11个城市表态延续“限购” 房价最后防线被压垮？

　　     导读：
　　11城市表态延续楼市限购
　　最后一根"稻草"：星河湾降价压垮房价防线？
　　楼市限购城市房价跌幅明显
　　广州多楼盘价格降至8折以下 房产巨头纷纷跟进
　　任志强：明年房地产调控政策不会大调整
　　星河湾降价或成压垮房价最后一根稻草
　　人民日报：房价下降不可逆 调控应当更精细

　　11城市表态延续楼市限购
　　尽管在北京宣布将延续限购政策后，上海、广州、深圳、青岛、福州、长春、厦门、济南、海口、太原等其余10城市也在近日相继宣布楼市调控政策延续，其余35个此前已经执行限购令的城市也会在未来一周内发布同样的信息，但业内人士指出，由于现存政策执行存在差异且地方相关财政吃紧、房地产税推广在即，因此过度从紧的调控政策明年有望微调。
　　"一线城市楼市调控有双重意义，不仅是调整过高房价转变经济发展模式，更需要考虑人口过度膨胀带来的影响，所以以京沪为代表的一线城市率先明确表态继续延续调控是意料之中的。"在上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭看来，限购对北上广深四大一线城市确实有一定影响，北京截至目前的同比跌幅最大，约为两成左右，上海、深圳约为一成，而广州则仅为5%。
　　相比之下，二三线城市的限购令由于执行较晚且尺度不一，政策效果上有很大差异。北京中原地产市场部研究总监张大伟认为，从当前的情况看，二三线城市无论是政策执行效果，还是未来的调控走向，都显得有些"暧昧"。
　　"在已实行限购令的二三线城市中，有29个城市执行局部限购，各地'限外'措施松紧程度也不一致，这就给了未来调控可能出现变化埋下伏笔。" 张大伟告诉记者。
　　在杨红旭看来，"事实上现在压在地方政府身上的不仅仅是因调控导致土地出让金、相关契税的锐减，由于本轮调控一再强调结构性调整，1000万套保障性住房的建设重担也让本不宽松的地方财政雪上加霜"。
　　"即便是没有退出限购令，也会对受到误伤的刚性需求以及改善型需求有一个释放。"链家地产首席分析师张月表示，事实上，已经明确表态限购令持续的11个城市，除了北京明确提出不放松以外，多数城市都是延续政策，更有长春、太原市为自己的限购令设立了前提："国家政策没变化。"(.北.京.商.报)
    最后一根"稻草"：星河湾降价压垮房价防线？
　　看似巧合，实则必然。
　　12月16日，星河湾集团董事长黄文仔宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，上述两项目折后直降7000-15000元/平方米不等，降幅达15%-20%。12月20日，上海市政府新闻办官方微博披露，最新会议确认，明年上海继续执行住房限购政策。
　　一个市场层面的"炸弹"，一个政策层面的"炸弹"，一前一后，尽管其本身的具体联系无从得知，但两颗"炸弹"背后的"调控--市场"逻辑显而易见。同策咨询研究中心总监张宏伟直言，尤其在上海，楼市限购延期对高端市场影响最大。
　　豪宅被视为房价最后的"堡垒"。中房信报告分析认为，星河湾掀开高端楼盘降价高潮序幕，其意义还在于对市场价格体系的冲击和重构。"抑制过快上涨目标已基本实现，调控取得了阶段性胜利。市场趋势发生深度变化，价格体系有望重新确立。"
