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新政密集出台楼市交易活跃，上海有中介称成交量环比新增88%
5月份，包括下调首付比例、取消贷款利率下限等多项房地产政策密集出台，紧随其后，不少城市也纷纷跟进优化调整了当地的房地产政策。目前，政策实施已有一段时间，市场反应如何？在北京，最新数据显示，受政策影响，6月份以来北京二手房的成交量有所增加。 记者走访发现，近期北京地区二手房市场成交量出现放大迹象，整个5月，北京二手房网签达到13383套，和去年5月同期相比上涨3.1%。而进入6月，市场交易有进一步回暖的趋势。最新网签数据显示，6月1日到10日，北京二手房网签达到3127套，环比增长16.2%。 首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池：市场成交量稍显放大，市场开始有所回暖，人气开始聚集，这是一系列新政叠加的效果，后续数据有可能还会更好。 4月底，北京就限购政策进行了调整，达到限购套数家庭可以在五环外加购1套住房，这也是北京执行多年限购政策后，第一次较大力度的政策放宽。据业内人士介绍，自5月以来，北京二手房市场反应总体积极，看房的人数和签约量较之前都有提升，而且五环外区域增长幅度要高于五环内区域。北京最大房地产中介机构的数据显示，二手房带看人数较上月同期增长约11%，签约量增长近32%，其中五环外区域成交量增长近37%。由于网签具有滞后性，从5月的中介成交数据看，6月份北京二手房网签量可能还会继续升高。 首都经济贸易大学城市经济与公共管理学院教授赵秀池：未来随着进一步降低购房人入市门槛和购房负担，继续支持刚需改善型住房需求入市，相信北京楼市在一系列利好政策叠加下，更多的市场潜在需求会得以释放，市场会不断趋暖。 取消土地最高限价，上海楼市呈积极变化 5月底，上海公布实施了9条房地产优化调整措施，涉及降低外地户籍社保门槛、多孩家庭购房资格等政策。此后，还对相关土地政策进行了调整。在一系列政策支持下，近期上海二手房成交量开始逐步提高，新房市场人气攀升，市场出现积极变化。 近日，上海发布了今年第三批住宅用地出让公告。此次土地出让，对竞买规则做出了重大调整，取消了商品住宅用地溢价率10%的上限要求。简单说，就是取消最高溢价率的限制，让市场决定土地价格，土地出让实行“价高者得”。 易居研究院研究总监严跃进：这次上海对于溢价率的取消，实际上是对于“沪九条”的政策进行一个落实，也是对过去过热时期过严的政策调整，充分说明对于当前土地市场进入到“市场归市场、保障归保障”的导向，也在很大程度上促进了房企拿地信心的增加。 而从市场上看，自上海9条房地产调整优化措施公布后，买房人卖房人变得更为积极起来。记者在松江区的一家房产中介门店看到，由于看房人太多，门店里除了一两名经纪人负责守店，其他经纪人都出去带购房人看房了。 上海市房地产交易中心官网公布数据显示，5月份上海二手房成交量为18692套，日均602套，成交量出现止跌回升走势。其中，市场机构的数据更是显示，5月27日至5月31日在新政策的推动下，上海二手房成交超过3600套，5天相当于以往一周的量。6月以来，二手房网签数量也在持续增加，6月6日达到902套，6月7日达到968套。 上海某房产经纪机构高级经理宋小娟：目前这个政策的一个组合拳，其实对整个市场的一个信心提升是有很大帮助的。 上海市松江区某楼盘营销负责人卢一铭：我觉得这个政策其实一方面是让市场上更多的客户进入我们的新房的认购，但更重要的一个点是对于我们的购房者和我们的开发商以及整个市场来说是一个信心的问题。 广州市场活跃度提振明显 5月底，在上海发布楼市新政的第二天，广州也出台了楼市优化调整政策，包括下调首套房首付比例至15%、取消利率下限等。政策调整后，市场的活跃度也开始明显提升。 看房人多了，这是广州不少中介这几天最明显的感受。在广州市天河区的一家房地产中介门店，工作人员告诉记者，新政出台后的短短几天时间，无论一手房还是二手房，带看量、咨询量都有了很大的提高。 |