买房时机已到？现在不买房，五年又白忙？

　　 2月20日，央行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期的LPR维持不变，为3.45%。5年期的LPR降至3.95%，下降了25个基点。

　　可能很多人只关心的是LPR下降，并没有注意下降的25个基点意味着什么？据统计，过去的几年内，我国一共进行了8次5年期LPR的下调，但是下调基点在5-15个基点之间。而2024年初的LPR下调幅度超出了超出了这个区间，幅度相对较大，因此，被市场认为是超预期的，也意味着我国最大的降息周期开启。

　　25个基点如果用具体的贷款数据代入，我们可以少还多少利息呢？以100万元贷款，30年等额本息方式为例，降息25个基点，购房者每个月就可以少还150元的房贷。30年下来，少还5.4万元利息。省下来的钱快够交物业费了。

　　虽然有网友调侃：我缺的是那5.4万吗？我缺的是那100万元。但是对于购房者而言，能少还一点就少还一点，毕竟一分也是爱嘛，更何况这还是5.4万的大红包呢？

　　值得注意的是，在央行大幅度降息的同时，很多一二线城市也正在放开限购。专家预计2024年楼市有望出现一个小阳春的状况。更有专家乐观预计，现在是买房的最佳时机，如果现在不买房，未来5年可能又白忙了。

　　关于房价走向的问题，专家们最好还是管好自己的嘴，因为现在的网友都非常叛逆，无比讨厌专家对楼市做出的乐观评价。就在专家表示现在不买房，5年又白忙的时候，有网友表示，专家们应该以身作则，带头买房。如果你们只是动动嘴，那就说明你并不认为自己说的是正确的，可能只是出于某种利益才这样说的。

　　当然，不管专家们说什么，都会有人在犹豫到底要不要买房。有的人可能是为了结婚，有的人则是想要一套改善型住房。国人对于房子的需求是刻在基因里的。没有人会不喜欢房子的，人们不买房的原因只有一个，那就是手里的钱不够。

　　我们接着专家的话，好好思考一下，当下真的是最好的买房时机吗？会不会真的出现今年不买房，5年又白忙的情况呢？

　　这是一个仁者见仁智者见智的问题，没有人拥有后视眼，可以提前看到未来可能发生的事情。不管一个人预测房价会涨还是会跌，都有50%的可能蒙对，我们也不必太过纠结别人的观点。

　　当下到底要不要买房，主要取决于我们买房的目的。如果我们买房是为了结婚，不买房就结婚不了，那么你好像也没有什么选择，只能乖乖买房。唯一的区别是现在买还是晚几个月买的问题，可能我们多拖了两个月，就可以少花2万元。这都是很有可能发生的事情。但是你的女朋友可能等不了你特别久，因此，你磨蹭之后还是要买房的。

　　同理，如果我们买房的目的是为了孩子上学，没有这套房子，就要多很多麻烦，那么你好像也没有太多犹豫的时间，毕竟孩子的年龄在那里放着，很快就要上小学、上初中，你的房子能一直落实不了吗？

　　对于这些特殊的情况，我们能做的就是对比之后，选择一个性价比相对较高的房子，其它的你别无选择。

　　当然，如果我们现在已经有两套房子，足够日常居住的需求，接下来想要通过抄底房地产来赚钱，那么选择时机就很重要了。我个人是不建议个人盲目投资房地产的，因为投资是讲究投资回报率的，尽管现在房价有所下跌，但是很多房子的投资回报率很低。你以为的底，可能只是半山腰而已。想要投资房子赚钱，唯一的途径就是希望房价上涨。可是目前这种状况，房价能不下跌就已经谢天谢地了。更何况，在不久的将来，房产税呼之欲出，房子越多的人，烦恼也就越多。如果你可以将房子租给其他人，那么你可以转移这种风险。如果你的房子租不出去，那么你将自己承担这个风险。

　　关于房价到底能不能涨，我们还是要看几个数字的，第一就是GDP增速，如果GDP增速一直高于5%，那么房价就有希望止跌回升。可是在基数如此大的情况下，想要保持在5%以上的增长，难度极大。第二个数字是城镇化率。我国是发展中国家，但是城镇化率已经接近部分发达国家，这意味着未来我国未来城镇化率的增速将会越来越低，进城的人少了，房价就很难再度大涨。第三个数字就是土拍溢价率。如果每个城市的土拍都是以起拍价成交的，那么你很难指望房价上涨。只有开发商们抢着拿土地的时候，新房价格才会强劲上涨。

　　关于专家们对于房地产的观点，我们也就笑笑得了，真正赚钱的事情，专家们从来不会如此大声呼吁。

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