住房交易手续费减免 或出新调控政策

    导读：
　　发改委：5月起降低部分建设项目收费标准
　　发改委取消住房抵押手续费 降低住房交易手续费
　　发改委5月降低住房交易手续费 或出新调控政策

　　发改委：5月起降低部分建设项目收费标准
　　各项政策正在多点支撑起"保障性住房稀释房价"的引擎作用。昨日（3月23日），又一项新政出台，降低了涉房建设项目的多项收费。
　　国家发改委在其官方网站发布通知，自5月1日起，降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环评收费和招标代理服务费等收费标准和行为。根据国家发改委公布的统计数字，此举可减轻企业和居民负担共计41亿元。
　　取消住房抵押手续费
　　上述通知明确取消及降低的住房交易手续费有：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。
　　国家建设保障性住房，目的是解决广大中低收入居民的住房问题，但此前购房者需承担不菲的相关费用。特别是在非经营性过户、继承等问题上，保障性住房的相关收费标准不能与经济适用房等同，曾多次被业内人士诟病。
　　"开放商要降价，政府也要减税"，全国政协委员、河南省工商联副主席、河南台兴房产有限公司董事长王超斌在近日接受《每日经济新闻》记者采访时明确表示，人防费、消防费、城市建设配套费等保障性住房的行政事业性收费有不合理之处。
　　在今年全国"两会"上，有代表委员称，各地政府在房地产开发过程中征收的费用多达50多种，占房价的20%左右。
　　减免部分涉企收费
　　上述通知也减免了涉企的部分收费。
　　一是降低各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制。各地以工程勘察设计收费为基准计费的，其收费标准应不高于工程勘察设计收费标准的6.5%；以工程概（预）算投资额比率计费的，其收费标准应不高于工程概（预）算投资额的2‰；按照建筑面积计费的，其收费标准应不高于2元/平方米。各地现行收费标准低于上限的，一律不得提高标准。
　　二是降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准。估算投资额100亿元以下的农业、林业、渔业、水利、建材、市政（不含垃圾及危险废物集中处置）、房地产、仓储（涉及有毒、有害及危险品的除外）、烟草、邮电、广播电视、电子配件组装、社会事业与服务建设项目的环境影响评价收费标准，在现行收费标准基础上下调20%。
　　三是降低中标金额在5亿元以上的招标代理服务收费，并设置收费上限。货物、服务、工程招标代理服务收费费率：中标金额在5亿~10亿元的为0.035%；10亿~50亿元的为0.008%；50亿~100亿元为0.006%；100亿元以上为0.004%。货物、服务、工程一次招标（完成一次招标投标全流程）代理服务费最高限额分别为350万元、300万元和450万元。
　　部分减免项目
　　□取消住房抵押手续费
　　□因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费
　　□依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费
　　□限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准 .

     发改委取消住房抵押手续费 降低住房交易手续费　                           

    国家发改委昨日下发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》，从5月1日起，降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为。
　　在此次取消的收费项目中，与居民利益直接相关的就以"取消住房抵押手续费"以及"因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费"两项最引人瞩目。
　　此外廉租住房、公共租赁住房等也将免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。
　　而在企业收费项目中，主要是降低了各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制。
　　发改委表示，通过上述可减轻企业和居民负担41亿元。
　　对于发改委降低房屋交易手续费，有人担忧此举与打击投机房产交易等政策导向有冲突，甚至担心政府政策有变。
　　发改委一位内部人士表示，此规定主要是从规范收费减轻企业和居民负担的角度出发，金额并不是非常大。实际上自去年底开始，发改委就陆续出台了多项整肃乱收费项目的政策。
　　■ 分析
　　业内认为，此次涉及楼市费用数额小，对市场影响不大
　　"楼市预计将有更多调控政策"
　　北京中原地产三级市场研究总监张大伟分析认为，这一政策对市场影响不大。目前在北京实际购房交易中，未明确收取住房抵押手续费，在实际过程中只收取85元的房本及抵押他项权证工本费。而其他取消的各项将免收的费用也大部分在百元以内，或者目前并未收取。与数百万的房产相比，这些收费对于购房者或者继承房产者来说影响不大。
　　其次，限价房等保障房转让手续费减免，有利于减少被保障人群的支出，有利于更好地落实保障。
　　他认为，从发改委最近落实的部分政策来看，虽然大部分对楼市的直接效果有限，但是也表明了政策对楼市的关注，可见楼市的政策利空并未完全出尽，调控依然在继续。预计与楼市关系更密切的部分部门很可能继续出台相关政策。

    发改委5月降低住房交易手续费 或出新调控政策
　　近日，国家发改委印发《关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知》(以下简称《通知》)，决定自5月1日起降低和规范住房交易手续费、施工图设计审查费、部分行业环境影响评价收费和招标代理服务费等收费标准和行为，发改委测算可减轻企业和居民负担41亿元。但业内人士表示，减了负的开发商很难将其从成本中扣除，不如收费后补偿保障房建设资金缺口。
　　根据《通知》，减负的内容主要涉及两大方面，分别为为购房者减负以及为开发商减负。其中涉及购房者的主要包括：取消住房抵押手续费；因继承、遗赠、夫妻共有等进行的住房转让免收转让手续费；依法进行的廉租住房、公共租赁住房等保障性住房租赁行为免收租赁手续费；限价商品住房、棚户区改造安置住房等保障性住房转让手续费在现行收费标准的基础上减半收取，执行与经济适用住房相同的收费标准。
　　涉及开发商的主要包括：降低各地偏高的施工图设计审查收费标准，并实行上限控制；降低部分行业建设项目环境影响评价收费标准。估算投资额100亿元以下的农业、林业、渔业、水利、建材、市政(不含垃圾及危险废物集中处置)、房地产、仓储(涉及有毒、有害及危险品的除外)、烟草、邮电、广播电视、电子配件组装、社会事业与服务建设项目的环境影响评价收费标准，在现行收费标准基础上下调20%；降低中标金额在5亿元以上的招标代理服务收费，并设置收费上限。
　　国家发改委一位内部人士向记者透露，出台上述《通知》的主要目的，一方面是规范行政事业收费，另一方面则是希望通过这种减负促进开发商将这部分成本由房价中转移，间接作用楼市调控。
　　但北京中原地产三级市场部研究总监张大伟认为，无论是购房者还是开发商，上述政策最终的实际意义都不会很大。"以住房抵押手续费为例，目前在北京实际交易过程中只收取85元的房本及抵押他项权证工本费。而其他取消的各项费用也大部分在百元以内，或者目前并未收取。与数百万元的房产相比，这些收费对于购房者或者继承房产者来说影响不大。"
　　对于发改委所希望的为开发商减负利好调控，一位业内人士更是直言：根本不可能。"这就好比曾经业内探讨过地价与房价的关系，有人抨击是地王推高了房价，但事实证明即便是低价拿地的开发商也不会卖低价。"这位业内人士举例表示，以目前北京西南四环某品牌开发商项目为例，该项目拿地成本每平方米不超过500元，但经过数期开发之后，目前商住部分售价高达2.5万元/平方米，住宅更是超过了3万元/平方米。"与其通过减负来希望开发商能将这部分成本从房价中扣除，倒不如将费用征收后补偿给保障房建设中。"(中国经济网 齐琳 张涵)

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