没拿到房产证退房可退契税

　　     佛山日报讯 记者张婷报道：今后，如果还没有办下来房产证，市民进行退房时，可拿回先前交纳的契税。这是昨日记者从财政部网站上获悉的。
　　财政部和国家税务总局日前联合下发通知明确，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
　　一直以来，佛山各区在办理房屋登记前都须先缴纳契税，而即使购房者中途退房，契税也不予退回。本地市场人士表示，此政策实施后，想退房的市民都可松一口气。不过，政策里并未明确规定“办理房屋权属变更登记”的时间节点，期待地方税务部门出台进一步细则。
　　退房市民：“早就应该实施了”
　　在听到这一消息后，市民李女士表现出“为时太晚”的遗憾，她直言，“如果早点实施，我就不用硬着头皮买房了。”今年年初，李女士买了一套商品房，并向银行申请7成房贷和八五折利率。3月中旬，银行方告知她，由于李女士另有一套房产，必须执行首付6成，利率上浮1.1倍。李女士称，这一变化超出她的承受能力，起初便考虑退房。不过，由于早在合同备案时已交纳了数万元的契税，如果退房成功，这些钱不可能拿回来；再加上开发商也不肯退，最终，她只好打消退房的念头，“东拼西凑，凑够6成首付，把房子买下来。”
　　对此，合富置业桂城负责人杨东立也透露，按照桂城二手房交易的程序，要先交契税，才能向房管局递件。因此，限购令刚出台时，许多被卡住的买家都是已交过税的，“幸亏后来政府出台细则给这些买家开了绿灯，不然，他们进退两难。”杨东立说。
　　中介人士：解决市场疑问再显调控决心
　　佛山房地产协会副会长李海清也对此次新政表示认可。她介绍，根据佛山的一手房办理手续程序，办房产证前须先交契税，尤以禅城区最为典型：要求在签合同的10天内即交纳契税。而事实上，买房中间出现意外的情况很多，比如中途想换名的、想退房的，最近最多的是因为银行按揭办不下来不得不退房的案例。而按照以前的政策，即使市民退房成功，根本无法追回契税。“这次出台的政策是非常合理的制度保障。”
　　一位本地房地产资深人士则分析，退房退税当然是好事，而国家之所以选择在此时出台该政策，应是为稳定市场，并表明“帮助解决市场疑问，但同时又坚决调控楼市”的决心。
　　疑问： 办理房屋权属变更登记以哪个时间点为准？
　　此次财政部和国家税务总局联合下发的文件称，对已缴纳契税的购房单位和个人，在未办理房屋权属变更登记前退房的，退还已纳契税；在办理房屋权属变更登记后退房的，不予退还已纳契税。
　　杨东立提出，允许退税的情况，到底是以变更登记的哪个时间点算呢？是从自己签名申请办理房产证算，还是以最后出证为准？杨东立说，每个房管局可能不一样，应该再出一个细则，具体说明哪种情况可以退，哪种情况不能退。

[关闭] ［打印］