三季度武汉房价小涨2% 预计四季度出现价格拐点

　　     昨天，市房管局发布了三季度"武房指数"。受城区万元房集中上市影响，武汉房价结束连续两季度下跌，转而小幅上涨2%，成交量也增加了9.2%。不过，目前武汉待售房已达15万套，楼市繁荣的背后隐约出现"变盘"的可能。
　　三季度全市售新住房28155套，均价6389元/平米，均比二季度有所上涨。但是，在同期上市的新房（含商铺、写字楼）有近8万套，其中住房5.7万套，相当于一半多都没卖掉。由于二季度时武汉待售房已有12万套，加上三季度上市房，总计已达15万套。2010年全市只卖出了11万套新住房，即使现在开发商只卖不盖，也要一年半才能消化待售住房。
　　相比而言，二手房市场价增量缩，三季度成交6787套、同比减少两成多，价格却上涨了12.4%。另受住房限购政策影响，大量开发商转向商用房市场，前三季度非住房新增数量分别为8000套、9000套和2.2万套。
　　市房管局分析，三季度房价上涨，主要是个别城区有高价房上市，如涨幅较大的江岸区，成交均价8078元/平方米，上涨10%，就是因几个万元楼盘集中上市。但是，洪山、黄陂、汉南3个区房价已出现回调。
　　中国指数研究院华中分院研究副总监李国政认为，房价大半年以来基本停涨，如果考虑赠送面积、物价上涨等因素，武汉房价实际已暗中下调了5~10%，随着光谷、后湖、盘龙城一些四五十万平方米的大体量新项目上市，区域供应大增，价格战的硝烟已经出现，特别是本地一些借助信托融资的项目，按照一年半或两年的发行期限测算，明年四五月份将迎来还本付息的高峰，年底将面临空前的资金压力，预计本季度房价将迎来大拐点。
　　

[关闭] ［打印］