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你感觉到房价降了吗？市民没感觉 业内不认可
 在福山区某售楼处，有两组购房者在和销售人员谈购房价钱，打算在这买房置业。 本报记者李园园摄 烟台房价真的降了吗？购房者有何感受，20日，本报记者走访了市区多家楼盘。 房价在下跌？ 市民普遍没感觉 市民孙先生从去年就开始关注房价，因为他一直想买套新房改善一下居住环境。不过几个月来，孙先生发现，愿意给出各种优惠的楼盘虽然多了，优惠看起来也大了，但他并没感觉到房价下降。 孙先生告诉记者，有些楼盘推出的优惠看似挺大，其实他去了之后才发现并非如此。例如，许多开发商推出的特价房源位置都不好，有的开发商采用的是先提高价格再打折促销的办法。甚至有的楼盘不但没降价，反而在慢慢涨价。春节前，孙先生在南大街某楼盘问的价格还是6300元/平方米，20日孙先生再次路过时，发现已经涨到6600元/平方米了。 莱山区的宋先生告诉记者，他也没感觉到房价在降，他觉得开发商的优惠活动往往是雷声大雨点小。春节前，莱山区某楼盘推出7.5折团购活动，宋先生立马来到该楼盘，结果看过房源后，他直摇头。原来，特价房源全是复式结构的房子，但户型设计不理想。楼上两个卧室，楼下一个大厅和一个狭小的卫生间，还有一个仅能容下一人的厨房。"连煤气灶都放不开！没个像样的厨房，怎么能算是个家呢？" 房价直线降？ 业内普遍不认可 春节后，烟台的楼市似乎有所活跃。业内人士指出，烟台市场主要以刚性需求为主，春节前积压的部分需求将在一定程度上刺激交易。预计许多楼盘为了回笼资金，会趁此旺季加大促销力度，但也会有楼盘可能借机涨价。上半年，烟台整体房价走势估计会是一个波浪状的态势。 烟台一位从事房地产业务多年的人士称，存款准备金率下调，银行可贷资金多了，但是能不能贷给开发商，现在谁也说不好。国家严控房地产的政策没有转向，市场的观望情绪依然浓厚，有的开发商能等，但有些开发商不敢等、等不起。房子卖不动，开发商没有资金，为了活下去，只能降价卖房回笼资金。 这位人士同时预计，在四五月份销售旺季，会有更多的开发商加大优惠促销力度。资金充裕的开发商，则有可能在市场刚刚有回暖迹象时，反而提价销售，来刺激那些犹豫不决的刚需消费者。 .齐.鲁.晚.报
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