“限购令”乃调控之初级阶段

　　     侃侃而谈
　　近日因公事在某建筑工地逗留，虽然当时烈日当头，但工人的干劲十足，闲暇之余不忘有说有笑，整个氛围紧张而又热烈。老板告诉笔者，在工地干活，一天能挣一百余块。这使笔者不禁觉得尽管工作环境艰苦，但他们还是很满足于现状。放远望去，在经济腾飞，基础建设热火朝天的中国，到处活跃着这些鲜活的面孔。
　　然而今年楼市调控之力度无论从深度还是广度都是近几年来之最，年后我国主要城市普通住宅的成交量也降到了历年的低谷。另一方面，各大开发商从公司运营的角度出发，纷纷推迟开工时间，延缓了拿地速度。假设我们的市场不允许"生力军"购买商品住宅，那么成千上万的建筑工人极有可能面临无工可干的窘境。
　　况且，不仅是在第一线劳动的民工兄弟，由房地产拓展的各相关领域，如：钢铁、水泥、涂料、陶瓷等行业的大量从业人员也将面临无活可干的危机。站于工地旁，倘若里头有人想在城里"落脚"，试着从他们的角度来看楼市问题：楼价猛涨，和他们无关，因为买不起，但有活干；房价不涨或下跌，和他们无关，和工薪阶层也无关，因为跌得还不够。就在这不上不下，成交量萎缩的年份里，孕育了这样子的无奈。
　　其实富人有钱想要买房，符合商品经济的规律。富人买房，使得城市的土地升值，带动了一系列的税收，极大丰富了地方政府的财政收入。这几年许多城市基础设施的发展，离不开房地产繁荣的功劳。但是反过来说，富人买房，导致其他阶层买不起房，如果仅仅限制富人买房就能解决穷人住房的问题，那么就把问题想得过于简单。
　　此话怎讲？举个很简单的例子，这些年拜房地产繁荣所赐，甬城开发商手里储备（住宅）土地的楼面价都在万元左右。所以无论怎么"节衣缩食"，在保证不亏钱的前提下呈现在市面上的都会是一个"工薪阶层"买不起的价格。所以与其投入巨资开发无人问津的项目，让公司破产，还不如任其土地荒芜，交罚金了事。
　　照笔者看来，限购令只是调控楼市组合拳的第一步，这招棋至关重要，体现了中央维护楼市健康发展的决心。接下来，如何合理释放富人的购买需求，维护土地价格的持续稳定，利用税收杠杆调节商品  住宅持有量，加大经济保障房的开发力度，才是保证我国楼市永续发展的百年大计。
　　陈恺华/文
　　微观地产
　　@陈劲松 房地产已进入中场休息　　
　　中国房地产已经进入中场休息，正在进行规则修改，我们预判这个中场时间需要一年半到三年，下半年仍是中场调整期，政策不会发生180度改变。中场结束的标志，是保障房实质的进展，是中国对房地产形成共识。　　
　　@贾卧龙 房产营销全民总动员　　
　　找中介公司帮忙，动员全公司员工发动关系网，鼓励老顾客"老带新"，甚至街头发传单，扫楼贴海报，一向稳坐售楼部等待顾客上门的开发商也坐不住了，使出浑身解数卖房。成交量低迷和资金链难题成为开发商营销手段创新的催化剂。　　
　　@苏步超 楼市或进入白银期　　
　　限购令强力施压，保障房提速大建，货币政策全面收紧，商品房库存大量积压，这说明商品房市场的"黄金期"即将过去。当然， 开发商如结合政策导向，坚持稳健开发和审慎价格策略，楼市尚可处于"白银期"，长期收益依旧会可观！　　
　　@阿堪布 看房也能获赠名酒　　
　　以前都是买房子有赠品，现如今连看房都能获赠名酒，看来开发商是真急了，要不然也不会做这种赔本赚吆喝的买卖。不知道那些根本不想买房的"伪购房者"会不会就此改变主意，要不卖房的就得"竹篮打水一场空"。　　
　　@韩磊 送你几句买房顺口溜　　
　　买房勿扎堆儿，别人不买我去买，主动权在我手里，逆向思维要学会，切忌一味去寻底，早买总比晚买强，进门就买最幸福，排队托人要吃亏，经验之谈要记牢！　　
　　@党军 房产限购不能一刀切　　
　　房产限购是一种非常有力度的调控政策，但当前不分类别地一刀切确实需要改变，特别是对豪宅的限购并不明智。限购豪宅拉低了整体均价，但同时地方的财税收入会大幅缩减，导致地方民生工程和基础设施的投入都会跟不上。　　
　　@孤独叟 国民推高房价七宗罪　　
　　国民推高房价七宗罪：虚荣、攀比、跟风、哄抢、炫耀、占有、贪念。　　
　　@杨超 保障房是一种公共责任　　
　　保障房说到底是一种公共责任，公益属性永远应为第一原则。而无论是房地产也好，还是其他企业，其社会属性就决定了其承担社会责任的必然性，而企业社会责任是一种使命。如果一个企业不能为社会创造财富，创造价值，这个企业必将被社会所抛弃。

[关闭] ［打印］