　　在星河湾董事长黄文仔看来，主动下调价格是为了响应中央号召，让房价回归理性，对老业主进行补差价，是为了回馈老业主。"目前整个房地产行业已遭遇寒冬，这是一个存在的事实。不降价，卖不出去；降价了，对忠诚的老业主是一种打击。每个企业对此的应对方式不一样，在星河湾看来，更多是考虑业主的利益，其他的对我们而言，都不重要。"据了解，上海两个项目降价的同时，广州星河湾"盛荟Ⅱ"也将于12月24日推出99套单位，价格变化尚未知。
　　星河湾突降或击溃市场信心
　　尽管星河湾决定对上海两大项目采取降价的行动在前，上海市限购令延期的消息在后，但不可否认的是，上海等地继续执行以限购为代表的调控政策，已成为市场共识。
　　限购持续的影响不言而喻。张宏伟分析，这种影响不在于限购政策层面本身，而在于由于限购延期执行对于开发商未来市场预期的判断，可能导致开发企业尤其是高端产品开发企业对于未来市场预期更加悲观，从而使更多高端楼盘加入到降价阵营。然而，更悲观的判断是，中高端项目尤其是豪宅项目降价，不一定会带来预期的市场效果。
　　有分析人士指出，高端楼盘降价有可能引起老业主讨说法，降价也不一定引起市场成交量的反弹。以自住为主的刚需楼盘，只要有一定幅度的让利，就可以激活成交量，但是，"降价对于豪宅成交的效果却是递减的。"同策分析师姚伯均认为，在调控不放松的形势下，豪宅降价是不可避免的事情。与其晚降，不如早早做好降价和补偿老业主的准备，与此同时可以适度的推盘小面积改善型豪宅以适应市场。
　　降价效果不如刚需产品，但又不得不降还得赶紧抢先降，这是目前许多急于回笼资金的豪宅楼盘所面临的困境。
　　但星河湾方面坚称，上海星河湾和浦东星河湾并非陷入泥潭。其中浦东星河湾二期今年7月开盘，均价约7万-7.5万元/平方米，销售80余套；上海星河湾今年也出货100多套，均价在4.5万-5万元/平方米左右。由于星河湾最小面积都在200平方以上，两个项目均是千万起步，一年能录得180多套的销售，在上海高端住宅市场中尚处于佼佼者。
　　上海星河湾和浦东星河湾两项目下调售价后，折后直降7000-15000元/平方米不等，降价后上海星河湾的均价调整至35000元/平方米，浦东星河湾的均价调整至56000元/平方米。星河湾降价对其实际销售的推动还难下定论，但其降价对豪宅市场的冲击已经快速发酵，而豪宅市场作为目前最坚挺的市场板块，一旦开始崩溃，整体楼市的趋势加速浮现。
　　近期的市场信息显示，上海楼市的降价行情正进一步蔓延，而星河湾为代表的豪宅价格拐点，加速了这一进程。
　　三大趋势重塑价格体系
　　豪宅价格体系崩溃的开始，更深远的影响在于对房企的冲击和整体市场价格体系的重构。
　　12月18日，国家统计局公布的全国70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半；二手房价格下降的城市达51个。对此，中房信分析师高岗则认为，调控取得阶段性胜利，价格体系有望重新确立。
　　数据显示，经过一年的坚持调控，全国房地产市场已发生剧变，特别是在价格层面，绝大多数城市房价下行趋势已经确立，项目打折情况全国比比皆是，项目涨价情况已基本绝迹。
　　高岗指出，市场趋势正在发生深度变化，价格体系有望重新确立。今年市场的变化不仅体现在总量数据的变化上，从城市成交结构到不同档次产品都发生了较大的变化，其中最引人注目的就是豪宅价格的松动，这在过去几年是非常罕见的。
　　星河湾的降价行为无疑带有较强的标志性意义，打破了之前豪宅不可降价的神话，正式标志着降价已经由普通住宅波及到了需求最顶端的豪宅市场。这一现象与之前发生的一二线城市降价向三四线传递，郊区降价向市场中心传递，共同构成了当前楼市价格变化的三大趋势，而在这三大趋势的背后，实质是楼市价格体系的重新确立。
