桂城东商铺价贵但是否更抵 中介认为仍有升值潜力
  [行业动态] 日期:2010-08-24

   本报讯 记者叶美英摄影报道:记者昨日获悉,广佛地铁即将开通,而今年以来广佛地铁沿线的商铺成交也较为活跃,其中二手热门区域为祖庙周边的旧城区和魁奇路到季华园片区,一手投资热门是桂城东千灯湖板块。

  满堂红佛山分公司工商部总监吴皓介绍,二手商铺方面,今年祖庙周边成交非常活跃,主要是因为该片区如莲花路、燎原路都是旧城区,有丰富的客源。而祖庙-人民路虽商业活跃,却因入门价格较高,且二手放盘量很少,买铺活跃度并不高,“人民路的没有六七万元/平方米别想拿下来,百花广场临街的铺位价格已达10万元/平方米。而且,目前业主观望较多。”

  吴皓还提到,城南成交也有不少,主要是魁奇路到季华园片区,“放的量不多,但放出来市场承接力比较强,接手的多”。他认为,这个片区商铺的升值会较快,“按市场目前情况,地铁通后1~2年预计就会有变化,因为这已是比较成熟的片区,靠地铁的带动,人流也会更旺,因此短线投资看好这里。”

  桂城东二手商铺成交量不大,一手成交不少,如保利水城、保利星座、中海万锦豪园楼盘的一手商铺。吴皓说,桂城东一带很像广州的珠江新城,等到片区住宅入住率、商业成熟度去到良好的状态,升值空间还是有的,但短线投资不适合。此处升值潜力的关注点是主要商业项目的进展以及政府投入的持续性。

  区域 价格(元/平方米) 租金回报率

  祖庙周边 约3万                      4.5%~5%

  魁奇路季华园片区 2万~3.5万         3.5%~4%

  桂城东 4万~6万             3%

  广佛地铁沿线部分区域商铺行情

  投资建议

  选铺注意看周边商业氛围

  吴皓提醒投资者,并非所有地铁临近物业都有升值空间,还要看周边的业态、客流,最好咨询专业投资顾问。”他举例说,广州地铁坑口站就因没有足够的客流,商业一直发展不起来。不过,他表示,广佛地铁魁奇路总站和坑口不同,此处有丽日玫瑰等几个楼盘围绕,还有行政服务中心等政府服务机构,未来来发展前景看好。

  就商铺租金年回报率来看,吴皓说,4%~4.5%都是可以接受的幅度。选购桂城东片区一手商铺更有优势,且最好进行中长线投资。

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