首套房贷利率普遍“松绑” 已回归至基准利率

　　     首套房贷要放松？日前，市场传出天津部分银行开始适度放松居民首套房贷利率，北京晨报记者昨天以客户身份调查工行、中行、建行、招行等多家银行发现，北京市场房贷"松绑"态势也开始显现，不少银行的贷款利率由原先的普遍上浮10%已回归至基准利率，甚至有消息传出，部分银行优质客户还能取得9折的优惠利率。
　　部分优质客户能打九折
　　"一般情况下，以基准利率就能够贷到款。"建行工作人员表示。10月份，建行将首套房贷利率上浮1.1倍，不过如今，利率已下调至基准利率。在探访中记者发现，在回答客户的房贷咨询时，银行工作人员不再面露难色地说着"不好贷"，工行、中行、邮储银行、花旗银行等多家银行均表示可以基准利率贷款，但无优惠。
　　虽然首套房贷利率已经出现松绑迹象，但仍有部分银行表示，"能否按基准利率贷到款，还要视客户及所购买房屋的情况来定"。而民生、招商两家银行目前的首套房贷款利率依然是上浮10%左右。"不过现在要比两个月前好贷得多了。"招行工作人员表示，"两个月前曾出现上浮30%还贷不到款的情况。"
　　此外，记者还从中介机构了解到，由于银行资金紧缺情况有所缓解，部分外资银行和中资银行甚至对其优质客户的优质项目给出9折利率的优惠。
　　房贷利率仍有下调空间
　　中央财经大学金融学院教授郭田勇认为，之所以会出现首套房贷利率下降的趋势，一方面是因为央行调整存款准备金率，释放近4000亿元的资金，使得银行资金链有所缓和，这对于信贷比本来就较低的国有大型银行而言，流动性相对增高，投放空间也就较大。
　　对于今后首套房贷款利率是否会继续宽松，郭田勇认为仍有下降空间。"就现在情况看，也不排除央行继续降低存准率，释放更多的资金。"如果这样，银行资金变得充裕，为了寻找优质客户，很可能下调首套房贷利率。
　　北京中原地产市场研究部张大伟给记者算了个账：按照当前7.05%的房贷基准利率计算，百万元贷款20年还贷需月供7783元，总利息额为867927元，而按照9折优惠计算，则月供减少至7364元，总利息为767542元，减少近10万元。
　　张大伟表示，对于购房者来说，期待再次获得7折的历史性优惠可能性不大，而且很多人并不一定是等到20年或30年贷款截止期才全部还完贷款，所以期待利息减少，不如等待房价下跌，如果按照目前基准利率的9折计算，少贷款10万元，总还款额就可以减少17.67万元，如果按照基准利率计算，总还款减少额还会增加。
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　　《人民日报》力挺楼市调控不放松
　　明确表态房价仍没有回到"合理"区间
　　中央经济工作会议正在召开，围绕着明年宏观经济调控的话题不绝于耳。昨天，《人民日报》刊登头条文章《如何看待房价走势》，力挺楼市在关键时期应坚持调控不动摇，并使用了"房价收入比"与"房价租金比"衡量房价的合理区间。
　　对于近一年来史上最严厉的楼市调控，《人民日报》文章认为，近年来部分城市房价过高、上涨过快，如果任由这种情况发展下去，不利于民生改善和社会稳定，调控是"必须"的而且是"迫切"的。
　　对于明年的宏观经济，部分经济学者认为，房地产市场应该放松以减小经济硬着陆的风险。对此，《人民日报》指出，目前调控正处于关键时期，成果仍不稳固，还远没到放松的时候。对于房价是否已经回归到合理区间的问题，《人民日报》用"房价收入比"和"房价租金比"等指标衡量，明确表态房价仍没有回归到"合理"区间，促使房价反弹的因素依然存在。
　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟对北京晨报记者表示，目前中国大部分城市的租售比超过500比1，收入比更是远远超过20，房价相比普通购房者收入有比较大幅度的下调必要。预期在经济工作会议以后，期待因为实体经济出现萎缩风险而放松楼市调控，拉动经济上涨的部分开发商和地方政府，很可能会重新认识市场，明显下调价格的现象将更加普遍，楼市已经彻底"入冬"。
    房贷稍有回暖 远未真正松绑

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