　　楼市价格体系的重构，并不意味着房企生存危机的结束，恰恰在这个重构过程中，必然有房企将被淘汰、成为牺牲品。
　　姚伯均指出，豪宅降价也不一定引起市场成交量的反弹，这样的尴尬局面有可能导致高端产品线定位的房企2012年生存状况更加悲观。
　　中房信分析师潘绍之认为，年底市场降价出现结构性变化，品牌企业心态已出现转变。
　　今年以来，全国范围内房地产市场相对集中的阶段性降价主要有两波：第一波始于5、6月份，其间几乎所有的知名开发商都先后加入了降价的行列；第二波是从10月份开始，以中海、保利、龙湖等为代表的个别品牌开发商在上海、杭州等重点城市的部分项目开始突破前期降价底线，个别项目的降价幅度甚至达到20%以上。
　　"与前一波降价潮相比，10月份以来的这轮降价已出现明显变化。"潘绍之分析，背后的原因主要在于企业本身判断的变化。首先，品牌企业对明年政策预期已经改变，曾经政策的底部已经出现的预言已被击碎，企业对未来市场的判断发生了巨大变化，导致大幅度降价的出现；其次，多数品牌房企已经完成或接近完成全年的销售目标，只有少部分企业到12月仍然有全年目标40%左右的缺口，因此大幅降价所涉及企业范围和城市范围反而鲜有扩散。(.2.1.世.纪.经.济.报.道 .田.新.杰)
    楼市限购城市房价跌幅明显
　　近日，上海市政府宣布明年将继续执行住房限购政策，进一步巩固调控成果。至此，今年实施限购令的46个城市中，已有北京、广州、深圳、上海、青岛、济南、福州、长春、厦门、太原等至少10个城市明确表示将在2012年继续执行限购政策。其他城市对限购是否继续尚无明确态度。
　　截至2011年11月，大部分已限购城市的住宅成交量大幅下滑，且"限购"执行严格的城市成交下挫更为明显。根据国家统计局此前发布的11月份70个大中城市房价指数可以看出，在70个指标城市中，房价环比平均出现了下调，环比房价下调超过0.5的6个城市中全部为限购城市(沈阳、宁波、南昌、无锡、徐州、南京)，限购的40个城市中有30个城市出现了房价环比下调，7个城市房价停涨。其中，限购最严格的一线城市，平均环比下调幅度达到了0.35，而执行限购城市的40个城市中环比平均下调了0.23，非限购的30个城市环比下调幅度为0.13。
　　克而瑞分析人士高岗告诉记者，经过一年的调控，绝大多数城市房价下行趋势已经确立。事实证明，抑制房价过快上涨的调控目标已经基本实现，调控取得了阶段性的成果。
　　上海易居房地产研究院杨红旭告诉记者，根据此前统计数据，新建商品住宅成交量同比跌幅前十名的城市中，明确提出限购期限的城市跌幅明显，其中合肥市同比跌幅最大为34.1%，其次是青岛市和贵阳市，同比分别下降13.6%和13.5%。
　　按照中央关于坚持房地产市场调控的决策部署，限购政策不放松不动摇。房地产市场健康发展需要政策持续，要坚持实施遏制房价过快上涨的政策措施，进一步巩固调控成果。但是截至目前，大多数城市是否继续限购仍然态度模糊。
　　中原地产市场研究总监张大伟告诉记者，已经执行限购的城市，其执行尺度亦存差异。46个城市中有29个城市执行局部限购，各地"限外"措施松紧不一，使得"限购"中的"限外"在执行时大打折扣。张大伟说：从2011年调控政策的效果来看，已经达到了上半场的效果，使得楼市价格进入拐点并开始下调。"但是调控政策执行还有下半场，2012年楼市调控的主旨将是促使房价回归合理，目前市场距离房价回归合理还有较远距离。"张大伟说，"预计全国46个城市将全部延续限购调控，最近可能会出现密集宣布继续限购的声明。"(.经.济.参.考.报 .高.伟)
