面加点深情点的话，我会说：你妹的……
　　都把"一千个抄底的理由"搬出来了，反正我信了，就像女人的大姨妈，一个月才来一次，调整周期好长，不能轻易错过。你看那么多地产各业界要么老大要么名宿都说了，虽然他们的话有些不可信，可还有一些可信的吧。这个世界上，你不信他们说的难不成信砖家？你妹的，砖家伤不起，能把狗煞有介事鉴定成狼，我们还是不要做让自己情何以堪的事。
　　回转来说正事，房价从10年前温柔的少妇迅速成长为今天桀骜不驯的中年泼妇，好不容易今年要耍一把温柔，当然不能错过此良辰美景。既然大家对今年都虎视眈眈，可是，我弱弱地问一句，谁能抄得到底？
　　抄底是不是一个瓷器活？我们有没有那把金刚钻呢？你把这口号是喊出来了，可说得轻巧吃根灯草，哪有那么好把握的？没错，我炒过股票，股市指数从3000点冲高到6000多，又跌回1000多，上下翻腾了一个轮回还多，我愣是从来没有买到过最低点--尽管想买最低点的欲望更比某些欲望强，可就是一直没有捞着这么爽快的好处，最后只好从股市出逃。买房子也一样，10年前五华体育馆旁竟达花园首付一万即可入手，我发神经一样看了房结果没要；北辰小区城建职工内部房，紧靠昆曲路，90多平米平均只要我1400元一平米，担心产权问题没敢要--你说我担心个啥嘛？阳光A版，朋友可以给到内部价我也羞羞涩涩推脱掉……你说我要是出手了其中任何一套，要到今天，我这不多多少少也是净资产几十万的人么，结果今天的结果刚好相反--负资产几十万！可见出不出手、何时出手往往就这么吃根灯草一样地决定了一个家庭的财务状况。
　　其实要我现在来说这个抄底的事，可简单也可不简单。人啊，你不贪心，你能理智说服自己，你能不老想着"没有最低只有更低"，这抄底就很简单，适合自己最初的预期就出手，此为大彻大悟之抄底。可是，你要是有点小贪心，忘了自己真正需要什么样的产品，总是想着用江东禧瑞都的价格买到滨江俊园二期后湾的房子，总想着一环边葡萄街区都已经7080起价了，那南亚之门说不定会降到5000！！那这抄底就是大麻烦，不仅你极有可能踩不到点上抄不到底，还极有可能和我10年前一样，10年之间人物轮幻，追忆那买房像买白菜一样的似水年华时，只能空怅惘，那情可待成追忆。
　　因此，抄底之我见，心态策略的重要性远大于技术攻略，从以下几个方面严格自己按章执事，尚有抄底2012的正确法门。当然你会说我凭什么就是正确，哦哦，没关系，之我见，仅供参考嘛--
　　★之我见第一法门：整明白云南房网所谓抄底的几个概念
　　抄底的"底"：特指在一定市场环境的影响下，昆明房地产市场所供应的商品房价格在前期高位运行后回落至一个不能再低的价格区间。该"底"的形成本身暗示着后期价格的再度上涨的趋势。"底"不是指绝对价格的最低，而是相对价格的低价区间。由于产品类型、区位、品质以及开发主导理念、目标客户群体定位、地块获取代价等各种不同，导致价格策略也千差万别，并不具有价格上的绝对可比性。只能说相同区域、近似产品，相对取更低价位出手。
　　抄底：在商品房低价的区间，在结合你的经济实际、明确自身需求定位、明确市场价格走势的前提下，适时出手，买到适合自己的房子。强烈建议不要盯死整个市场（不分产品类型、不分区位等条件）的最低价位点，我深信就像炒股一样，茫茫股海中没有几个人能恰到好处恰如其分地买到最低点。调整好购房心态，不要也不能想着以禧瑞都的价格买到精装修的滨江俊园，这是非分之想，也是万万不可能的事情。符合自己的心理预期，该出手时就出手。
　　抄底2012：是指2012对很多刚需来说是一个充满了很多购房机会的一年，云南房网号召"抄底2012"不是"抄底当下"，并非特指现在入市，而是指在跨度大约一年的期间内瞅准机会适时出手。而在这一整年的时间跨度内，抄底的窗口期可能会有很多个，譬如年初金尚俊园的四次开盘，就是2012年抄底的第一个窗口期。而就目前来说，以房交会为起点的4月，到年中6月，可能会出现抄底2012的第二个窗口期。
    ★之我见第二法门：定位你自己的条件和需求
