送阳台、送家政间??保利北京两楼盘得房率超100%，一项目曾被指“影响市
◎每经记者在颐璟和煦现场看到，样板间赠送的超大阳台的确极具诱惑力，这也是项目的最大卖点。以建筑面积143平方米四室两厅三卫的户型图为例，结合户型图尺寸粗略计算，这几处的赠送面积超过30平方米，整套房源面积将达到约175平方米。
◎北京市丰台区城市管理综合执法局一位业务科室的工作人员曾向每经记者表示，开发商承诺的赠送面积，将原本规划为设备平台等位置改成室内部分，该部分规划的面积不计入购房合同内，严格来说属于违章建筑。后期如果遭到举报，有调查被拆除恢复原样的风险。
“这个项目户型图是多大面积，您到手就是多大面积，得房率超过100%。”
在某房产第三方平台，有渠道人士向《每·日·经·济·新·闻》记者(以下简称每经记者或记者)如是介绍。
近段时间，北京新房市场多个项目传出100%得房率。作为保利发展在顺义首个单独操盘的项目，颐璟和煦在正式开盘之前被部分市场人士称为北京“卷王”，主要就是因为其超高的得房率。
而就在两个月前，同样位于顺义的保利建工?星宸和煦，因得房率超过100%被反映到北京市相关部门。
4月26日，北京市规划和自然资源委员会官网发布《关于北京市顺义区空港六期SY00-2301-0001地块R2二类居住用地项目规划建筑方案公示期间采信情况的公告》，其中第一条公众反馈意见便是——“2个设备平台，1个防火挑檐。交房全包进去，得房率100%以上，严重影响市场”。而顺义区空港六期SY00-2301-0001地块R2二类居住用地的项目，正是6月刚开放样板间的保利建工?星宸和煦。
不过，建设单位及设计单位的意见认为，星宸和煦项目设计符合国家各项法律法规，“后期照图施工，依法验收”。
6月中旬的一个工作日，每经记者以购房者身份致电北京市规划和自然资源委员会顺义分局咨询得房率事宜，接线的不动产业务处工作人员直言对得房率问题并不熟悉，但表示“房本登记面积以规划图纸的面积为准，面积误差在±3%区间都是允许的”。
得房率超过100%日前，每经记者实地走访了颐璟和煦项目现场，进入售楼处需要经过一条已被围挡包围的道路，道路两侧均立有写着“无界宽幕窗景，超配高定空间”等字眼的项目广告牌。
虽然是工作日中午，但售楼处依然有不少看房者，记者采访期间还遇上了一组客户正在签约，每个样板间也都有两三组看房客户。
“我们的项目说实话受政策影响不大，一直卖得不错。”
“签约时的户型图就是这样，只不过中间多了一条线，一边是房本面积，另一边是赠送面积，赠送面积都圈在里边了。但任何一个项目的赠送面积都不可能在合同里说明，那不合规。”颐璟和煦置业顾问向每经记者表示。
高得房率将成趋势？据每经记者了解，目前北京市场上不少新项目的得房率都在90%以上，顺义部分新盘则接近甚至超过100%。
对于高得房率问题，有业内人士向每经记者透露，这与开发商向政府部门的报规报建有关，目前全北京只有顺义、房山和丰台部分区域管理比较特殊，能做到高得房率，顺义尤为突出。“不过不管怎么卷，受益的肯定是购房者，包括增标、降价。”
记者在采访中了解到，早在2017年，某知名房企的项目就曾在顺义因“赠送面积”而被叫停。
另据《每·日·经·济·新·闻》此前报道，2020年，北京大兴有一项目交房才被告知是违建，彼时别墅北侧搭建了楼板，扩建了十几平方米。官方回复也曾定性“一层镂空门廊封闭且在门廊顶部增建二、三层的行为，与规划许可证审批及规划验收不符。该行为违反了《北京市城乡规划条例》第二十九条第三款的规定，依据《北京市禁止违法建设若干规定》第三条规定，已构成违法建设”。
北京市丰台区城市管理综合执法局一位业务科室的工作人员曾向每经记者表示，开发商承诺的赠送面积，将原本规划为设备平台等位置改成室内部分，该部分规划的面积不计入购房合同内，严格来说属于违章建筑。后期如果遭到举报，有调查被拆除恢复原样的风险。
记者了解到，上海、成都等地楼市前些年也曾流行开发商送面积，但遭到监管部门严查，一些已交付项目甚至被严令“恢复原状”。此后，这些城市的“送面积”现象逐渐减少甚至消失。
去年12月，北京市市场监督管理局发布的《北京市商品房销售明码标价规定》指出，应当明确标示“当期销售的房源情况以及每套商品房的销售状态、楼号、楼层、房号、户型、层高、建筑面积、套内建筑面积、分摊的共有建筑面积、建筑面积每平方米单价、套内建筑面积每平方米单价、建筑面积总价或者套内建筑面积总价”。
“但说实话，如果区域政府(在这方面)管得不那么严，高得房率可能会成为趋势。”有开发商人士向每经记者感慨道。
但也有业内人士表示，由于设计施工和销售在前，而交付验收在后，通常会间隔两年以上。有的项目，开始时监管部门放松了，但验收时换了人，也可能收紧。如果出现这种情况，无论开发商还是购房者，都很麻烦。
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