国企广州抢地 保利两次刷新楼面地王

　　     没有最高，只有更高，全国大范围的雨雪降温天气并没有影响开发商拿地的热情。在2010年广州最后一次大规模土地拍地会上，以保利、中海为代表的房企，上演了疯狂的抢地大战。其中，国企保利和中海都有所斩获，共拍下位于白云新城的三块宅地，前者甚至两次刷新了广州楼面地王纪录，突破了2万元/平方米。
　　有业内人士分析，宅地拍出新地王实属意料之外，可见国企现金充裕"不差钱"。不过，目前所拍宅地周边楼盘最贵也不及2万元/平方米，未来市场存在较大不确定性。
　　楼面价破2万国企不差钱
　　在昨日的白云新城土地拍卖现场，共有万科、保利、中海、富力上海绿地、南京朗诗、深圳招商局以及港资房企新世界地产、和记黄埔等19家开发商参与争夺4幅地块，包括3幅宅地以及一幅商业用地。
　　这也是白云新城今年首次推出住宅用地，其中总建筑面积最大的一幅为12万平方米，且有近4300平方米的公共设施用地；另两幅宅地总建筑面积分别为5.3万平方米和5.8万平方米。宅地的竞争非常惨烈，其中AB2907008-1地块有12家开发商报名竞拍。
　　首拍的为昨日出让的唯一幅商业金融用地，总建筑面积约20万平方米，楼面起始价为9.99亿元，有两家开发商参与争夺，最终上海绿地以14.4亿元的价格果断拿下，折合楼面地价7196元/平方米。
　　接下来进行的宅地拍卖气氛骤然紧张起来，第一块宅地由于涉及公共建设，现场报价开发商为10家，但现场保利、越秀城建、新世界、招商局竞争激烈，当报价超过23亿元时，折合楼面地价已达18800元/平方米，已经诞生了新的广州地王。随后，报价一路飙高，到23.8亿元时，现场有记者小声议论道"开发商疯了"。最终，保利地产果断以24亿元拿下，楼面价达19632元/平方米，成为新的广州楼面地王。
　　对于第二幅宅地（AB2907008-2），在与中海、城建等争夺时，保利也毫不手软，以11亿元总价将其收入囊中，楼面价格20605元/平方米，几乎是起拍价格的2.7倍，第二次刷新了刚刚创下的广州楼面价纪录。
　　随后，中海终于如愿以偿，拿下其今年在广州的第一块宅地（AB2907008-3），总价为11.7亿元，折合楼面价19970元/平方米。
　　预期风险难估
　　记者注意到，尽管目前白云新城是广州市政府重点打造的新城区域，但该区域目前依旧以批发市场为主，项目周边区域商品房价格不足2万元/平方米。
　　现场保利人士表示，将会认真规划产品设计。广州地产专家谢逸枫认为，央企根本不缺钱，况且保利有实力去开发。不过，谢逸枫指出，高地价的风险依然存在，尤其是广州白云新城目前属于生活配套缺乏和人气稀少及周围环境混乱的区域，首期销售价格如果达到3.5万元/平方米，市场购买力也是受怀疑的。如果未来政策继续加码和广州出台新的政策调控，两年之后销售时可能面临巨大的压力。
　　合富辉煌首席市场分析师龙斌也认为，楼面地价飙升至2万元/平方米实属意外，可以看出开发商现金充裕，不差钱；受该区域规划利好，激烈竞争下开发商不惜重金拿地。龙斌提醒，开发商对后市过于乐观，面粉和面包一样贵，局部市场风险已在积累中。
　　昨日，除了白云新城的四幅地块，同场还拍卖了越秀区法院委托的一块"烂尾"商务用地，最终嘉强投资以2.7亿元拿下该地。
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　　湖北地级市拍地火热　需警惕三线城市泡沫
　　临近年关，地产市场再度火热。与以往不同的是，这波行情中，远离"限购令"的三四线城市正成为主角。业内人士认为，房价上涨的传导效应，正明显从一二线城市蔓延至三四线，泡沫风险正在累积。
　　昨日（12月16日），经过数轮紧张竞拍，四线城市湖北黄梅的一块约40.5亩商住地块以9820万元的价格挂牌出让，溢率达210.75%。"对于今天的这个成交价格，我们很满意。"黄梅县国土部门工作人员王先生在电话那头语气轻快。
　　在12月的最后几天里，同属四线城市的湖北宜都、赤壁、蕲春、罗田和黄冈等地也要举行类似的土地拍卖。专门从事湖北省内三线城市土地拍卖业务的湖北汉海拍卖公司何姓经理告诉记者："我们每个月基本上有8场左右这样的拍卖，每场都非常火，流拍的土地几乎没有。"
　　或许从一组数据可以找到国内三线城市当前土地市场如此火热的原因。12月1日，中国房地产指数研究院发布报告显示，11月国内城市住宅价格环比涨幅前十位城市分别是：淄博、芜湖、聊城、株洲、乌鲁木齐、昆明等，基本上都属于国内二三线城市范围。
　　《每日经济新闻》调查发现，在日益激烈的楼市调控下，二三线城市已经成为地产投资客们的新宠。以湖北省为例，碧桂园早就进入了随州、荆门和咸宁市场，而恒大早就攻下了鄂州，万达则覆盖了宜昌和襄阳等地。
　　亿房中心研究员陈龙分析称，湖北省内的三线城市房地产开发正在兴起，较低的投资门槛，在一二线城市投资楼市"只赚不亏"的示范效应下，大量闲散资金将会涌向中小城市市场。同时，他也表示，由于地方政府的支持，使得中央政策"鞭长莫及"。
　　"相比大城市而言，中小城市购买者承受能力是有限的。如果房价按照现在这个幅度涨下去，那么最后一个接受者的风险是非常大的。"资深房产人士潘小山称，"所以，楼市泡沫向中小城市蔓延是值得注意的。"(每日经济新闻 朱玲　刘晓杰)

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