　　定位你自己的条件，有多少钱办多大事，明确自己属于首次置业者还是改善型置业者。俊发地产CEO赵彬认为，首次置业的特点是购房需求应为过渡性需求，所以首次置业以少投入为宜，偏重价格轻舒适性。而改善型置业，就是说家庭情况改变了比如人口增加或收入提高了，需要对居住条件进行一次改善，以舒适性为目标，偏重产品品质、片区成熟的配套、和生活环境的优美，价格仅作次要考虑因素。
　　俊发地产CEO赵彬语录：对于首次置业者，购房需求应为过渡性需求，就是说以后情况改变了比如人口增加了或收入提高了，需要对居住条件进行一次改善。所以首次置业以少投入为宜，改善型的则以舒适性为目标。
　　★之我见第三法门：清醒认识商品房价格发展趋势
　　开发商开发产品是有成本的，所有成本都要体现在你掏的腰包里面，甚至包括开发商销售所得各种税费，另外加10%以上的利润。企业不赚钱是不道德的，这是做企业的座右铭。因此在当下昆明商品房开发成本普遍较高的情况下，指望价格回到10年前，这种想法不能有。可能会有企业亏着血本在卖房子，但那是少数。随着社会经济发展的需要，松绑各种政策，也是一种趋势，房价再度上涨的预期并不遥远。
　　俊发地产CEO赵彬语录：我不敢说抄底的时候到了，但我想说期待房价降到所谓的"总理房价"是不现实的。
　　★之我见第四法门：也是最纠结的问题，就是何时出手？
　　在这里，我就不啰嗦了，用云南房网采访的各种业界人士的观点来说明，仁者见仁，智者见智哈。
　　俊发地产CEO赵彬：我认为狭义的刚需都是买房自住的。如果这样的话，我建议具体项目具体对待，达到自己的心理预期就出手，不要抱有捡便宜的侥幸心理，否则难说你将来会后悔：当时有一套房子摆在我的面前，我却没有珍惜……
　　深圳至祥置业(昆明)公司总经理周曼：我认为其实这个时候有需求的消费者完全可以看好，可以出手了。据我了解现在5字头都有了，当然是在比较偏远的一些区域，你要想想看即使是4字头，它是不是你想居住的地方，这个选择很关键。
　　名匠誉峰开发商云南金冠源房地产开发有限公司总经理高昊：对于投资者而言，今年不是最佳购房年，主要是市场可能变数较多，有道是"楼市有风险投资需谨慎"，但对于刚性需求的购房者来说，在这样的市场行情下开发商对利润的期望值不高，有机会了就该抓紧。
　　江东地产副总经理蒲云飞：我认为今年对消费者来说是一个好的购房时机。刚性需求群体只要看准了就可以买了，毕竟很多成本都摆在那。如果你去核算下成本，只要定价合理的都不必过于纠结时间的问题，都可以出手。
    萄街区开发商云南神州天宇置业有限公司总经理助理王旭：今年楼市调控效果显现，今年买房实惠会更多一些，是买房的好时机，已经可以出手了，如果心里不踏实可以再等两三个月。
　　锦悦四季开发商昆明广基瑞特房地产开发有限公司营销部副经理欧阳云：个人觉得今年是一个购房的好时机，拿08年地产调控举例来说，08年降价，09年就大幅反弹，让人望房兴叹。这次调控后即便不出现报复性反弹，从房地产发展规律来看是会逐步回暖的。所以有刚性需求的朋友遇到合适的楼盘和价格就可以考虑出手，毕竟租房的成本也很高，而投资型的客户则需要根据自己的实际情况把握好投资机会。
　　田野咨询机构地产研究中心总监杨凡：我不赞同什么时候是消费者最好的出手时机这种说法，但是针对一个购房或者换房者来说，根据今年市场的价格回调水平，相对来说是一个安全的时期，在这一阶段购房是比较理性的，但不能说是最好时机。
　　云南大学经济学院教师李顺洪：从经济学的角度来看，出现局部降价后，还会有一个深化期，这个深化期还没有到，现在只是露出了冰山一角。所以我个人建议刚需可以随时买房，但如果不是太急迫的刚需可以再等个几个月再出手，大概是在年中六月份左右，会出现一个比较合理的节点。
　　国福现代城开发商国福集团营销总监杨程荣：我觉得今年是自限购令颁布以来最好的一个购房年，可以抄底了。为什么？原因很简单：第一，任何政策反弹之前都会有松动，外省已经有松动了--什么买房国家补贴多少钱，只是还没波及到云南，一旦波及到云南，市场都会有一种报复性反弹。房价也一样，一反弹再出手就晚了。但是，最好大家现在不要急于出手，等到昆明春季房交会时，去看看参展的楼盘应对这次降价有没有价格上的调整策略，大家到时候一看就明了了。

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