    广州多楼盘价格降至8折以下 房产巨头纷纷跟进
　　继深圳、上海、北京之后，万科A(000002)在广州的降价行动终于开启。12月16日，万科位于广州荔湾区的标志性楼盘柏悦湾降价数千元，拉开了广州楼市降价大幕。同期，广州有中小型开发商更推出单价直降万元以上的特价房，以惨烈之势直面楼市寒冬。
　　本报记者调查发现，目前除了中心城市的小型项目单价直降外，外围区域的多个项目已经开始深幅打折，多个项目折扣可至8折以下到7折。除万科外，保利地产(600048)、雅居乐(HK3383)、富力地产(HK2777)等主流房企均加入了降价的行列。
　　12月16日，位于地铁五号线坦尾站周边的万科柏悦湾三期正式开盘，1.29万元/平方米起价吸引了众多买家到场。据悉，这是万科广州公司今年以来首次大幅度下调项目开盘价格，比之之前的均价低了数千元。
　　同期，广州市越秀区淘金家园全新一期"淘金·峯璟"，每平方米突降10000元，据销售人员反映，项目共200多套单位全部一口价降价促销，72平方米2居北向单位最低价18500元，均价约22000元。就降价幅度而言，在本轮市中心的降价潮中，中小房企的步伐比大房企要大。在这种高调的降价行动背后实质是资金和开发实力的差距。
　　淘金·峯璟的开发商是广州华鸿房地产开发有限公司，目前在广州的项目只有淘金家园。淘金·峯璟的销售代理透露，降价原因其实是开发商要缓解资金压力。
　　早前淘金·峯璟南向单位价格每平方米3.4万-3.5万元，北向单位价格每平方米2.8万-2.9万元，据统计11月初开售以来，总计600多套单位，仅售出16单位，网签均价超过每平方米3万元，而降价后相当于打了7折。
　　相较而言，万科的降价更具有标志性意义，"只有中心城区的标志性项目降价，才是真的降价，"按照富力地产华南区总经理朱荣斌的观点，万科柏悦湾降价正式拉开了广州楼市降价大幕。
　　保利地产旗下广州项目也有降价或大幅优惠。位于番禺的保利香槟国际预计售价12000元/平方米，产品包括50-140平方米的一房至四房单元，均带2500元/平方米豪华装修。这个价格比之前低了约2000元/平方米，目前登记看盘者可以2万元抵6万元。
　　保利旗下另一新盘保利公园九里即将于月底开盘，预计价格13000-17000元/平方米，也低于周边同类产品在售价格。
　　雅居乐旗下锦官城星汇组团全款9折，按揭92折，公积金94折，折后毛坯均价11000-13000元/平方米。
　　合富辉煌统计显示，进入12月份以来，广州降价盘热销，拉低全市均价，12.5-12.11这周，十区二市签约均价9884元/平方米，环比下跌8%；其中，十区签约均价12139元/平方米，环比下跌15%；中心六区签约均价16793元/平方米，环比下跌23%。
　　对于后市走势，经纬行研究中心杨靖认为，对市场造成冲击最大的限购政策预计仍将持续；而地方政府财政压力加大，会促其在明年采取土地政策、税收政策等局部政策的微调放松。但即便如此，亦难以改变大的限购环境和目前的深度观望态势，随着限购政策的持续，市场的有效购买群体将日趋减少。
　　更严重的是，市场信心难以轻易恢复。在今年消化率有限的背景下，市场库存增长态势明显。据统计，截至10月31日，广州楼市累计可售套数为51074套，未售套数为93609套。世联地产有关人士介绍，广州销售前15名开发商三季度销售业绩普遍走低，部分公司出现了销售金额以及销售面积双降。目前开发商心态以走量，快速出货为主。
　　广州世联地产市场部经理崔登科指出，出于对未来的预期不乐观，广州今年前三季度土地市场遇冷、融资规模扩大凸显出开发商对行业调整的担忧。
