广州用公积金贷款购房 半数楼盘不再歧视

　　 迈入9月楼市传统销售旺季，开发商也各出奇谋争取扩大销售。从上周开始，本报记者电访或者走访了广州50个在售或即将推出新货的一手楼盘，发现有半数楼盘一改过去的歧视做法，公积金贷款购房和商业贷款购房在优惠折扣上终于可以"一碗水端平"。而广州住房公积金管理中心提供的数据也显示，广州公积金贷款的发放笔数近期有递增的趋势。
　　有业内人士表示，虽然广州8月楼市回暖明显，但公积金贷款购房不再受歧视这一反常现象的背后，折射的是开发商在供应量增加的情况下急欲率先出货的深层焦虑。
　　不歧视楼盘六成在外围区域
　　本报记者调查的50个楼盘，只有3个楼盘明确表示不接受公积金贷款购房。25个表示公积金贷款购房优惠折扣和商业贷款购房一致的楼盘中，共有六成位于非中心六区的外围区域。不少楼盘的定价都在万元/平方米以下。另外，有四个尚未正式开盘的楼盘表示尚未确定公积金贷款购房和商业贷款购房之间的房价差别。
　　而在对商业贷款购房和公积金贷款仍然抱有歧见的楼盘主要集中在广州中心城区。
　　记者踩盘：
　　楼盘主动推荐公积金贷款
　　今年初楼市畅旺时，记者到广州市内的一些一手楼盘走访，如果询问公积金贷款购房的优惠情况，销售人员大多会表示公积金贷款需时长，而且折扣优惠有时相差可达5个百分点，虽然公积金利率比较优惠，但是总价一算下来，其实和商业按揭贷款的月供相差无几，而且更加麻烦，所以大多劝买家不要公积金贷款购房。不过，最近这一情况正在发生变化，一些楼盘的销售人员甚至一反常态主动推荐买家用公积金贷款。记者上月在白云区某楼盘看楼时，看到记者对是否出手面露难色时，销售小姐在了解情况后，甚至主动建议记者选用公积金贷款购房。并且表示已经咨询过相关机构，像记者这样的二套房买家如果夫妻合共申请七成贷款，应该没有问题。
　　公积金中心：
　　复审加放款只要5个工作日
　　记者昨日从广州住房公积金管理中心独家获悉，楼市新政出台之后，广州公积金贷款的申请量同比出现下跌，不过最近有复苏态势。虽然8月的统计数字仍未完全汇总，但7月的批准放款宗数就比6月份增加了333宗，达到2108宗，呈现递增之势。
　　按揭公司保来理财也向记者透露，目前通过该公司做公积金贷款与商业贷款的比例已经达到约为1∶1，公积金的比例比之前有所增加，而由于相关部门简化了交易登记程序，目前公积金贷款的整个流程已经从原来的3个月左右缩短为2个月左右。
　　"目前公积金贷款的申请还是先要走银行初审，再送至公积金中心复审的流程。"广州住房公积金管理中心相关负责人昨日在接受记者采访时透露，经过复审后，再由经办银行送至相关部门进行抵押登记，通过后资料再回到公积金中心，在两个工作日内就可决定是否批准放款。"在公积金中心走的流程只需要5个工作日，目前市民反映时间较长，问题主要出在其他环节。"有公积金业内人士表示。
　　二手市场：
　　公积金买楼比增至14%
　　"上半年广州二手市场中使用公积金贷款购房的比例约为9%，目前已经增加到14%。"满堂红研究部高级经理周峰透露，二手市场中放盘的业主同样非常急于收到房款，除非业主不急于收款，才会允许买家用公积金贷款买房。至于这类房源，无特定地段，但总价普遍在80万元到100万元之间。
　　"因为一旦超过100万元，买家就需要动用到组合贷款。"周峰表示，二手市场中使用公积金贷款购房的买家还是以首次置业者为主、改善型买家较少，一手市场则反之。
　　受刚性需求陆续释放的带动，广州二手住宅市场交投活跃度在8月份出现升温的迹象。来自合富置业的统计数据显示，8月份全市二手住宅买卖市场客户咨询量环比上升四成，与此同时，租赁市场步入非旺季，住宅租赁市场客户咨询量环比下降一成多。从合富置业的成交数据分析，8月份全市二手住宅买卖成交均价为12505元/平方米，环比微升2.4%，平均租金为35.5元/平方米/月，环比微降1.9%。市场回暖令到业主心态产生变化，态度转强，部分板块再现反价现象，最高幅度甚至达到10%。
　　专家分析：
　　无必要再搞歧视
　　"由于在楼市新政下，商业贷款的政策变化较大，而公积金贷款没有变化，所以开发商也提高了接受程度，通过对公积金贷款和商业贷款一视同仁，有利扩大销售。"房地产专家吴定金表示。"这些楼盘过去使用公积金购房的比例其实一直都不低，在外围供应量放量，竞争加剧的情况下就更加没有必要对公积金贷款购房进行歧视了。"
　　购房贴士：
　　贴士一：还清公积金贷款还可再申请
　　目前，广州住房公积金管理中心界定公积金账户正常缴存情况下只要未申请过公积金贷款，或者曾经申请但已经结清的情况下，再次申请贷款成数仍然可以按照评估价7成计算。
　　贴士二：首次置业买小房用公积金贷款不划算
　　(一)首套房(小面积房)
　　贷款金额一般为50万～70万元，使用公积金贷款比较浪费，可以使用商业贷款。如第一套房的面积小于90平方米的话，一些银行的商业贷款还可以享受15%～20%的利率折扣，算下来利率与公积金贷款的利率相差不大。
　　(二)首套房(大面积房)
　　首次购房面积较大或计划一次到位，10年以上都不会换房的购房者，可用公积金贷款的方式。

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