二季度“地王”难觅　地价稍回落，开发商"战略性"拿地

　　 针对近期土地市场，DTZ戴德梁行发布研究报告指出：第二季度宏观调控的情况下，尽管不再有"地王"频出，不过开发商拿地的脚步并没有就此停歇，预计下半年随着上海土地供应量的放大，战略性拿地将成为开发商在2010年下半年的主要任务。
　　土地供应长期看依然紧张
　　据戴德梁行研究部统计数据显示，从土地供给上看，上海市2010年上半年共推出住宅用地343.2万平方米，虽然较去年同期的143.6万平方米增加了139%，但同2009年下半年的948.2万平方米相比，实际减少了605万平方米，将近减少了63.8%。长期来看，土地市场供应仍然趋于紧张。"在此轮调控打击下，土地市场和一、二手住宅市场同样在'退烧'，土地价格溢价也逐步回落，这为开发商的土地储备提供了新的机遇。"戴德梁行综合住宅服务华东区董事伍惠敏指出。根据今年上海市1100万平方米的住宅用地供地计划，必将有大量土地在下半年入市。
　　新成交地块溢价率趋合理
　　今年二季度以来，上海土地市场新成交地块溢价率日趋合理，以上周五上海土地市场新成交的多幅重要地块为例，溢价率均在50%以下。在成交的地块中，住宅用地竞争相对激烈。金山新城区A4地块容积率1.2，用途为住宅用地，最终上实以7.1亿拿下，折合楼板价4383元/平方米，溢价率40%；金山新城区A22地块容积率2.0，用途为住宅用地，华坚控股有限公司以2.28亿拿下，折合楼板价3129元/平方米，溢价率49%。
　　同期成交的还有北苏州路190号地块，容积率4.0，属商服用地，最终苏宁置业以底价14.066亿元拿下，折合楼板价31691元/平方米；滨江C单元龙华机场2号地块也属商办用地，上海中导投资有限公司以6.94亿元获得，折合楼板价18774元/平方米，溢价率36%。
　　开发商将战略性拿地
　　战略性拿地将成为开发商在2010年二季度后的主要任务。2009年以来，房地产项目过快的销售速度远远超过了许多开发商的开发计划，同时，以央企主导的土地争夺战筑高了土地市场的进入门槛，许多房企鲜有拿地的良机，这必然造成了相当一部分开发商在前期投入的开发资金成功回笼、现金流较为充裕的基础上，土地储备却严重不足。
　　在当前土地价格渐趋回落的环境下，战略性获取土地资源，有助于企业持久健康经营和发展。伍惠敏认为，从拿地策略来看，开发商新一轮的全国性布局正深入展开，除继续关注一线城市之外，一些在2009年楼市高速发展中涨幅有限，房价与土地价格还处于一个相对理性水平的二、三线城市，以及一些经济高速发展，而房地产市场尚未进入加速发展期、土地含金量高的内陆城市也正在受到越来越多的开发商的关注，这也是推升近期土地市场成交量有所上升的一个主要原因。

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