　　广州搜房网最新调查则显示，超过五成的受访者预测明年上半年调控将继续从严，认为未来房价将继续下降，且幅度加大。三成受访者认为房价将微降，认为将趋稳的比例大约占14%，仅有3.46%的受访者认为将上升。(.2.1.世.纪.经.济.报.道)
    任志强：明年房地产调控政策不会大调整
　　12月21日消息 华远地产董事长任志强今日在2011EJU华南创新峰会上表示，尽管明年房地产投资、进出口以及消费增速都会下滑，但并不影响实现7.5%GDP增速目标，因此明年政府不会对房地产调控政策进行大的调整。
　　任志强对明年房地产市场不抱乐观。他指出，相比于去年，今年全国房地产开发企业完成土地购置面积大幅下滑了25%，超过了全球金融危机期间的2009年，而"明年想上也上不去，因为明年没有土"。此外，今年1-12月国内房地产开发投资增速也将较年初下降8%左右，他预计明年降幅还将会超过8%，甚至10%。
　　进出口和消费方面，任志强认为，我国进出口增速已经连续两年负增长，明年不会好转。他同时表示，由于今年股市和楼市不景气，明年老百姓会将更多的钱用于储蓄而非消费，所以明年我国消费增速也将下降。
　　不过，任志强也指出，上述三个方面并不影响实现中央提出的7.5%GDP增速目标，因此，明年政府不会对房地产调控政策进行大的调整，"过了这个槛后才会进行调整"。
　　任志强称，任何调整措施都要在两个季度后才能充分发挥效应，他提醒有关部门要考虑这个周期问题，否则，2013年就会出现问题。"第一，土地供应下滑，导致想上的时候上不去，没有土地；第二，新开工下降，导致商品房供应量减少，出现严重的供不应求，调整的时候，也许就是无米下锅了。"
    星河湾降价或成压垮房价最后一根稻草
　　看似巧合，实则必然。
　　12月16日，星河湾集团董事长黄文仔宣布旗下上海星河湾和浦东星河湾两个项目下调售价，上述两项目折后直降7000-15000元/平方米不等，降幅达15%-20%。12月20日，上海市政府新闻办官方微博披露，最新会议确认，明年上海继续执行住房限购政策。
　　一个市场层面的"炸弹"，一个政策层面的"炸弹"，一前一后，尽管其本身的具体联系无从得知，但两颗"炸弹"背后的"调控--市场"逻辑显而易见。同策咨询研究中心总监张宏伟直言，尤其在上海，楼市限购延期对高端市场影响最大。
　　豪宅被视为房价最后的"堡垒"。中房信报告分析认为，星河湾掀开高端楼盘降价高潮序幕，其意义还在于对市场价格体系的冲击和重构。"抑制过快上涨目标已基本实现，调控取得了阶段性胜利。市场趋势发生深度变化，价格体系有望重新确立。"
　　在星河湾董事长黄文仔看来，主动下调价格是为了响应中央号召，让房价回归理性，对老业主进行补差价，是为了回馈老业主。"目前整个房地产行业已遭遇寒冬，这是一个存在的事实。不降价，卖不出去；降价了，对忠诚的老业主是一种打击。每个企业对此的应对方式不一样，在星河湾看来，更多是考虑业主的利益，其他的对我们而言，都不重要。"据了解，上海两个项目降价的同时，广州星河湾"盛荟Ⅱ"也将于12月24日推出99套单位，价格变化尚未知。
　　星河湾突降或击溃市场信心
　　尽管星河湾决定对上海两大项目采取降价的行动在前，上海市限购令延期的消息在后，但不可否认的是，上海等地继续执行以限购为代表的调控政策，已成为市场共识。
　　限购持续的影响不言而喻。张宏伟分析，这种影响不在于限购政策层面本身，而在于由于限购延期执行对于开发商未来市场预期的判断，可能导致开发企业尤其是高端产品开发企业对于未来市场预期更加悲观，从而使更多高端楼盘加入到降价阵营。然而，更悲观的判断是，中高端项目尤其是豪宅项目降价，不一定会带来预期的市场效果。
