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顺德车位要限购 每户最多可购两个
顺德车位“限购令”征求意见稿出台 在佛山五区中首吃“螃蟹” 业主每户最多可购两车位 车位售租对象为小区业主 车位不得预售 本报讯 （记者曾毅 通讯员潘宇） 一女商人在2008年前一次购入顺德东区某楼盘20个车位，3年时间转手净赚近400万元；顺德大良东区某楼盘，出现3个业主抢一个小区车位的紧张情况；也是该区域的某楼盘，车位由3年前的12万元无人问津，到目前的33万元“有价无市”…… 针对顺德小区车位近期出现的这些“炒卖”情况，昨日上午，顺德区国土城建和水利局召开了小型新闻发布会，公布了《顺德区建筑区划停车位销售、转让办法》（以下简称《办法》）的征求意见稿，这是佛山五区第一个针对车位炒卖的“限购限炒令”。从今天起，市民可以登录顺德区国土城建和水利局网站（http://js.shunde.gov.cn）或者顺德区人民政府网（http://www.shunde.gov.cn）直接提建议，或者将车位“限购限炒令”的书面意见寄顺德区国土城建和水利局房地产管理科，或电子邮箱：zhouxs@shunde.gov.cn。 调研：“超级车位王”一人占20多个车位 出台《办法》前，顺德区国土城建和水利局房地产管理科进行了市场调研，他们发现顺德存在“超级车位王”，“一打开某楼盘的车位登记表，发现一市民名下出现了‘一长串’车位登记，数一数，居然有20个！”一位工作人员告诉记者，这样的“超级车位王”集中出现在大良东区，几乎每个楼盘都有，而且个人拥有车位数都在20个以上。 根据房产管理科工作人员的统计，这些“车位王”都出现在2008年前，近几年因为国土局严打车位炒卖风，“车位王”没有再出现。 有人转手车位赚了400万 “车位王”的出现有市场的原因，工作人员告诉记者，2008年前大良东区一“H”字头楼盘，车位每个12万元长期没有人交易，“那个时候车位不紧张，开发商有资金回笼的压力，有人一次性买多个车位对开发商来说当然求之不得。”工作人员说道，但到了今年6月，这个楼盘出现一个车位3个业主竞争的情况。 “我们发现，短短3年该楼盘的车位价格升了近3倍，现在已是33万元一个车位，而且有钱也买不到，因为无人放盘。”工作人员说道，而当年一次性购买了20个车位的某市民，今年已全部出手，几乎赚了400万元。 车位均价约13万元 虽然大良东区车位热炒，但经过房地产管理科的调查，顺德地下车位的总体经营情况是“仅仅维持成本，部分还是亏本”，“一些偏远的镇街如均安、杏坛，地下车位还是空空如也。”工作人员称。以今年的物价水平计算，一个顺德车位的建设成本为13万元左右，目前顺德车位的平均价也是约13万元。 限购：车位出售出租对象为小区业主 此次出台的《办法》依据的是《物权法》，《物权法》第74条规定，“建筑区划内的汽车停车位应当首先满足业主需要。”但因为该条例比较笼统，而且顺德目前是佛山五区第一个“吃螃蟹”的，所以相关工作人员告诉记者：“《办法》中没有对开发商违规炒卖车位的惩罚条文，因为找不到相应法律解释。” 虽然没有惩罚，但《办法》还是有对应的“高招”，工作人员告诉记者，《办法》的建议是顺德一户业主绑定一个车位，“比如你是101房，这个单元就只能绑定一个车位，最多两个，超过不要说发证，连网签和合同都签不了，因为我们从源头就卡你，让你无法炒卖车位。” 此次《办法》最大的亮点为以下三点：首先确定车位出售出租对象为小区业主；其次租售车位个数应当符合规划车位配比；最后是车位不得预售，必须取得权属证书后，将权属证书和出售方案在小区显著地方公示一个月方可销售。 允许卖车位配额 《办法》实行后，根据目前条文规定，预计顺德会出现一种新的买卖车位情况，就是“卖配额”。因为按照《办法》规定，车位只允许卖给小区业主，而且要按照配比卖，假设一个小区有100户业主100个车位，那么就会出现一户业主拥有一个车位的“配额”。“比如有业主暂时没有买车的打算，但他有一个‘车位配额’，他将这个配额与小区内其他业主交易，这种情况我们是允许的。”工作人员解释道。 不过，工作人员提醒，现在不买车不代表永远不买车，“一旦配额交易完成，就代表你无法再购买车位，所以请日后卖配额的业主三思。”另外，配额的限定时间为一年，也就是一年后如果业主还不买车位，等于自动放弃该配额。 焦点问答 问：小区车位是不是只允许业主购买？ 答：原则上如此。但如小区有多余车位，而且停车场有“独立出入口”，不影响小区内部管理，又得到小区业委会的同意，小区外的人士也可购买。而小区外人士购买车位，不允许在“一手交易”时出现。 问：为什么每人限购一个车位？如果小区车位不够“一户一位”怎么办？ 答：按最新规划，顺德新楼盘必须满足“一户一位”，目前顺德暂时没有规划车位配比大于2个停车位的小区，所以租售车位符合规划车位配比，顺德业主“每人限购一个车位，最多不超过2个车位”。但也有些旧楼盘没有满足这个条件，建议通过采取竞标、公开摇珠等方式进行。 问：有些楼盘一期、二期是2008年前建的，三期、四期是2011年开售，这样的车位如何管理？ 答：这些楼盘比较特殊，可能无法实现一户业主绑定一个车位的设定，因为你无法硬性规定一期的业主，不能购买三期、四期的车位，原则上我们还是要求只能向小区内业主出售，限制炒卖。
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