　　有分析人士指出，高端楼盘降价有可能引起老业主讨说法，降价也不一定引起市场成交量的反弹。以自住为主的刚需楼盘，只要有一定幅度的让利，就可以激活成交量，但是，"降价对于豪宅成交的效果却是递减的。"同策分析师姚伯均认为，在调控不放松的形势下，豪宅降价是不可避免的事情。与其晚降，不如早早做好降价和补偿老业主的准备，与此同时可以适度的推盘小面积改善型豪宅以适应市场。
　　降价效果不如刚需产品，但又不得不降还得赶紧抢先降，这是目前许多急于回笼资金的豪宅楼盘所面临的困境。
　　但星河湾方面坚称，上海星河湾和浦东星河湾并非陷入泥潭。其中浦东星河湾二期今年7月开盘，均价约7万-7.5万元/平方米，销售80余套；上海星河湾今年也出货100多套，均价在4.5万-5万元/平方米左右。由于星河湾最小面积都在200平方以上，两个项目均是千万起步，一年能录得180多套的销售，在上海高端住宅市场中尚处于佼佼者。
　　上海星河湾和浦东星河湾两项目
　　下调售价后，折后直降7000-15000元/平方米不等，降价后上海星河湾的均价调整至35000元/平方米，浦东星河湾的均价调整至56000元/平方米。星河湾降价对其实际销售的推动还难下定论，但其降价对豪宅市场的冲击已经快速发酵，而豪宅市场作为目前最坚挺的市场板块，一旦开始崩溃，整体楼市的趋势加速浮现。
　　近期的市场信息显示，上海楼市的降价行情正进一步蔓延，而星河湾为代表的豪宅价格拐点，加速了这一进程。
　　三大趋势重塑价格体系
　　豪宅价格体系崩溃的开始，更深远的影响在于对房企的冲击和整体市场价格体系的重构。
　　12月18日，国家统计局公布的全国70个大中城市房价数据显示，新建商品住宅价格下降的城市有49个，首次超过一半；二手房价格下降的城市达51个。对此，中房信分析师高岗则认为，调控取得阶段性胜利，价格体系有望重新确立。
　　数据显示，经过一年的坚持调控，全国房地产市场已发生剧变，特别是在价格层面，绝大多数城市房价下行趋势已经确立，项目打折情况全国比比皆是，项目涨价情况已基本绝迹。
　　高岗指出，市场趋势正在发生深度变化，价格体系有望重新确立。今年市场的变化不仅体现在总量数据的变化上，从城市成交结构到不同档次产品都发生了较大的变化，其中最引人注目的就是豪宅价格的松动，这在过去几年是非常罕见的。
　　星河湾的降价行为无疑带有较强的标志性意义，打破了之前豪宅不可降价的神话，正式标志着降价已经由普通住宅波及到了需求最顶端的豪宅市场。这一现象与之前发生的一二线城市降价向三四线传递，郊区降价向市场中心传递，共同构成了当前楼市价格变化的三大趋势，而在这三大趋势的背后，实质是楼市价格体系的重新确立。
　　楼市价格体系的重构，并不意味着房企生存危机的结束，恰恰在这个重构过程中，必然有房企将被淘汰、成为牺牲品。
　　姚伯均指出，豪宅降价也不一定引起市场成交量的反弹，这样的尴尬局面有可能导致高端产品线定位的房企2012年生存状况更加悲观。
　　中房信分析师潘绍之认为，年底市场降价出现结构性变化，品牌企业心态已出现转变。
　　今年以来，全国范围内房地产市场相对集中的阶段性降价主要有两波：第一波始于5、6月份，其间几乎所有的知名开发商都先后加入了降价的行列；第二波是从10月份开始，以中海、保利、龙湖等为代表的个别品牌开发商在上海、杭州等重点城市的部分项目开始突破前期降价底线，个别项目的降价幅度甚至达到20%以上。
　　"与前一波降价潮相比，10月份以来的这轮降价已出现明显变化。"潘绍之分析，背后的原因主要在于企业本身判断的变化。首先，品牌企业对明年政策预期已经改变，曾经政策的底部已经出现的预言已被击碎，企业对未来市场的判断发生了巨大变化，导致大幅度降价的出现；其次，多数品牌房企已经完成或接近完成全年的销售目标，只有少部分企业到12月仍然有全年目标40%左右的缺口，因此大幅降价所涉及企业范围和城市范围反而鲜有扩散。(.2.1.世..纪.经.济.报.道)
    人民日报：房价下降不可逆 调控应当更精细
　　11月份70大中城市65城房价环比下降或持平，但同比下降仅有4城
　　【核心阅读】
　　根据国家统计局最新数据显示，11月全国70个大中城市房价继续回落，又有15个城市加入了环比价格下降的行列，同比价格下降的城市也有所增加。
　　但是，同比下降城市仅有4个。长沙、广州、桂林、洛阳、乌鲁木齐等5城市同比上涨仍超过5%，是70城市中涨幅最高的。在过去的7个月里，这5个城市房价的同比上涨均超过5%。
　　本报记者走访五地，分别进行探访。
　　涨幅缩小，上涨势头减弱
　　虽然同比依然上涨，然而涨势放缓、涨幅回落、价格松动在各地都有不同程度的表现。这在近半年来同比涨幅最高的5市--长沙、广州、桂林、洛阳、乌鲁木齐也有所反映。
　　根据国家统计局日前发布的11月份国内70个大中城市住宅销售价格指数，同比涨幅超过5%的城市有5个，分别是长沙6.0%、广州6.0%、乌鲁木齐5.5%、桂林5.4%、洛阳5.0%。其中，从10月份开始起，广州房价环比出现下降。11月份，除广州外，长沙和桂林也加入环比下降的行列。乌鲁木齐和洛阳两地环比停涨。
　　广州市国土房管局表示，9-11月，广州市辖十区新建商品住宅网上签约均价环比分别下降2.4%、0.7%和3.0%。结合其它一些积极迹象，可以表明2011年广州市房地产市场调控政策实施以来，市场已经出现积极变化。一方面，投资性需求得到抑制，市场成交量减少；另一方面，房价过快上涨势头已得到有效遏制。
　　国家统计局公布的数据显示，11月份长沙新建住宅价格环比下降0.3%。"实际目前长沙纯住宅价格已经下跌了15%-20%，价格已回到2009年的水平。"湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高认为。
　　洛阳市房管部门销售商品房合同备案数据显示，1-11月份洛阳新建商品住房销售均价为4361元/㎡。其中，10月份新建商品房销售价格4149元/㎡，环比下降0.2%；11月份新建商品住房销售价格4034元/㎡，环比下降0.1%。
　　涨幅连续7个月居国内房价涨幅榜前三甲的乌鲁木齐，进入11月份以来新建住宅价格指数和新建商品住宅价格指数相比10月份的涨幅均为0，这是今年内乌鲁木齐市房价环比首次停止上涨。
　　桂林市区商品房成交面积大幅下降，今年1-11月成交面积约为57.43万平方米，仅为去年全年成交总量的49.8%。
　　总体说来，这些同比涨幅持续走高的城市，涨幅逐渐缩小，上涨势头正在减弱。
　　原因复杂，补涨因素不可忽视
　　由于各地情况不同、房价基数不同，因而同比涨幅持续走高的原因也有所不同。归纳起来，大致可分为五个方面：
　　一是地价驱动房价。如一些一线城市，中心城区可供开发的土地有限，导致市区地价居高不下，均价也随之受到影响，降幅缓慢。
　　二是补涨。一家房地产公司营销经理王先生告诉记者，之所以长沙房价仍然保持着同比增长的态势，主要是因为长沙在全国省会城市中价格一直处于较低的水平，也就是说"房价基数低，起点低"。
　　和长沙的情况相仿，一些二线城市房地产市场起步较晚。前几年，全国各地特别是沿海城市的楼价飙升之时，这些城市楼价有点后知后觉，一定程度上成了"价值洼地"。近些年，外地的"疯狂楼价效应"才逐步到来，所以"补涨"。
　　三是在通货膨胀的大背景下，楼价难以独善其身。采访中，广州、长沙、洛阳、桂林、乌鲁木齐五地均有人表示，除土地价格上涨外，房地产业其他方面的成本也在不断上涨，钢材(4181,8.00,0.19%)、水泥等建材价格的上涨，劳动力成本的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手。成本增加，房屋售价无疑会跟着增加。
　　四是住房产品结构升级拉高均价。王义高认为，"目前大家看到的均价只是表象，事实上现在长沙房价已经出现了分水岭，高档楼盘和低价楼盘的价格差距在拉大，正因为万达这类高档楼盘的加入，所以才支撑了长沙住宅的均价，出现同比增长的情况。"在采访中，记者发现，随着一些大型知名房地产企业的进驻和商品房住宅品质的提高，造成一些二线城市不同程度的同比上涨。
　　五是供求关系决定上涨。长沙、乌鲁木齐、桂林、洛阳四地相关部门均表示，这些地方的刚性需求较大。其中，一些城市表示，新增的刚性需求部分是伴随城镇化速度加快产生的。还有一些城市，如长沙，年轻人首次置业占购房者的比例一直保持较高水平，这也导致了同比增长。
　　也有城市认为同比涨幅较快和供应相对不足有关。桂林市房地产业协会会长申应林认为，今年1-11月，桂林上市房源量不足去年六成。不是有房卖不掉，而是只有这么多房可卖，相对仍是卖方市场，且有足够的刚需支撑这个市场，所以呈现出"量跌价涨"的现象。
　　调控仍有压力，仍需进一步对症下药
　　对此，中国房地产协会副会长朱中一指出，相比而言环比指数更能反映房价涨跌。与房价的环比指数相比，同比指数变动受到的影响因素相对较多，例如成本上涨、供求关系变化都会对房价的同比上涨产生影响，而且也应该考虑到今年物价指数的整体涨幅。
　　他分析说，近几个月，尤其是从10月份以来国内70个大中城市住宅销售价格看，环比下降的城市在不断增多，降幅在扩大，总的说来，结合其它一些积极迹象，可以表明2011年房地产市场正在出现积极变化。
　　朱中一分析说，在调控政策不放松，购房者持续观望等态势下，房地产企业的利润会逐步趋向合理化，房价下降之势不可逆转。从开发商自身的生存和发展说，积极面对当前的现实状况，以价换量适应市场发展的走向，才是理智的选择。
　　朱中一指出，和同比环比均有明显下降的城市相比，这些同比涨幅较高的城市在楼市调控上的压力较大，应该具体分析房价上涨的原因，各地应结合本地情况进一步出台新措施。
　　为了加强楼市调控，缓解居住性需求，广州、长沙、洛阳、乌鲁木齐四地的住建部门都提出了要加大保障性住房建设力度。其中，今年乌鲁木齐市超额完成保障性住房建设任务，原计划建设保障性住房1.15万套，实际建设1.2765万套，比计划超额完成11%。
　　广州、洛阳、乌鲁木齐都表示将加强房地产市场监管，整顿和规范房地产市场秩序；严格商品住房价格和销售监管，实行房地产开发企业年度预(销)售方案申报制度；坚决查处哄抬房价，捂盘惜售、发布虚假广告等扰乱市场秩序的违法、违规行为。
　　朱中一表示，种种迹象表明，那些房价上涨过快、房价过高的城市，房价下跌已成必然趋势。下一步需密切关注市场变化，尤其要在坚持调控方向、巩固调控成果的基础上，抓紧建立中长期制度，促进房价的合理回归，推动房地产市场健康发展。 (.人.民.日.报)

[关闭] ［打印］